上海商业地产魏丽

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上海商业地产魏丽：商业地产领域的杰出女性

一、个人背景与职业生涯

魏丽是一位具有深厚专业背景的商业地产专家，毕业于国内著名大学建筑系。在进入上海商业地产领域后，凭借丰富的经验，逐渐在业内崭露头角。

二、项目经验

魏丽在多个知名商业地产项目中担任核心角色，涉及商场、购物中心、写字楼等多个类型。她的经验使她能对市场趋势有深入理解，为项目提供精准的定位和规划建议。

三、专业能力

魏丽在商业地产领域拥有丰富的专业知识，包括建筑设计、市场分析、投资策略等。她擅长从多角度分析市场，为业主和开发商提供具有前瞻性的建议。

四、领导力与团队协作

魏丽在团队中扮演着核心角色，她善于激发团队成员的潜力，带领团队解决各种复杂问题。她的领导风格使团队凝聚力强，工作效率高。

五、行业影响与贡献

魏丽在上海商业地产领域的影响力不容忽视。她积极参与行业交流，分享经验，为行业发展做出贡献。她的专业知识和经验，对行业内的年轻从业者具有指导意义。

六、未来展望

随着上海商业地产市场的不断变化，魏丽将继续保持敏锐的市场洞察力，为业主和开发商提供专业建议。她期待在未来的工作中，带领团队迎接更多的挑战，为行业发展做出更大贡献。

总结：上海商业地产魏丽是一位杰出的女性商业地产专家，她的专业能力、丰富经验、领导力以及行业影响力，使她在业内享有很高声誉。我们期待她在未来的工作中，继续为商业地产领域带来更多创新和突破。

圆桌|疫情下不良资产市场走势如何，机构如何应对？

澎湃新闻记者胡志挺

如何看待疫情下不良资产市场走势，资产管理公司(以下简称AMC)及相关机构将如何应对市场变化？

论坛现场

10月17日，国家金融发展实验室副主任、中国特殊资产50论坛秘书长曾刚在第二届中国特殊资产50论坛上表示，从宏观角度来看，特殊资产是双重循环的重要组成部分，良好的产业生态建设有助于提高特殊资产的处置效率，股票资产的有效处置可以使双重循环更加顺畅。

作为四大国有AMC的代表，中国信达上海分公司副总经理沈彤认为，自2024年以来，持牌金融资产管理公司面临的一系列问题，如业务方向调整、赖小民事件、国家宏观经济形势变化等，加上今年疫情的影响，特别是当前国际形势变化带来的不确定性，可能会给特殊资产或不良资产行业的供给侧带来更大的想象空间。

“另一方面，一个市场或一个行业没有足够的空间来看待未来的供应端。我们还需要看到需求的一端，比如整个市场的系统、规则，甚至人们的一些想法，甚至市场信心都会对市场的未来发展产生一定的影响。”

长沙湘江资产管理有限公司总经理魏丽指出，疫情下，整个不良资产处置周期加长。原因之一是疫情期间，最高法院出台了一些关于异地执行的政策，整体执行进展缓慢。二是受疫情影响，部分不良资产处置相关现场尽调不能如期进行，整个处置计划延期。第三，整个经济周期将有一定的时间，促进整个处置周期的延长。

魏丽认为，在整个疫情下，一级市场持牌AMC和二级市场投资者对整个市场的资产价格有了非常理性的认识，受外部经济和政策环境的影响，投资者的理性会更加稳定。

阿里拍卖副总经理陈慧明也在论坛发言中表示，疫情发生后两个月，阿里拍卖平台的司法拍卖和金融资产成交量大幅下降。全国90%的司法拍卖在阿里巴巴拍卖平台上。当时，我联系了一些法官，询问为什么最近没有新的资产。答案是在家隔离和休假。同时，当一些曾经谈过的投资者想去现场看的时候，因为疫情，他们无法到达现场。疫情发生后两个月，整个线下活动基本处于休克状态。

四川发展资产管理有限公司总经理蒙宇坦言：“在一系列综合压力下，对我们最大的打击是信心。”，在目前的情况下，我们不敢采取太多行动，因为未来预期的重大不确定性。

在他看来，当前不良资产市场的特点主要有三个方面。首先，不良资产的价值中心正在下降，因为处置时间延长了，所以它的价值将会有很大的变量。过去说猪会在风口吹天空，价格会很高，但现在没有风，投资者没有热情，价格无法支撑。

例如，蒙宇说，从不良的实际价格支撑因素来看，如果一个资产包是一个两层楼的商业财产，楼下是餐饮业，楼上是教育业。在正常年份，这种资产可以持有，租金回报率可以达到6%，这是一个相当好的水平。但疫情发生后，作为一家国有企业，不仅要减免疫情期间的租金，还要因为企业业务受到影响，帮助他渡过难关，降低未来的租金。这样，租金水平大大降低，商业地产的价值也大大降低。

第二，疫情过后，大企业违约数量增加。以前很多企业抗风险能力弱，所以有问题。但是现在实力雄厚的大企业也有很多问题，包括上市公司。大企业在很多银行都有融资，可能是土地押给A银行，机械设备押给B银行。如果没有机构联合重组这些债权，就没有办法振兴。

第三，越来越多的交叉违约。例如，在一个房地产项目中，建筑商无法支付材料资金，因为房地产项目存在问题，农民工负担不起工资。由于资产困难，各主体都导致交叉违约。

不良资产行业的特点给各机构带来了许多挑战，但也带来了许多机遇。

魏丽认为，不良资产行业的特点给当地AMC带来了收购特殊资产或不良资产的机会，以及在行业调整过程中参与并购的机会。就后者而言，它不仅包括消费产业转移和消费升级产生的并购机会，还包括一些房地产企业和中小型银行在重组过程中带来的一些并购机会。

“流动性风险实际上是我们行业最大的机会。”蒙宇指出，现在有问题的资产数量非常大，当地AMC的选择将非常平静。在过去，当我购买不良资产包时，我去与其他机构抢劫，因为我想要市场份额。大多数时候，这个决定相对没有仔细考虑，但现在我有很多时间慢慢调整，找出选择。

孟宇表示，传统的不良资产收入和处置空间不大，在当前信息非常充分的情况下很少发现泄漏，除非运气好，只能接受一两个订单。未来，非传统投资银行的处置应该是一个方向。四川发展资产管理部门提到，我们必须利用投资银行的思维和结构化解决困难资产的重组问题，才能真正推动价值。

光大金瓯资产管理有限公司副总经理魏志良在会上表示，地方AMC在资产供应方面面临着巨大的收购机会。然而，总体经济仍处于下行期，资产价格也处于下行期。如何实现预期收益实际上面临着提高处置能力的要求。AMC行业之间也存在竞争。这种竞争更多地体现在财务实力和估值能力的差异化上。

他还认为，在疫情下，淘宝拍卖等机构是处置不良资产的最大受益者。包括四大AMC、当地的AMC等人试图自己做一些在线资产处置平台，但结果并不理想，因为淘宝和京东正在采取这一步，AMC机构可能会自己做成本和效果较弱。然而，由于淘宝拍卖领先，AMC能否在这方面与AMC形成良好的互动，使AMC能够进一步提高在线处置能力，同时赋予自己的技术权力。

阿里拍卖副总经理陈慧明表示，疫情下，资产价格变化会更加明显，部分资产不及时处置，明天价格可能会发生变化。希望通过互联网和数字化的形式组织特殊资产的各个交易环节。疫情期间，阿里拍卖创新性地采取了四项措施，包括尝试资产云路演、推出债权人会议系统、实施大数据精准客户获取、使用互联网竞价银行债权包等。

“目前的交易是在交易前定价的，但对银行来说最困难的事情是如何定价和包装。阿里拍卖的下一个产品已经在开发中，希望通过网上最大限度地提升银行的(不良)资产，因为过去银行不愿意提升，也不愿意让一些没有购买意向或者在太公开的场合展示。我们只向合格的投资者开放这些资产。合格的投资者可以看到银行的这些资产，并定价债权。定价后，银行感觉良好，直接转到网上交易。陈慧明说。

负责编辑：郑景昕

校对：张亮亮

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