上海公积金第二套房贷款额度

一线城市再次突破，上海加码公积金“认房不认贷”

10月17日，上海市住房和城乡建设委员会发布最新消息：为了更好地满足居民刚性和改善住房需求，进一步发挥住房公积金的作用，上海市住房公积金管理委员会审议通过了《关于优化本市住房公积金个人住房贷款数量认定标准的通知》。

通知明确规定，在上海无住房、未使用住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已结算的，认定为首套住房；在全国有未结算住房公积金个人住房贷款或有两次以上住房公积金个人住房贷款记录的，不予贷款。同时，购买第二套非改善住房、第三套以上住房的职工家庭不发放贷款的政策保持不变。该政策自2023年10月30日起生效。

10月18日，“上海发布”对部分问题进行了解释，整理如下：

1.确定第一套住房的具体条件:需要同时满足无住房、未使用或结算两个条件。

2.第二套认定为改善住房的具体条件：借款人家庭无住房公积金贷款记录或结算住房公积金贷款，家庭成员（包括借款人、借款人配偶及其未成年子女）在住房管理部门登记信息查询结果为一套住房，住房人均建筑面积低于市统计部门公布的城市居民人均住房建筑面积，再次购买商品房，第二套改善型商品房被认定为住房公积金贷款。(自2023年3月31日起，本市购买第二套改善型住房申请公积金贷款的家庭，人均住房建筑面积调整为不超过37.46平方米)

3.执行口径:贷款按原政策口径执行，2023年10月30日(含)后受理的公积金贷款按本通知执行。如果被认定为家庭第一套住房，可以享受上海公积金贷款第一套住房贷款政策，第一套住房贷款利率5年以上3.1%(家庭第二套住房5年以上3.575%)。

事实上，自今年以来，上海一直在放宽公积金政策。4月，上海增加了第一批购房者的公积金额度。多子女家庭公积金贷款额度增加20%，个人最高贷款额度为72万，家庭最高贷款额度为144万（要求至少有两个孩子，其中一个是未成年人）；9月7日，上海正式宣布调整公积金政策，延长公积金贷款期限。

对于许多购房者来说，上海公积金新政的调整将进一步降低购房成本和购房门槛。通过放宽第一套认定标准，实质上降低了每月公积金还款的支出，也在一定程度上倾向于刚需客户的政策。放宽贷款认定标准后，可享受第一套房3.1%的公积金贷款利率，月供压力将直接降低262元至4270元，实际减轻了总收入较低的家庭的负担；同时，后续也可以刺激买家在承受能力范围内，充分利用公积金贷款，享受优惠利率，释放合理的住房需求，带动新房甚至二手房市场。

钛媒发现，天津、珠海、中山、惠州、清远等地已开始实施公积金“认房不认贷”政策。在全国商业贷款全面实施“认房不认贷”的情况下，上海再次增加了公积金。作为四大风向标一线城市之一，新政发挥了较强的示范作用，为其他城市开辟了良好的开端，为其他城市提供了新的思路。未来房地产政策有望继续宽松，各大城市可能会积极跟进，实施公积金政策，从而提振市场。四季度房地产行业有望在政策多重利好下逐步企稳。

(本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含）

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