希腊买房移民如何找靠谱的中介

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一、希腊购房移民需要注意哪些问题?

1、律师的专业的选择
希腊律师很多，律师事务所也很多，不同的律师有不同的业务范围。
但是专业的移民的律师不多，只要有研究和经历移民业务的律师，才是移民工作的好律师，律师的好坏，可能也是你成功的一个很重要的因素；业务熟练，精干能干，又能合理收费的律师才是的选择。
有的律师说的很容易，办起事来拖拖拉拉，你要急于回国或有其他工作，那就会浪费你的时间，。
所以两三天内未能帮你办好税号，银行开户，却提出种种的条件，就不是一个好的律师，有的客户在雅典住了20多天，律师却不能为他办理好基本的手续，这就说明律师的办事效率。

2、移民中介的选择
一般要有熟悉当地情况的中介，如果没有在希腊有机构的中介，基本上都是二手中介，尽管在国内吹得很响，对希腊的情况就是不熟悉。
中介机构是购房者与房东出售房产的桥梁，如实了解目前希腊房产的实际情况，对房产充分评估，才能不会上当受骗。
希腊的中介收取费用是总房产的1-2%之间，只有诚信经营，合理收费才能使购房者物有所值。但是目前有些国内房产中介有时高收20-30%的中介费用，由此抬高了房价，忽悠购房者。

3、公证处的选择。
熟练业务的公证员，是处理好置业的资产评估的重要的环节。
希腊的公证处是获得公证行业资格的人才能担任的私营公证机构，固定资产的交易，必须有公证处签发的律师委托文件，固定资产（包括房产）的交易才是有效的。
未经公证处公证的固定资产交易签订的合同都是没有法律的效力，既没有法律的约束力。
所以移民者选择好房产后，要先到税务处开设税号（希腊叫A.F.M），然后到银行开设账户，再则就是到公证处办理律师委托文件，后续的工作和交易完全可以委托律师完成，自己可以回国经营自己的业务，无须担心后续的交易。

4、关于房产的选择
希腊房产在不同的区域价格差异比较大。
首先是根据房产的建造年代，除非你要买古董房，一般都要选择2000年之后建造的房屋，因为2000年后有了新的标准，水、电、暖气、防震等要求标准都比较高。
第二是所处的地理位置，希腊有明显的人群收入不同居住的区域不同，比如在（KIFISIA）是、船东等习惯富饶家族的居住地；
海边的（GLYFADA）一般新贵的，消费比较昂贵，（P.PSYXIKO）区，也比较贵的费用；
市平民区，移民较多，较乱属于贫民区，其他是工薪和中等收入家庭居住大部分区域；
奥运会后新机场周边发展起来的新区，适合有钱人到希腊置业。
海景独栋的别墅在希腊价格都不贵，有的还带绿地小花园，或者带有小游泳池的，一般在25万至50万欧元之间，这是置业的的选择，这一般在雅典的东边区域。
选择的区域必须是商业配套的区域，也就是说有，医院，，体育运动设施齐全的区域。
选择区域绿化、生态环境相对较好的。

5、关于房产品质的选择
希腊房屋的建筑要求比较高，由于位于地中海北边位置，是欧亚非的区域，面临海边房屋结构很有讲究。
目前出台的希腊房产购买的条件必须要25万欧元才能获得居留权。
新建的房子它有消费税，价格要比二手房高出10-23%之间。
房屋结构的品质差价也很大，这主要看房屋的建造的材料。
如果是二手房，要看防盗的设备是否齐全，门窗是否牢固，周边区域是否安全等

6、二手房选择
因为二手房只需要交纳3%的交易税，所有房子会便宜很多，如果在雅典周边的海景别墅25万欧元可以买到一座160到200平米的别墅。
一般的二手房都有一些家具和电器设备等，谈价格时候，房东说那些留下，那些他们自己搬走都确定下来，需要律师做一个设备的登记，如数记录，能够详尽登记如家具、电器、供暖设备、警报设备、花园控制设备等。
二手房产必备的设施的交接也很重要，比如：电话、电视设备、水、电等这些都需要律师给与转移到自己的名下，原来房东要把这些费用，缴纳清楚，否则你不缴纳管理部门就不给予开通，那你就要多交那些不必要的费用。

7、固定财产税务的申报
每年3-5月份希腊政府对个人所得以及固定财产要进行一次申报，购房者如果在希腊没有生意业务，就只需要对固定财产进行申报，根据财产的评估，税务局会给你寄来你的房产需要付多少的费用，根据不同的区域，一般要付实用面积2-6欧元/每平方米。你要交好这笔钱，否则欠政府的钱，政府有权拍卖你的房产。

8、房屋的后续管理
如果你买的是公寓房，需要统一管理，每个月都要交管理费，包含清洁卫生，电梯、电、水的维护，供暖设备的维护等，如果有花园和游泳池也需要维护。
9、其他
如果房东卖房产前已经租赁给其他人，你要买过来自己使用，就要跟房东约定，让租户停止，在购房合同签订前离开房产，否则你买下后让租用人离开会增添许多麻烦。

二、十大移民中介机构

十大移民中介机构为外联出国、澳际移民、景鸿移民、和中WellTrend、侨外QWOS、华人出国、澳星AUSTAR、国旅移民、环球移民LOBEVISA、新通移民。

1、外联出国外联出国顾问集团是专注海外移民、海外投资、海外教育的专业机构。公司拥有近500多名员工，在上海、北京、广州、深圳、青岛、苏州、杭州、成都、哈尔滨、沈阳、纽约、洛杉矶、旧金山、温哥华、悉尼、新加坡、香港、马德里等城市均设分支机构。

2、澳际移民
澳际移民是公安部资质认证的出国移民机构，是全国最大的出国机构之一，拥有丰腴的出国咨询和移民办理经验。资讯充足、签证率高、成绩斐然，在同行业中享有很高的声誉。在业内已建立无可争议的公众信誉和企业品牌。

3、景鸿移民公司首倡＂保证申请成功，否则原银奉还＂的服务理念，以一诺千金的商业信誉及诚信服务享誉全球。一体化的服务网络、高效资深的专家顾问团队、完善的品牌业务链，让景鸿集团收获了客户的一致认可和社会各界的广泛关注。

4、和中WellTrend北京和中联合投资咨询有限公司是一家集移民、留学、海外置业、落地安家于一体的出国服务全面解决方案系统提供商。早期获得公安部颁发“因私出入境经营许可”和教育部颁发的“自费出国留学服务经营许可”的机构。

5、侨外QWOS侨外以专业的团队、严谨的审核标准为用户提供安全的投资移民及相关服务，主要业务涵盖投资移民、海外置业、全球资产配置、家族财富管理等，致力成为中国高净值人群移居海外全方位服务提供商。

6、华人出国广东华人出国事务有限公司作为广东地区一家同时持有教育部、公安部颁发的留学资质与移民资质的老字号中介服务机构，拥有资深专业顾问团队百余人，业务涵盖移民、留学、签证、教育等多项业务，在全国几十家分支机构，北美设有海外办事机构。

7、澳星AUSTAR澳星移民是中国较早的专业移民服务机构，累计成功客户在业内名列前茅，业务涵盖澳大利亚、新西兰、美国

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