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同联商业地产店铺位于上海的核心区域，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。店铺周边拥有丰富的商业配套设施和成熟的社区，为商家提供了广阔的市场和稳定的客源。此外，店铺还与周边商圈紧密合作，共同推动商业发展。

同联商业地产店铺拥有一支专业的服务团队，为商家提供全方位的服务和支持。团队成员具备丰富的商业地产经验和专业知识，能够为商家提供选址建议、租赁谈判、合同管理、市场分析等一站式服务。此外，团队还积极与商家沟通，及时解决各类问题，确保商家能够顺利开展业务。

同联商业地产店铺的租赁条件相对灵活，为不同需求的商家提供多种选择。店铺不仅提供长期租赁合同，还提供短期租赁和灵活租期选择。同时，店铺还提供多种租金支付方式，方便商家灵活安排资金。

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小张打算创业开一家奶茶店。前段时间租了一家店，营业执照办不了。

创业想开奶茶店营业执照

中介提出了解决方案，但外卖平台还是不能上？

小张喜欢的店位于杭州滨江区固陵路30号，大约20平方米。5月初，同联商务中介带他去看，当时开了一家熟食店。

小张：“我只是想成为一家奶茶店。他给我介绍了三四家商店。那天晚上他来这里。他把这家商店介绍给了我。我想没关系，因为那天晚上有很多人。”

小张说，中介告诉他，这家店的年租金是10万元。他认为这是可以接受的。他与房东签订了租赁合同，并与中介签订了8000多份佣金确认书。租赁合同规定，年租金为10万元，押金为5000元。甲乙双方因不可抗力或拆迁而不能继续履行或造成的损失不承担责任。合同中没有明确规定房屋的使用情况。

小张：“中介告诉我，这里的信息非常完整，你想申请证书可以做，然后我问房东，拿了产权证书租赁合同，这些信息去（市场监管），然后说做（营业执照），他们说你这是住宅性质，不能做。”

根据房东项阿姨给出的房产证复印件，产权面积超过100平方米。沿街几个门牌号的产权都是项阿姨的，只用于住宅。小张店隔壁也是固陵街30号，是小吃店。

隔壁店主:“我是2024年交了转让费(你现在用的是谁的营业执照)房东的营业执照。因为不能改，只能用房东的营业执照(当时能自己注册吗？)当时不能注册。”

在这家小吃店挂的营业执照上，项阿姨是2002年注册的经营者。小张说，中介提出了一个计划。

小张：“他们说房东，有营业执照，问她借，加奶茶项目，我可以开，我想，因为外卖问题，美团，只承认营业执照，如果我加他们，他们也在使用外卖平台，等于说我，外卖平台不能使用。”

无法办理自己营业执照的小伙子申请退租退款

房东说，房东实际上只收到7万元

小张说，他后来尝试了其他方法，但仍然没有获得营业执照，所以他提出退还租金和退款，结果并不顺利。

小张：“我这边的中介说可以，直接退还中介费，退还8000元，然后我去找房东，房东奶奶说，我可能不容易创业，可以退还，他们说实际上只收到7万元。”

小张说，他亲自把10万元的租金转到了房东的账户上。三万元去了哪里？

房东的女婿徐先生说：“我岳母有一个商店房间。在西兴老街上，她年纪大了，然后委托了那里的中介。中介问她你的房子要租多少钱。奶奶说我一年要租多少7000元，所以她签了协议（你在这里有协议吗）。协议在中介机构，我们没有达成协议。”

徐先生给小张发了一张照片，说是他们把钱转给中介的凭证。5月24日，房东向同联房地产扫描代码支付了3万元。小张认为，他现在不能获得营业执照，因为中介和房东没有提前告知房子的性质，他希望房东退还1500元。

房东理解年轻人创业并不容易

协商后，中介机构愿意退还2万中介费

小张说，他事先不知道房子的性质。当他在街上调查时，他看到隔壁有商店。他没想到有些商店是用来住的。

记者到杭州滨江区西兴市场监督管理办公室了解到，固陵路上的许多商店都是住宅性质，项阿姨的营业执照是十多年前注册的，现在无法修改和转让。从几年前开始，这条街上的房子就不能注册营业执照了。

房东的女婿徐先生：“我不知道。我以前开过一家商店。小张租了之后，他们说他们拿不到执照（你现在知道了吗？）我们以前不知道过去有一家商店。我们为什么要处理这种事情？年轻人创业不容易，对吧（你愿意退还她7万，对吧）。不，只要给奶奶适当的补偿就行了。矛盾就在中间人身上。我们一定很容易说话。”

发现上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司，现场工作人员表示，对接此事的周经理在外。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司周经理：“房东一开始说这里可以做，做奶茶可以做啊（告诉你住宅用途）用途，不，商店有营业执照，你现在打电话（我现在想和你核实，房东怎么告诉你）哈哈。”

小张向中介公司客户投诉部门反映了情况，并留下继续协调。后来，店长袁联系了记者。

上海银满谷商业管理有限公司杭州分公司袁店长：“后来我们讨论，我们给房东2万，房东给他9万（你介绍小张，发现住宅不能做营业执照）房东有执照，可以使用，只是不想去，因为不能去平台，所以他不想做，房东说这些执照什么都可以做，所以我们没有过错。”

小张说，如果租来的商店可以申请他名字的营业执照，就不会有这样的问题。中介和房东没有事先告诉他这一点。现在，他给了房东1500元，对方愿意退款9万元，剩下的15000元给了中介，5000元给了房东。虽然他心里不同意，但奶茶店应该在夏天开业。如果他不退款，他只能接受。

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