普通人在东京多少年可以买房贷款

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1、在日本东京,40岁左右的普通公司白领年薪大概有多少?

白领有分很多种，技术和非技术的，差得很大。
所谓的非技术，就是从事，人事、总务、营业等等行业。这类的话，40岁如果还干不到系长，以后就没以后了。
年收与公司效益挂钩。因为初任给所有人都差不多，22岁大学毕业，文职一个月20万，每年涨工资3000就不错了。好的企业年终奖金高。日本的年终奖以月薪的倍数计算，比如3.5个月奖金，就是20*3.5。

言归正传，一般企业，40岁，月薪也就25-30万。年终奖按4个月。年收400-480万。大多数碌碌无为的白领文职都这个水平。

在日本年收550万的，属于中低层。税后差不多在440万左右。这个阶层基本上可以在东京周边贷款买房买车（100平方以内的住宅或70平方左右楼房）,结婚生子。如果妻子不工作，等还上学后压力会大一些。因为好的教育肯定在私立学校，私立初中高中一年学费就要100多万。
东京意外的地方，这个收入就已经不错了，可以买的起近200平方的小住宅。
一般这个阶层的家庭如果有2个孩子，妻子需要在孩子上小学以后，出去打点工，不然以后就只能上公立学校了。

具体公司不同，待遇也不同。有的企业会额外给员工房屋补贴，结婚补贴以及子女补贴，好的一个月能有10几万呢。

2、大家说说普通人可以贷款买房吗

　　可以，只要条件合乎就行。
　　

一、申办条件
　　（一）具有城镇常住户口或有效居留证件。
　　（二）本人年龄加贷款期限不超过65岁。
　　（三）有稳固的职业和收入，信用良好，有按期归还贷款本息的能力。
　　（四）所购住房为自住且建筑面积不超过90平米的，须有房款20%以上的自有资金做为首付款。其他情况的，须有房款30%以上的自有资金做为首付款。
　　（五）有银行认可的资产作为抵押或质押。
　　（六）具有购房合同。
　　（七）银行规定的其他条件。

　　

二、办理流程主要流程：
　　1.选择房产。购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
　　2.办理按揭贷款申请。在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
　　3.银行审查。银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。
　　4.签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
　　5.签订楼宇按揭合同。签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
　　6.办理抵押登记、保险。通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求置业者申请人寿、财产保险。置业者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行保管。
　　7.开立专门还款账户。置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认置业者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务，并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为置业者的购房款。

3、从收入、教育、住房、医疗来看日本人的真实生活

　导读： 对于我们的近邻——日本，以前在我的印象里除了参拜神社，就是经济停滞不前等等。真实的日本是这样的吗?日本人的真实生活水平到底怎么样呢?看看去过日本，并生活过的人是怎么说的吧。

我在日本生活十多年，博士毕业收入和普通日本人的生活基本一样。可以客观的介绍普通日本人的吃学住医等，也就是日本人的真实生活，教育，住房，医疗事情。首先要说明的有两点，一是在日本打工几年省吃简用回国的人过的不是普通日本人的生活，他们的观感有一定的片面性，二是请大家心平气和的看这篇介绍，做到知己知彼，思考怎样学习改变。

1、收入与购买力：日本人固定月工资一般可以简易的计算，大约多少岁每月就可以挣多少万日元，例如30岁拿30万日元，50岁拿50万日元，再加上夏季和年终的两次共2-5个月的奖金。

所以30岁年收一般是450万日元，40岁年收600万日元，以上是税后收入，低于这个数的是混的不好，高于这个数的是事业有成。税收及保险等等一般占10-20%，都在工资里扣过了由公司或银行直接缴纳给相关部门。这个夏季奖和年终奖很重要，临时工没有，只有正式职工有，在一个公司干的越长越高，买房买车等基本都靠它。临时工工资一般是700-1000日元/小时，一天工作八小时每月26天工作166400日元/月。

除了新鲜蔬菜外购物都是全家开车去，水果，啤酒，零食等等都是各样一箱，到百元店也是一大筐才几千日元。东西太便宜了。我们搬一次家就得给出扔掉几箱东西。从前辈留学生或日本友人那里我们经常得到物资捐助，毕业工作后我们经常给出东西，包括彩电冰箱空调电子琴汽车计算机等等。其他国家也基本这样，刚去是别人给你东西，几年后你给别人东西。

2、教育：我孩子在日本出生长大，我在那里博士毕业，所以对小孩出生到博士毕业的整个过程的所有花费有切身经历。

怀上小孩日本政府就开始发给营养费，每天给你家送牛奶。出生时直接到市政府领取30万日元交医院费再买所有婴儿用品后还剩几万。幼儿园1个月就可以送去，政府的公办幼儿园费用大约是1-3万日元/月，私立幼儿园费用大约是公办的2倍以上。幼儿园是社会福利的一部分，收入少的可以申请少交或不交。

小学到初中学费为零，花费就是每天中午的午餐费约3000日元/月，一年给学校的所有交费就是3万日元左右，相当于3天工资。一次从一个城市搬家到另一个城市，因为教科书不一样，那个学年的所有课本又领了一套。高中开始不是义务教育，学费大概是10多万日元，一年花费20万打住了就是不到1个月工资。

私立大学学费约100万日元/年，国立大学学费约50万日元/年，有各种奖学金助学贷款等等。从幼儿园到大学几乎都可以申请费用减免，我作为留学生给孩子和我自己上学都是申请的半费减免。

3、住房：日本的住房很贵，不过除了东京特别贵以外其他城市都还可以是东京房价的1/2以下。

普通3口之家住旧房3-5万日元/月，我在中等城市住两层别墅前有花园后有菜园月租7万日元。普通工人按揭买房子月交3-5万日元计20年的很多，也就是住了干了几十年房子就是自己的了。普通30岁的白领30万/月或450万/年的十年工资能买套房，不过因为按揭消费有税控除的优惠，大部分都按揭。税控除就是你的所有买房，买车，看病等等的花费都控除后只有剩下的收入缴税。

顺便谈一下车子。一般大学生大学一年级暑假学完车就买辆旧车，5-10万日元。我的Honda车是同学给的零元，他考上研究生家里120多万日元给买了辆新Corolla，大学生刚毕业工作买的车一般都是这个档

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