希腊房产资本管制严重吗

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一、希腊移民希腊移民骗局大揭秘这些都是真的吗

近年来，希腊购房移民项目在国内大肆宣传，在国内堪称火爆的投资项目，加上最近希腊房产受巴菲特投资的利好消息助推，更是让很多投资者趋之若鹜，也让很多不靠谱的移民中介想要从中分一杯羹，造成了行业乱象。
“别人贪婪我恐惧，别人恐惧我贪婪”，想要投资希腊房产，不要盲目跟风，更重要的是在投资之前，要认清希腊移民项目的一些坑。

价格虚高，被忽悠
希腊经历债务危机之后，房价处于比较低的价格水平，和国内动辄几百万上千万的买房金额来看，25万欧元，换算成人民币100多万的价格就能在希腊购买一套房产，简直就是“白菜价”。
但是由于在希腊当地存在信息差，中介加价买房的情况比比皆是，会被中介忽悠以高于市场价的价格成交希腊当地的房产，另外中介会不断鼓吹25万欧元即可购房移民，让客户产生错觉，认为只需要25万欧元就可以包括房屋买卖的所有项目，实际上的情况是，25万欧元只是购买房产的净值，如果再加上服务费和其他费用，就远不止25万欧元，因此在投资过程中要充分了解清楚其中的各种费用，做到价格透明化，才能避免被坑。
低价诱惑，一房多卖
在大家都蜂拥而至的希腊房产市场上，投资者要警惕过低的价格房产，因为趋利性使得很多不专业的中介进入，希腊当地政府的宽容监管和缺乏相关部门队楼市的监控和把关，这些不专业的中介可以随意获得当地房产，利用低价策略吸引投资者，甚至存在一房多卖的现象。
曾经有一个投资希腊房产的客户，被不靠谱的中介忽悠购买了雅典的一个商铺，希望是通过商铺购置获得希腊身份，可以有助于孩子的教育。但是当他拿到商铺地契的时候，就发现自己和其余4个买家都在同一张地契上，未来就算要卖掉商铺，都需要其余四人的同意。遇上这样的糟心事，就是落入了低房价陷阱。
移民项目被搁置，中介推脱责任
2019年1818黄金眼节目就曾曝光了两则希腊移民买房追讨的事件，一则是杭州的徐先生，交付了四百七十多万元在希腊买房，通过中介机构去了希腊，购买了一套87平的房子。
付清全款后，房子并未按规定时间过户，之后徐先生去跟希腊当地的房产公司进行协商，对方退还了三百八十七万多房款，还剩余将近八十五万没有退还，但是希腊当地的公司声称，这八十五万作为佣金转到了国内的中介公司账户上。
但是中介公司坚称与徐先生之间没有任何法律协议，只是签署了中介服务合同，买房这件事与他们没有关系。
躲避外汇管制
几年前，希腊房产市场曾开放pos机刷卡买房，某房产公司看到了政策漏洞，为了让中国的投资者更加便利地购买希腊房产，该公司从希腊国家银行和欧洲银行申请了具备漫游功能的POS终端，并把终端放在了北京，让中国投资者不去希腊也能刷上卡买上房。这种疯狂的行为引起了希腊央行的怀疑，因为这种行为意识涉嫌违反签发黄金签证的法律，二是涉嫌违反中国的资本管制规定。最终，希腊央行彻底叫停了刷POS机支付房款。
阿杜在这里提醒大家，购房移民有风险，寻找中介需小心。移民海外都是涉及大额资产，而且时间跨度较长，当市场鱼龙混杂的时候，不靠谱的中介往往容易出现问题，所以需要睁大眼睛选择靠谱负责的机构进行移民申请。

二、希腊如果再破产 或者债务危机 持绿卡不会被一起还债吧?

按照当前的债务结构与Troika设计的还债方案，没有可能。德国人寄望于强加紧缩政策让希腊还债，只会使其陷入进一步的萧条，希腊经济不会增长，而德国主导的借贷甚至还有相当高的利率要从中赚钱。

目前的希腊危机有两种出路，一种是借贷国家对希腊减债，重组债务结构，将债券收益与未来希腊的经济成长挂钩，成为"伙伴"而非"债主"；一种就是希腊“被逼急了脱离欧元区”，造成希腊信用破产的同时，其经济未来将有高度的不确定性，而德国及其它欧盟国家至少短期内会面临一场信心危机和经济衰退，因此即使再不情愿，援助在面子上还是要继续。

前者是希腊提出的方案，也是我认为比较理智的方案，希腊财长Varoufakis，所谓左翼经济学家Stiglitz,Krugman为此类方案背书，然而，基于某种盲目的教条经济学崇拜和“有债必还”的民粹绑架，减债不大可能发生，更可能发生的还是后一种选项，希腊被迫退欧及新一轮的多米诺金融危机。

建议阅读：
Deescalating Europe’s Politics of Resentment by Yanis Varoufakis
【The fact is that Greece had no right to borrow from German – or any other European – taxpayers at a time when its public debt was unsustainable. Before Greece took any loans, it should have initiated debt restructuring and undergone a partial default on debt owed to its private-sector creditors. But this “radical” argument was largely ignored at the time.
Similarly, European citizens should have demanded that their governments refuse even to consider transferring private losses to them. But they failed to do so, and the

三、希腊的房产值不值得现在投资?

希腊的房产对于要投资移民的人来是是超值的。只需要25万欧元不仅能购买到一处爱琴海旁的房产，还能获得希腊的永久居住权。

从2008年到2018年，由于欧债危机，希腊住宅房地产价格下跌了40.8％，从2018年开始，房产市场开始出现拐点，房价开始上涨。2019年希腊雅典房价涨幅是10.6%，是希腊所有区域中涨幅最高表现最为活跃的区域，绝大部分人投资希腊房产，都会选择雅典。在 雅典市中心，公寓的总租金收益率是可观的，面积为120平方米（平方米）的公寓的租金收益率约为4.2％，而较小公寓的收益率则相应更高。位于雅典郊区的公寓的总租金收益略高，约为4.5％。

此外，希腊是旅游大国且经济情况一直得到改善，所以房产非常容易出租，而且在购房和房产维护成本上，在整个欧洲国家里面都算比较低的。

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四、希腊为什么想退出欧元区?有什么利弊或者说是什么动机呢?

自希腊债信危机爆发起，希腊终将退出欧元区的说法即不绝于耳。为避免欧元区可能解体，在希腊退出甚嚣尘上时，政治精英唯有加速欧元区整合的速度。如果欧元区能够利用希腊危机加速整合，毋宁乃是一个根本解决债信危机的绝佳机会。如果处理不慎，希腊退出很可能是欧元区解体的导火线。摘自湖南外贸网的报道。

　　文章摘编如下：

　　自2010年初希腊债信危机爆发起，希腊终将退出欧元区的说法即不绝于耳。虽然绝大部分的政治精英都不愿意看到这样的结果，但今年5月6日的国会大选结果却加深其退出的可能性。这次选举习惯两大政党社会党及新民主党的支持度大幅萎缩，且其国会席次合计无法取得多数。

　　一个2004年成立的年轻政党，打着反撙节、甚至

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