海外移民有哪些国家——外海投资移民
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坑蒙拐骗完全凉了！希腊购房移民全过程透明化
一周前，我发表了一篇名为“希腊买房，花了13万欧元，被坑了10万欧元！”的文章。
它提到了希腊房屋的客观公允价值。一些读者在文章下面留言说：在我的文章发表后，他看到一个官方账户说，希腊的实际房价是客观公允价值的两倍或更多。
我回答了读者，认为有必要谈谈这个问题。就整体或平均水平而言，没有实际房价是客观公允价值的两倍。如果是这样的话，希腊朝廷直接将客观公允价值翻倍就完了？那是不是因为这一客观公允价值长期没有调整，导致房屋市场成交价格高于客观公允价值？当然不是，因为只要对希腊房地产市场有初步了解的人都知道，希腊房价在2008年次贷危机后一直持续到2018年底，房地产市场成交价格一路下跌。跌了十年，价格跌了一半左右，直到2019年才开始反弹。然而，在疫情发生后，最近的整体反弹非常微弱，目前的市场价格水平与2008年的价格相差甚远。我说的是整体或平均水平。由于近年来该地区市场投资火爆，一些地区的房屋市场交易价格确实远高于其客观公允价值。同时，由于缺乏买入，许多地区的房屋市场交易价格变得低于客观公允价值或更低。希腊政府的客观公允价值数据来源正是希腊的市场交易价格，希腊政府的客观公允价值一直在根据市场交易情况进行调整。希腊政府的客观公允价值数据来源正是希腊的市场交易价格，希腊政府的客观公允价值一直在根据市场交易情况进行调整。调整即将在不久的将来进行。详见以下截图。来源是希腊新闻中文官方账号，不代表个人观点。
连续截图
看完上面的新闻，我觉得事情比较清楚！雅典市中心客观公允价值增长最大，但增长率预计将达到50%至60%。事实上，雅典市中心的真正热交易只是一个小区域。感兴趣的朋友可以私下和我讨论。综上所述，希腊没有所谓的房屋实际交易价格是希腊财政部客观公允价值的两倍。我在2019年底支付定金，2020年5月完成的房屋客观公允价值为25626.38欧元，我的购买价格为2万欧元。虽然这所房子很便宜，但它给我带来了很高的租售比例。
在上述问题之后，我们来谈谈下一件事。很长一段时间以来，我通过官方账户阅读了我的文章。无论是留言还是添加微信与我交流的读者，许多都是非常痛苦的陈述。希腊购房移民被黑心中介坑，其中许多都是中国宏伟的大公司。其他人正准备说：“你揭露了这些坑，我们也预防了，远离那些，但周围都是这样，事情还是要做啊！你得给个解决办法！“我想了很久，觉得他说的真的很有道理。我觉得这个行业之所以烟雾弥漫，充满暴利，主要是因为信息不对称不透明，各种骗人的“名人”和公司都利用了这一点，才能轻松设计出自己的各种局。要改变这种情况，最基本的是彻底打破信息不对称，让整个过程，包括查询和选择房屋，以及与希腊律师的POA、房屋销售过程、身份处理过程以及在此期间产生的所有相关费用都是完全透明的。套用一句口号:就在那里晒，晒180天，晒出好吃又新鲜！
首先，也是最关键的，那就是选房。最好杜绝程序中骗人涨价卖房的套路。我觉得也是唯一的办法就是完全公开希腊的全国性房屋、土地买卖、租赁交易平台，然后买家可以在这个平台上随意选择，买任何他们选择的房子。上面买卖的房子大概有几十万套。你的黑心中介不可能有这么多房子。你可以串通房主加价吗？也不可能提前买几十万套房子，然后包装几倍的价格出售？任何推荐的房子，你只能买他推荐的房子，不能结束以更高的价格出售房子，即使他向你推荐了十几套供你选择。在这个https中，希腊国家最权威、最大的交易平台网站://en.spitogatos.gr
买房的房价与实际市场价格一致。以下是买房和移民的过程。为此，我详细咨询了我的希腊律师。我的律师很优秀，为我处理了很多事情。他高效、足智多谋，善于与相关政府机构打交道。他说，买房的移民操作已经非常成熟和标准化。他们在雅典也有一家公司。因为几乎所有的中国人都在雅典买房，所以我特别要求他详细介绍雅典的费用。下面简单说一下整个操作流程。
第一步是与希腊律师签署POA（我不知道什么是POA，拿起手机百度，百度可以在这里解决），现在这个签名分为两种方式，
首先，如果买房的人不亲自来希腊，预约希腊驻华大使馆或领事馆，见证在大使馆或领事馆签署POA；
第二，如果买房人亲自来希腊，在希腊公证处，我和希腊律师应在公证人的见证下签署POA。现场必须有口译和翻译，以确保买方清楚地了解POA的内容、法律义务和责任。
第二步，买方选择房屋，律师和工程师对房屋进行尽职调查，买方付款，并签署希腊律师为买方办理交易转让手续。这里有一个最重要的问题需要强调，那就是现在，在希腊，所有的房价都必须直接支付给卖方的账户！如果不是这样的话，房子可能会买，但是你得不到身份！如果国内外任何人说你把房款交给他们，他们会为你搞定的，你赶紧跑吧！
第三步，签署的律师凭房屋转让文件和POA授权书到移民局办理身份。然后拿蓝纸，登录希腊，按指纹拿粉卡。
有挂房的房屋中介需要在期间打交道(在很少情况下可能没有)、公证处、希腊律师、税务局、土地局、移民局和保险公司。所需费用如下表所示。该表格是根据雅典情况制定的。律师和公证处都很好。
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