希腊房产过户正规流程详解

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一、怎么去希腊买房?

选择自行购买希腊房产的申请人，大概需要通过以下四个步骤完成购房。

1、了解希腊房地产市场
在选定房源，前往希腊看房之前，申请人有必要通过房产网站或是其他途径先行了解希腊房产的相关情况，包括地段，目标地区的房价，翻译收费标准，中介费用等等，避免踩入相关陷阱。

2、预留足够的看房时间，进行实地考察
仅仅通过网页等方式看房是不够的，申请人在对房产进行相应的先期调查后，应准备好足够的时间前往希腊看房，在翻译以及房产中介的陪同下对于之前划定的房源进行实地考察，进行甄选。申请人在这一步不能心急，以免日后后悔。

3、了解购房流程以及相应的风险
在选定了房产以后，申请人应当对房屋进行适当的调查，看房子是否有债务、税务等方面的纠纷，证照是否齐全，以及房东信用记录，以确保房子可以正常过户，并且可以作为申请希腊购房移民的凭据。http://mepzx.com/zd/ymhttp://mepzx.com/zd/ym

二、越来越多的海外人士前往希腊购买房地产,2022年希腊怎么买房?

自推出有利的移民政策以来，越来越多的海外人士前往希腊购买房地产。近年来，希腊经济从长期危机中迟缓复苏。但由于经济再次受到影响COVID-在19的影响下，希腊房地产市场价格下跌。因此，澳大利亚移民专家预计，这将是购买希腊房地产的最佳机会。2022年希腊怎么买房？接下里让我们一起看一下。

2022年希腊怎么买房？

1、聘请代理人将节省大量时间和精力；

2、进行观景之旅，检查房地产及周边地区；

3、申请人可在专业人士的建议下准备相关申请文件；

4、寻找喜欢的房地产类型；

5、聘请律师对财产进行法律检查；

6、房地产专业审查；

7、向卖方提出要约并协商交易；

8、确保有希腊税号；

9、公证人在场签订最终合同；

10、支付所有费用和税款，包括 3% 财产转让税。居住在国外的希腊财产所有者需要申报。向当局提交文件，包括合同和土地登记处的登记证。必要时，提供调查地图和施工许可证。总的来说，随着希腊经济的复苏，越来越多的人去希腊购买房地产，并提交申请以获得移民身份！

希腊简介

希腊——众神之国和当代文明的古老摇篮——是一个文化、历史和习惯丰腴的国家。这个国家让人联想到灿烂的夏日阳光和钴蓝色的天空、一望无际的白色沙滩、风景如画的白色村庄和荒岛、沉睡的港口和色彩缤纷的渔船、友善的人民（希腊语中的“外国人”与“客人”相同），以及一种简易、轻松的生活方式。希腊基本上没有受到破坏，在主要城市之外几乎没有工业和高层建筑——尤其是这些岛屿已经摆脱了许多其他地中海国家普遍存在的滥杀滥伤的祸害。该国还享有欧洲最健康的饮食之一，主要包括鱼类、新鲜水果和蔬菜、橄榄油和葡萄酒。希腊是世界上最漂亮的国家之一，也是度假天堂，拥有1,400多个岛屿（其中有人居住的岛屿相对较少）、超过15,000公里（9,320英里）的海岸线和一些世界上最好的海滩。它也是欧洲最后的度假屋主和退休人员“未被发现”的天堂之一。

三、希腊购房问题的答案都在这里了

　　说到现在的海外置业，希腊已渐渐成为了大家所考虑的对象之一。不过对于一些并不熟悉希腊的申请人来说，对于购房移民希腊这个项目还有着许多不解之处，下面来说说希腊购房问题都在这里了。

　　Q、在希腊购房的流程是怎样的？

　　A、选定房产、签署购房合同、进行公证，到房屋注册部门进行登记后成为合法房产拥有者。

　　Q、在希腊购房，整个过程需要多久？

　　A、在已经拥有希腊税号和银行账户的情况下，2-3个月可办理完成。

　　（具体需要取决于客户转款的速度）

　　Q、房产位于希腊A地区，能否在B地区指定律师及公证人？

　　A、可以，但非常不推荐。因为合同的正式签署必须在公证人所在的公证处（即B地区）签署，办理产权过户必须到所购买房产所在地的土地局（A地区）办理，且递交移民申请需向所购房产所在地的当地移民局递交。

　　Q、希腊房产证上写一个人的名字和写两个人的名字有区别吗？比如在税费上是否有区别？

　　A、可以，如果写两个人的名字夫妻双方各占有50%房产。在税费上没有区别。

　　Q、购房合同原件保存在哪里？

　　A、签署好的购房合同原件永久保存于公证处，客户可获得经认证的副本，法律效力等同于原件。

　　Q、房屋的土地注册证明原件保存在哪里？

　　A、原件客户自行保管。

　　Q、所购房产可以出租吗？出租回报率大概多少？

　　A、可以合法出租；回报率会根据地段、季节的不同而发生相应变化，不能一概而论。

　　Q、申请人必须登录希腊购房吗？

　　A、购房可以不登录，只需在希腊大使馆或者领馆签署POA，然后寄给律师即可。但在正式递交移民申请之前，所有申请人必须至少登陆希腊一次（银行开户须本人前往）。

　　Q、如遇特殊情况，客户可以把房款打到律师楼的账户。如果是某个家长代表已成年子女去购房，可否由家长在希腊开户，之后把房款打入家长的账户，这样符合移民要求吗？

　　A、因为希腊是无需解释资金来源，因此，房款可以打入客户自己的希腊账户，或者打进希腊律师账户。

　　Q、投资移民政策一旦停止，我的权力如何保障？

　　A、政策一旦变更亦执行旧法律，不会影响其证件的有效性，拥有不可追溯性。

　　Q、获得的居留权的性质是什么？

　　A、可续期的永久性居留签证，可享受希腊医疗、教育等各项福利。

　　Q、希腊居留卡的续签条件是什么？

　　A、申请人名下拥有价值不低于 25 万欧元的房产。由于投资者可以买卖房产，所以只需要不间断的持有 25 万欧房产即可。

　　希腊购房移民大概流程基本相同，但每个申请人的情况都会有不尽相同的地方，因此，更专业的顾问能帮助投资者合理规避移民路上可能会遇到的不必要的麻烦和问题，使投资者更快更顺利的获得移民身份。

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