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谈谈美国EB5投资移民的直接投资和区域中心

EB5直投（Directinvestment）联邦始于1990年，基于国际投资者为美国创造就业机会，为美国签发绿卡。2022年新法律《EB-《改革与诚信法》颁布，投资资金由原50万美元增加至少80万美元（TEA，目标就业区)或其他等值货币，并创造至少10个目标就业！

关于区域中心（RegionalCenter），在国内移民机构的大力宣传下，我们必须非常熟悉，其职能包括招募投资者和筹集资金，向银行申请贷款，负责投资资金的监督经营，为投资者及其家属提供法律支持和移民申请服务，负责项目向USCIS提交I956F业务审批等。

绝大多数区域中心都是私营企业，也有少数非营利性机构，我们也可以简单地理解为项目方的高级agency。

目前，美国约有1100家区域中心和基金公司供投资者选择。该项目的目标包括高端度假村酒店、乡村别墅、高尔夫、滑雪胜地、高端酒店公寓、清洁能源、庄园农场、基础设施等。我们通常熟悉房地产开发。

主流投资方式包括贷款、股权或混合，绝大多数是债务形式，投资者可以根据自己的需要和偏好选择相应的方式。

项目直接投资与区域中心的区别

不同的团队结构，区域中心通常涉及许多不同的部门，如法律事务、会计、金融、银行贷款，而直接投资通常只涉及一个投资目标及其相应的法律律师团队，相对流程更简单。

不同的金融视角，申请人不会以直接投资的方式向银行抵押贷款。

恒定就业标准不同，区域中心通过金融模式评估计算产生的就业岗位是否符合相应的申请要求；直接投资不允许以任何金融形式计算，需要在申请文件中以实际就业的数字形式直接呈现给移民局。

区域中心通常管理一个大型商业实体，周期持久，资本链复杂，同时为一个目标筹集多个申请人。直接投资通常是规模小、周期短、资本需求相对较低的项目，不允许累积，即一个目标只对应一个投资者，每个投资者都有自己独特的商业项目。

从申请材料的角度来看，直接投资直接向移民局提交商业计划，澄清其在美国的直接投资行为；而区域中心需要繁琐的商业BP，limitedpartnership，与股权文件相比，直接投资的结构性文件更简单、独特，不涉及LP（有限合伙）。

资金的实际控制，区域中心代表项目运营投资资金，直接投资只涉及提交律师，即资金的实际控制仍在投资者手中，没有所谓的“监管机构”，一旦直接投资出现这种情况，那么直接投资很容易被拒绝！

申请难度大。直接投资的门槛相对较高。申请人需要有良好的商业投资背景和成功经验。如果他们没有投资经验，移民局将质疑申请人在美国的投资行为，而区域中心的相对要求将更加宽松。

在复杂性方面，直接投资相对较复杂，通常需要对实体地块进行充分的调查和评估，并熟悉联邦和州立的政策和法律：

例如，美国的土地结构，除了住宅、商业、工业和其他土地性质，也熟悉哪个地块不能通电，哪个不允许灌溉等，需要深入评估才能制定经营计划，如果只是一片光秃秃的荒地，那么移民局将质疑是否能创造10个目标就业，需要深入规划土地设施布局。

另一个例子是，有些州不允许开设赌博业，如果你在这个州投资这样的业务，那么基本上就是秒拒绝。

直接投资需要至少两级认证的合格备忘录。第一级认证由政府部门和投资者确认（律师事务所代理），第二级由公证人签字盖章。如果投资行业涉及州政府，则备忘录需要第三级认证。

商业BP的写作，比如矿业、重型工业等一些领域的全部或部分不接受外国投资者，就要避免这部分。

直接投资确认投资目标后，通常需要包含材料

Goodstatus&valueofcertificate，证明投资项目正常运行，有资格为当地员工支付工资；

投资者的股权结构文件通常不以律师和申请人合伙的形式注册公司；

W-2.工资表和1099表应该是美国国税局（IRS）要求企业每年1月向员工发送上一年度工资明细，协助员工完成税务申报。1099是指企业向非员工支付600多美元的工资，需要申报此表格。

综上所述，直接投资具有一定的特殊性，需要结合自己对美国商业模式的理解和对当前经济形势的详细分析，需要具备一定的投资专业知识和基础。直接投资的核心优势是：经过层层审查和考虑，排除了大量的风险因素，因此直接投资具有自然高安全性、业务量小、资本模式简单等优点！

美国EB5新法，最新官方宣布，政策投资周期缩短至最快2年，可以收回（创造10个目标就业），不与移民申请（i526E）相关，不再出现旧政府移民申请过程，投资总是“风险”，由于漫长无尽的安排，必须进行两个甚至三个投资！在新政下，即使移民申请仍在审理中，也不需要再增加资金，也不会影响审批，大大降低资金风险！

目前，新法农村、高失业和基础设施(setAside)仍然没有安排状态，可以实现i526E和i485双交付，快速享受几乎所有相当于绿卡的好处，新政策的沉重实施，无疑再次谈论EB5到亮点时刻，早期申请，早期提交，早期PD是困难的事实！

关于区域中心涉及的信息量大，每天单独打开贴码字详细说明~

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