上海长宁区小区房产中介公司

一、公司简介

上海长宁区小区房产中介公司是一家专业从事房地产中介业务的公司，总部位于上海市长宁区，拥有多年的行业经验和丰富的资源，致力于为客户提供高效、专业的房产交易服务。

二、服务内容

房源信息收集：公司拥有庞大的房源信息库，包括一手房、二手房、租赁房源等，可以根据客户需求进行筛选和匹配。
房产咨询：公司为客户提供专业的房产咨询，包括房价评估、房屋买卖、租赁等业务。
交易流程服务：公司为客户提供房产交易流程服务，包括合同签订、过户手续办理、贷款申请等。
售后服务：公司为客户提供售后服务，包括房屋维修、物业交接等，确保客户在交易过程中的权益得到保障。

三、优势特点

专业性强：公司拥有一支专业的经纪人团队，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供专业、精准的服务。
信息透明：公司提供的房源信息真实可靠，确保客户在交易过程中的信息透明和公平。
服务高效：公司能够根据客户需求，提供高效、专业的服务，确保客户在短时间内完成房产交易。
售后保障：公司注重客户权益的保障，为客户提供完善的售后服务，确保客户的权益得到充分的保障。

四、客户评价

许多客户表示，通过上海长宁区小区房产中介公司的服务，他们成功地完成了房产交易，并得到了优质的服务和专业的建议。他们称赞公司的专业水平高、服务态度好，并表示会继续选择该公司的服务。

以上就是我对上海长宁区小区房产中介公司的介绍，如需更多信息，您可以在公司官网或通过电话、邮件等方式联系他们，获取更详细的服务内容。

“满五唯一”怎么算？上海一家房地产中介因计算失误被判赔偿卖家14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件，房地产经纪人由于计算错误，导致卖方比评估时缴纳了30万元以上的税款。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为两人共同所有。丈夫2018年去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示，她希望终止合同并退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。经过反复催促，朱女士拿出了公证书，上一张产权证的文号是2017年。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议合法有效，争议的焦点是被告的房地产经纪人是否存在重大缺陷。“涉及的房屋是售后公共房屋，已经继承。产权登记情况比较特殊。涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和全面掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

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