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【编者按】纵观今年岛城的二手房市场，市场一路走低，近七个月来交易量一直在下降。但值得一提的是，租赁市场一直表现良好，尤其是小户型在租赁市场非常受欢迎。近日，小编再次走访市场一线，发现市场上“套一”户型最短缺。不仅很难找到一个房间，而且租金也相当可观，很容易与“套二”相媲美。临近年底，如果你想换租金，让我们和小编一起看看~~
经调查发现，市北CBD、新都心地区、宁夏路大润发、台东商圈等地区，小套一房热度较高。不仅租金可以比肩套二，市场上的可租房也很少见。这些早年被房东过度使用的小户型住房，在发挥了自己刚刚需要的属性后，在房东的二次房地产贷款还款中也发挥了很大的余温。手持小户型住房出租的房东直言不讳地说：“房子很容易出租，租金也不低。租金和贷款”可以减轻他们在更换大房子后偿还贷款的压力。”。
市场：套一租金与“套二”相媲美
CBD地区有一套房子，月租金可达4100元
走访中小编发现，随着合租的弊端日益明显，90后年轻租户的独立生活意愿增强，安全意识逐渐提高，“麻雀虽小五脏俱全”的小套一受到年轻上班族的青睐。位置、周边商业配套设施的改善和交通便利直接决定了小套一的租金价格。
像市北CBD一样、新都心、宁夏路大润发、台东商务区等地区，小套房租比肩套房的现象非常普遍，甚至一些装修精致、家电配套完善的小套房租金也能远远超过户型大、空间充足的套房。
从走访结果来看，除公寓外，市北CBD区的套房主要集中在悦澜诚品、良辰美景、锦绣华城等项目上。在这些项目中，一居室租金较高，最低月租金在2100元/月以上。一些装修精美的房屋每月租金超过3500元/月，有些甚至可以达到4100元/月。该地区某品牌中介店的房地产经纪人刘先生告诉小编，CBD附近中小企业密集。许多在这里工作的白领在选择租房时会优先考虑独立租房。“地理位置相同，装修标准相同的房屋，一套比二套租得更好”。
由于凯德mall的入驻和地铁3号线的加持，火爆地区新都心在租赁市场上的表现并不逊色。除了最近在这个地区工作的白领外，许多市北、市南工作单位的年轻上班族也愿意选择在这里租房。受二手房市场挂牌价格下调和楼市气氛低迷的影响，新都心区不少房东转售为租赁，目前租房比较充足。据某品牌中介提供的该地区房源统计，目前新都心地区各店挂出的一套出租房屋超过50套。然而，即使供应充足，新都心地区的租金价格仍然“显眼”，小户型的月平均租金价格在2800元/月以上。
作为岛城五大商业区之一的台东商业区，该地区的小套一也受到一些年轻上班族的青睐。荣华社区、荣鑫园、台东三路等建筑时代相对较新的社区出租了大量的房屋，月租金基本在1300-2000元/月之间。
房源可以托管中介，帮助出租房东轻松“租赁贷款”
无论是公寓还是住宅，一户型面积小，总价低，投资或过度自住都有很大的优势。CBD地区的一位中介经纪人告诉记者，该地区的许多房东通过托管房屋来收取租金，通常几乎不需要花费时间和精力来管理。经纪人在一次采访中告诉小边：“像延吉路一样，几乎每隔一条街就会有一家房地产经纪店，这里的房子很少看到业主直接出租。但一般与中介签订3-6年的合同，由中介定期向业主付款，在合同期间，房屋的维护也由托管中介负责。”
业主邢女士在延吉路电力局宿舍有两套小房子，都选择了托管租赁。“虽然中介给的钱肯定比自己租的低，但是管理也不会让我这么麻烦。我现在住在李沧，自己找房客会很麻烦。邢女士说，她和中介签订了三年的租赁合同，两套房子的月租金是3000元。用这笔租金给我在李沧新房的房贷还是很容易的。"邢女士笑着说。
与邢女士不同，王女士在锦绣华城有一套房子，一室一厅一卫，家也很完美。权衡利弊后，她选择自己租。"我家这个房子装修得很好，以前是用来做婚房的，交给中介不放心。“她告诉小编，她对租户有非常严格的要求。现在她把它租给了一对年轻夫妇，但因为这对年轻夫妇在城阳买了房子，他们很快就会退还租金。因此最近正在寻找新的租户。“我刚在网上查了这一块的租金。像我这样的房子的租金大约是3500元/月。最近，我把房子挂在租赁网站上，还是要自己租。只要租客能像我们一样珍惜房子，我就可以在租金上做出一些让步！”
业内：“伪”套房盛行租客寻租需谨慎：
一位资深中介经纪人彭先生在接受小编采访时表示，在租金相对较高、住房数量稀缺的环境下，租户要找到性价比高的住房并不容易。除了综合考虑配套设施的各个方面外，他们还必须找到避免“伪”住房的方法，否则会造成不必要的时间浪费。
所谓“伪”套一房，是指虽然房源信息上标注为套一，但实际上大部分都是二房东在租了套二或套三之后，再次出租剩余的房源。这些房子的价格相对较低，大多在1000-1500元/月之间。在这次采访中，小编在网上看到了类似的房子，拨打了一个价格为1500元/月的房东的手机，反复确定为一套，并作为租户观看了房子。但是到了看房现场后，发现这位房东其实就是“二房东”，出租的房子只是套二中的一间。之所以打着“套一”出租单间，是因为现在很多租房者都不喜欢合租，如果事先通知是单间，租客就不愿意去看房了。
那么如何避免“伪”一套房子呢？彭先生说，由于这种房子是合租的，月租金一般低于真正的房子。在寻找租金时，租户必须从市场价格开始，并区分低租金的房子。看房前不要签网上合同，也不要预付定金。支付租金时要小心。看完房子后，如果发现自己被骗了，应该在租房网站上投诉举报，维护自己的合法权益。
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