美国养老院投资办移民

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1、美国投资移民的申请盲点

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美国投资移民的申请盲点

1、项目资金规模及EB5资金占比

　　美国投资移民项目规模要大小适中。项目越大，风险就越大(尤其以EB5资金在总投资的占比越大，则风险更大)。如果项目规模太大，其建设周期会很长，特别是一些酒店类的项目，在美国，施工安全和建筑物验收程序非常严厉，建设一层有时需要几个月的时间，若是超过20层的建筑物，其建设周期过长，很可能影响投资收益。一旦EB5资金占比较大，则项目存在因为EB5投资资金募集不到位而出现资金链断裂的状况，甚至可能使项目倒闭，因此项目的规模以及EB5资金占比非常重要。

2、项金融机构贷款，尤其是银行贷款比例

　　资金比例一般由项目方，银行和EB5投资人组成。美国的银行全部是私人银行，收益占第一位，资金安全性是第二位。

　　如果项目中的银行贷款很高，一旦项目出现风险，银行后续贷款可能批不下来，甚至银行直接处理抵押物等，使项目倒闭。EB5投资者则会血本无归。即便项目能顺利完成，由于银行等金融机构贷款属于债权人性质，他们获得收益的顺位也高于EB5投资者，在保证了他们的本金和利息之后，EB5投资者才能获得项目收益。

3、项目投资方向

　　项目投资方向不能过分单一。如投资方向是建设NBA球队(或某某体育俱乐部)的训练场馆，美国空军基地等，这些项目存在很大的局限性。一旦如NBA(或俱乐部)球队成绩不佳或巨星离队，甚至降级，影响其季票的销售收入，空军改变训练地点等状况，这些项目就会受到严重影响，没有了日常收入，项目运营将无以为继，可能出现创造就业岗位不足甚至项目倒闭等状况，最终影响永久绿卡的申请以及投资资金的回收。

　　所以选择项目的时候一定要选一些大家都可以享受的项目，比如养老院，学校，幼儿园，连锁快餐店等，这些成本小，运营有保障。而且这些其实都是民生项目。

4、项目就业率

　　EB5投资移民中的必要条件是，投资到失业率高于美国总失业率地区的项目必须创造10个就业岗位。所以在选择项目的时候，投资者必须衡量该项目是否属于美国的自动化行业。比如之前有一个风力发电，这个项目就有一个致命问题就是风力发电的企业，几乎不用很多的人力，只需要控制机器，其创造就业岗位计算要相当小心。当然，如何预测就业职位有成熟的数据模型可用，而I526的审批中也会有相关部分的审核，投资者只需在投资前充分了解就能降低此部分的风险。

5、项目还款模式

　　EB5投资的期限一般是5年，现有的退出模式也主要分为两种，一种是再融资，还有一种是出售。其实即便是项目方也无法准确预测5年后，项目是出售还是再融资能获得更大的利益，所以EB5投资人几乎是无法确定该项目的还款模式。在选项目的时候，其实主要就是考虑到最后的退出机制是否合理，能顺利完成的概率有多高。这里补充一句，一般5年后项目扔在运营的话，投资者成功拿到永久绿卡以及平均能拿到25万-30万左右的退款，大部分项目都不太能完全收回50万美元的投资本金甚至有不错的收益，投资者尽量不要对能拿到永久绿卡又能获得高额投资收益抱有很高期望。

6、项资金监管

　　EB5投资是要把50万美金先打到监管账户的，大部分项目是等投资人拿到I-526后才会打入项目方的账户。但是现在有很多的国内中介机构以及区域中心并不向投资人说清楚，只说要把资金打入项目方的账户(部分项目是一投资，资金就投入到EB5项目中去)。对于资金监管的问题，投资者要多向国内中介以及区域中心查询，毕竟钱是自己的，划到别人户口就有可能是别人的了。　　

扩展阅读：美国亲属移民申请费用

一、亲属移民

　　亲属移民又称家庭移民。根据美国移民法的规定，允许美国公民或美国永久居民的外籍亲属，通过亲属的关系，申请美国的合法永久居住权。

　　美国亲属移民分为两类：无移民配额限制的亲属移民和移民配额限制的亲属移民。无配额限制亲属移民主要为美国公民的直系亲属移民所设置。配额限制亲属移民是为美国公民或永久居民的各种“优先类”亲属所设置。

二、移民费用

　　移民中介费

　　申请人选择合适的移民中介时，需要支付2—6万元不等的服务费（一般分3次支付，签约时支付40%、移民局审核材料通过后支付40%、申请人到广州领事馆面试通过后支付剩余20%）。通常，申请人可以通过分期付款的方式来保证自己的权益；

　　项目管理费

　　通常项目管理费会根据项目的不同而有所区别，一般在4万美元左右；

　　律师费

　　美国投资移民涉及众多文件资料的收集、整理，一般都由专门的律师帮忙代理。在律师递交相关文件到移民局之前，申请人还需支付1.5万美元左右的律师费用；

　　亲属移民占了所有移民中的绝大部分

　　可以申请绿卡的亲属关系包括美国公民的配偶、父母、子女、兄弟姐妹，绿卡持有人的配偶和未婚子女。亲属移民虽然配额多、看似比较简易，但具有一个巨大的弊端就是排期过长，6-12年不等。

　　花费：政府收取的申请费用低

　　时间：由于申请人数众多，导致排期和整体周期长。

　　成功率：成功率高，但前提是申请人要和美国公民或绿卡持有人满足某种特定关系。

2、EB5美国投资移民直投和区域中心区别?

EB5美国投资移民直投和区域中心的主要区别在于投资方式、项目管理、就业要求和风险等方面。

首先，直投是指投资者直接向美国企业进行投资，他们需要自行承担全部投资，并直接参与项目的日常运营和管理。这种方式要求投资者对投资项目有深入的了解和较强的管理能力。例如，投资者可能会直接在美国开设餐厅、超市或养老院等业务，并直接雇佣至少10个全职员工以满足EB5项目的就业要求。然而，直投的风险相对较高，因为投资资金集中在单个企业中，一旦项目失败，投资者可能面临较大的经济损失。

相比之下，区域中心投资则更为便捷和省心。投资者将资金投入符合美国移民局要求的区域中心项目，无需直接管理项目，而是由专业团队负责项目的日常管理和运营。区域中心项目通常通过间接创造就业来满足EB5项目的就业要求，例如通过项目经济活动间接产生的就业岗位。这种方式降低了单个项目失败的风险，因为资金会分散到多个项目中。然而，投资者对项目的控制力有限，且收益通常为固定回报或股权收益。

在具体投资金额上，无论是直投还是区域中心投资，都根据投资项目所在地区而有所不同。在目标就业区，投资者通常需要投资至少80万美元；而在非目标就业区，投资金额则增加至105万美元。然而，直投项目的投资金额往往与区域中心的投资金额相近或略高。

总的来说，直投和区域中心投资各有优缺点，投资者应根据自身资金实力、管理能力和风险承受能力等因素进行综合考虑，选择适合自己的投资方式。无论选择哪种方式，都需要满足EB5项目的就业要求和其他相关规定，以确保成功移民并获得美国绿卡。

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