2023年上海8月贷款审批好多久放款

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最新|2023年8月上海楼市新房市场解读

今天，让我们来谈谈8月份新房地产市场的数据。

1.认房不认贷。

2.统一国家商业贷款最低首付比例政策下限。第一套住房和第二套住房商业个人住房贷款最低首付比例下限不低于20%和30%。

3.第二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。第一套住房利率政策下限仍不低于相应期限LPR减少20个基点。

换句话说，买房的门槛是宽松的，即使有贷款，你也可以买房子；首付比例降低；购买第一套房的利率较低。

言归正传，8月作为传统淡季和政策前夕，楼市怎么样？

数据说明：数据来自兔博士app，2023年8月新房交易数据，环比7月。

上海8月份的新房市场与7月份的成交量和价格一起下跌。交易量连续两个月下降。总价500-800万的房屋占交易的主导地位。宝山在各地区的交易量下降最多，青浦的交易价格上涨最多。马陆成为当月销量最高的商业区，越秀保利嘉悦云赢得了当月的销售冠军房地产。

新房成交价格上涨13%，主要是因为市区成交量大幅上涨，从而提高了全市整体价格。8月是房地产市场的淡季，所以月成交量不足5000套并非不可理解。

自9月以来，房地产市场的优惠政策频频出台，相信各地房地产市场将迎来一波小高潮。金九银十会很有意思！

“二套转第一套”股票房贷利率调整启动 后续申请审核通过当日即可调整

继9月25日第一套住房贷款利率批量调整后，10月25日也开始集中调整符合“第二套转第一套”和“固定利率/基准利率转浮动利率”条件的住房贷款利率。

10月25日，中国建设银行宣布，2023年10月25日，银行将按照前期公告的规定，对符合调整范围的股票住房贷款进行统一批量调整，调整后的利率当天立即生效。调整成功后，银行将通过短信通知用户。

目前，在社交平台上，符合“第二套转第一套”和“固定利率/基准利率转浮动利率”调整条件的借款人表示，他们已于25日或26日收到银行利率自动调整通知，调整后的贷款利率大多为4.0%-4.3%。

今年8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理局发布关于降低第一住房贷款利率的通知，借款人可以通过新贷款取代第一住房商业个人住房贷款或与贷款金融机构协商变更合同约定的利率水平来调整个人住房贷款利率。

通知发布后，6家国有银行于9月7日率先公布了调整规则，随后股份制银行和区域城市农村商业银行也公布了具体的调整事项。在调整规则方面，根据中国人民银行的公告要求，利率可以通过改变合同约定的利率水平或新的贷款替换来调整。大多数银行都采用了改变合同约定的利率水平的方式。

从调整时间来看，客户无需提交原贷款发放时首套房贷利率标准的存量房贷申请，银行已于2023年9月25日集中调整。

对于两套以上抵押贷款，满足调整条件、固定利率或基准利率定价，完成LPR转换，不良贷款偿还本息，可于2023年9月25日向银行申请，并提供支持材料，银行将于10月25日集中调整受理和批准。利率调整后，自当日起按新的利率水平实施，以前的利息按原合同利率水平计算。

建设银行公告还显示，10月25日抵押贷款利率集中调整范围主要包括：一是贷款或合同不符合第一住房标准，但实际住房符合城市第一住房标准，10月22日（含）借款人提交审查申请，经建设银行确认符合调整条件。

二是固定利率或基准利率定价贷款。10月22日(含)前，借款人已向本行申请转为LPR定价浮动利率贷款，并与中国建设银行签订协议。

对于10月23日以后提交的“二套转第一套”审核申请或“固定利率/基准利率转浮动利率”申请的贷款用户，中国建设银行表示，中国建设银行将于2023年10月25日开始审核，并在确认符合条件后当天对用户进行调整，新利率将立即生效。

符合调整范围的第一套住房贷款，调整水平将根据贷款发放时间确定：2022年5月14日（含）前发放的贷款一般调整为LPR；2022年5月15日(含)后发放的贷款一般调整为LPR-20个基点。目前贷款合同执行的LPR多为4.2%、以4.2%计算，前者最低可降至4.2%，后者最低可降至4.0%；前者最低可降至4.3%，后者最低可降至4.1%。

比如2021年8月广东有贷款用户办理的“执行二套房利率”贷款，现符合“二套转第一套”标准。贷款合同执行的LPR为4.2%。目前，抵押贷款利率已从6.87%调整为4.2%，每月还款可减少1000元左右。

但是，如果城市单独发布的第一套住房贷款利率政策下限高于上述规则中的调整水平，则根据城市第一套住房贷款利率政策下限进行调整。

2023年8月，上海刘女士在招商银行办理个人住房贷款，符合“二套转第一套”要求。根据上海在此期间实施的利率下限水平，为LPR 目前，她的抵押贷款利率已从5.25%降至4.55%，即相应的LPR4.2% 调整完成后，35BP月还款金额将减少300多元。

第二轮批量调整启动后，绝大多数股票首套房贷将完成利率调整。中国人民银行货币政策司司长邹澜在10月13日举行的新闻发布会上表示，首套住房抵押贷款利率下调工作已基本结束。9月25日至10月1日的第一周，98.5%符合条件的首套住房抵押贷款利率已下调，共计4973万元，21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均下降0.73个百分点。主要银行还将在一个月内完成调整，以确定其他借款人需要提供的证明材料和银行。

(综合自建银行微信微信官方账号、国家金融监督管理总局网站、中国人民银行网站、小红书)

钱晓睿/编辑

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