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信誉度：选择一家有良好信誉度的中介公司是至关重要的，这可以从网络上的评价、口碑以及过往的成功案例中得到反映。
专业性：专业的房产中介公司应该具备专业的团队、专业的知识和技能，能为你提供精准、专业的房地产咨询服务。
根据我们上面内容，小编觉得：选择一家合适的房产中介公司需要考虑多个因素，包括公司的信誉度、专业性、地理位置、服务质量以及价格等。通过实地考察和综合考虑，你可以找到最适合你的房产中介公司。
一、谎言世界
中介行业，用一句话来概括，就是“以上全错”。
中介是一个谎言世界。这是最基本的概念。一定要牢牢记住。
中介是一个谎言世界，谎言无处不在。从准备、接触、观看、交易、收付、结束，谎言无处不在。每一句话他都可能在骗你，陷阱里有陷阱。
最后，他用谎言组织了一张大网。这张网是如此的巨大和复杂，甚至像《Matrix》同样构成了整个幻境。让你分不清真相和虚幻。
他们不仅欺骗外部和客户。他们还欺骗员工、同事、上级和区域总部。
对于整个故事来说，因为太复杂太长，我们需要把它拆成几篇文章。
二）成交量
中介从何而来。这取决于交易量。
让我们来看看舆论媒体上的两个典型例子：
A．在我走近一家中介店之前，店员热情地冲了出来。这表明房价即将下跌。
B．中介店门可罗雀，街上又关了两家。这意味着房价即将下跌。
C．中介每天都在网站上提倡房价上涨，因为他们可以赚更多的佣金
应该说，这三种观点都是错误的。
中介靠的是成交量，靠的是“量”。价格涨跌20%，对他们影响不大。
“价”和“量”，这是一个非常核心的基本概念。并引发了以后一系列的演绎。
三、中介数量
中介能走多少？中介经纪人一个月能做多少笔交易？
我让人猜；
最初的答案是30个。
然后是10笔。
然后是3笔。
我告诉她是0.25笔。
你没看错。是0.25笔。平均每四个月开一次单！睡懒觉95%。
上海约有15万名中介从业人员。属于1.2万家中介店。
但上海每年只有18万套二手房成交。(中介80%，手拉手20%)
换句话说，每人每年一套。
事实上，绝大多数人并不了解这个社会底层人口的经营规律。中介、快递、外卖被列为外来底层人口的三大定居产业。
目前，上海的中介行业已开业约2000元 高额佣金，或3500元 低佣金，两种方案。
假设一个外地三本书的大学生。江西湖南这样没听说过的大学。他们来上海能做什么？
中介，中介是给他们的第一碗饭碗。安生落脚的上岸饭。
一般来说，中介公司有三个月的宽限期。第一个月培训，第二个月扫街，第三个月工作，三个月不开单自动离开。
假如你说你很努力。但只是运气不好怎么办。
那还是滚蛋。因为这说明你很霉。在中介行业，“霉”是一个非常忌讳的词。
“运气也是一种力量，也是一种非常重要的力量”——李察·阿克蒙德
这三个月，公司给你最低底薪。
然后年轻人可以靠基本工资和路边摊度过这三个月。三个月后，这并不妨碍你再找一家中介公司三个月。至少，你有过“工作经验”，不是吗。
因此，在大上海生存很容易。任何20多岁的年轻人都可以在上海生存。
这是中介行业的第二条规则。中介是“低质量”的。低门槛低质量。
那么第一条规则是什么呢？？？中介行业都是谎言！！！重要的事情要讲三遍，讲三遍，讲三遍。记住。
言归正传。在中介行业，大约80%的人都是这样的“学徒”。三个月后自动离开。
如何才能算是中介的资深人士？
过去的规则是，如果你能持续两年。你可以当店长。
两年没看错。
只要你能活两年。你已经这么稀缺了。上海有1.2万家中介店，但店长的数量可能比店铺少。
所以中介不明白。与职业投机者10年以上的经验相比，中介才是真正的新手。我经常说我比你老板高。
在中介行业，有1.5万员工。
90%是菜鸟。
9.9%是二年级店长的骨干。12000人每年交易4万套。人均0.25套/月。
0.1%是精英。
四、同事之间的欺骗
你去和信义房地产的小伙子聊聊，刚进入这个行业的孩子，他们会对你说，“服务态度很重要”。
据说有一位老人穿着普通的衣服。晚上九点半，跑到店里。时间太晚了，衣着也很普通。每个人都懒得理他。
这时，只有一个刚进入这个行业的年轻人迎接他，耐心接待他。
出乎意料的是，这位老人是个亿万富翁。买了三栋别墅，年轻人赚了几十万佣金。同事们羡慕得要命。
这是一个非常感人的故事。充满浪漫传奇色彩。
唯一的美中不足是你认识更多的中介朋友。两天后，你又和德佑房地产谈了谈。
德佑告诉你，他们分行的一个年轻人。坚持到晚上21:30.结果，一个穿着平庸的老人来了...
臣信房地产告诉你，一个刚进入这个行业的年轻人来了一个老人...
太平洋房地产告诉你，一个老人来了...
永庆告诉你，一个老人来了...
如果你仔细问，你会发现爷爷光顾了上海的每一家中介机构。我在每个中介机构买了三栋以上的别墅。接待他的总是一个“新的、热情的年轻人”。
这是什么？中介的欺骗无处不在。欺骗外部客户，他们甚至欺骗自己的人。
这个故事的意义是告诉你；“老老实实加班到21:30.看到一个衣着平庸的穷老人，也要热情迎接。
五、中介机构的关注
回到以前的话题。如果你在中介店门口停留两分钟。不，停留30秒，然后你看到中介站起来跑了出来。这正常吗？
很正常，不正常。
因为即使和那些非常非常资深的“店长”级老鸟相比，也要四个月才能成交。
而且很多菜鸟，很可能一辈子都没有成功下单。
在这种情况下，任何客户都是极其珍贵的。即使你只有80.083的购买意向，换算成4个月120天，也就是100%。
因此，站在中介店门口的顾客，往往连0.83%的购买意向都没有。
你可以站30秒，至少5%的购买意向。恐怕中介会兴奋得浑身发抖。
假如门口有两个中介点撑不下去关门。这是什么意思？
什么都不意味着。
首先，上海的中介机构远远过剩。这个行业根本不需要15万员工和1.2万家门店。
只是现在佣金高得不合理，人力便宜得不合理。市场扭曲得不合理。只有这么多中介街店。
对于很多夫妻店来说，三个月的交易就足以生存了。
二是中介店有严格的“季节性”。
很多人不知道这件事。交易有批次。
比如2005年“营业税”出来之前的市场。当时最大的交易发生在交房后的第一年。
从房地产开发商交付房屋到第12个月，约25%的房地产将被交易换手。从第13个月开始，它急剧减少。在接下来的几年里，我们没有在第一年多换手。
造成这种情况的原因有很多；
1)2002~2005房价大幅上涨，交房时往往涨幅超过60%。业主需要盈利回吐。
2)温州有大量购房者。
3)交易成本较低。
所以当时的市场，一拿到产证，第一年就集中成交。楼下几乎80%的街店都是房地产经纪人。
13个月后，中介店逐渐撤退。逐渐减少。最后只剩下1~2家了。主要从事长期持有股票的客户业务。
我敢负责任地说，任何研究中国“房地产泡沫”的砖家都没有提到这种现象。
再说一句题外话。许多大型中介公司分为上海五部分。
浦东、浦北、浦南、浦西、浦中。
对不起，那个地区的表现最大。表现是最重要的。
很多人会想象，市中心，内环线。也就是浦中大区。
全错。中间地区的表现最低。一般只有另外四个地区的零头，10~15%左右。
虽然市中心很贵，但人们不买卖房子。黄浦、卢湾、静安的豪宅持有人十几年内可能不会交易一次。
过去，绝对大户一直是闵行、普陀和浦东。最近，由于北四区新房供应较多，宝山和闸北的数量也增加了。
但总之，新房交房第一年换手量最大。哪里有新房，哪里就有交易。
六、中介佣金
在香港，美联的股票一直被称为“房地产涡轮”。
有一种说法，买不起房子就买房地产股。
想用杠杆买房，可以直接买美联。
什么是美联？美联是香港四大中介之一。中原最大，约占市场份额的50%。但中原实际上是一个合并和收购的联合体。
美联的份额在20%左右，但他是唯一的“房地产中介”上市公司。
为什么要买美联？因为美联的股价随着房地产市场波动很大。
在2003年香港房地产市场最低迷的时候，美联股价只有0.50元。
但在2007年复苏的巅峰时期，他已经涨到了12元左右。
可见，美联的股价涨幅远远超过了正常的房地产股和房价涨幅。
为什么会这样？因为他是三重立方m?。当房地产市场上涨时，房价会上涨，佣金会同比增加。当第一个10%的房地产市场蓬勃发展时，当房地产市场蓬勃发展时，买家会给予更大方的佣金。折扣更少。
可见他是三个正比增长，受益三次方。
当房地产市场上涨10%时，美联(12000.hk）物业业绩将上涨30%，股价将飙升。
如果你赌楼市上涨，你可以直接买美联。
七、美联末日
假如我们看看美联集团的股价，它在2007年达到高峰，约12元/股。
但之后又跌了，急跌，再也没有翻身。到目前为止，大约是3.50元。
这就是为什么。
自2007年以来，香港政府出台了一系列“仰望星空”政策。
比较有名的，比如内地购房者的特殊印花税、双重印花税、港人港地。后来增加了惩罚性印花税。
很少被国内媒体提及。这是贷款的限制。700W以上的物业只能贷款50%，租赁物业减10%，业主不在香港减10%。
香港能买到700W港币的房子。什么都买不到。
正如我们后面在《宏观调控》卷中提到的。所有的调控政策只会推高房价，对消费者不利。让人们买不起房子。
“价格”肯定会越来越高。
但炒楼是炒楼，中介是中介。中介和炒楼是两个完全不同的行业。
他们对中介行业最敏感的是“量”。
最敏感的是交易成本。
CY梁使得交易成本如此之高。最高可达33%，那么哪里会有交易，哪里会有佣金。
没有交易，中介死了。因此，美联的股价直线下跌。
在这里，中介机构和投机者的利益是不同的。它们是两个不同的行业。
宏观调控后，房价大幅上涨。虽然投机者讨厌它，但他们仍然可以活下去。
但5.5%的营业税对中介来说是一场灾难。10万下岗是底层。
2005年秀相加营业税，当时中原房地产老板第一个跳出来，“全国人民欢迎税收上涨”。
我忍不住叹了口气，加上营业税，最大的影响就是你的中介。自干五这么兴奋，所有的罪都是自找的。
八)新童话传说
最后，我们用一个爱情故事来结束这篇文章的第一节。
据说公司里有个帅哥，是玉树临风的人才。在香港黑矮岭南人中，绝对是异类。有三分金城武的味道。
他在大学里谈到了一个女朋友。毕业后分手了。后来，我找到了一个小明星。她是香港小姐的第四名，获得了最佳礼仪小姐。
他的女朋友原本是家里唯一的女儿。大学毕业后，我又加了一个弟弟。但是我弟弟很小，现在只有7~8岁。她独自帮助她父亲的公司。里里外外的阿姨。
故事到此为止还是很正常的。然后帅哥说他和小明星分手了，花的太多了，养不起。
他大学里的女朋友想和他复合。两个人想结婚。男人挣扎了20年。
唯一的烦恼就是女公司员工太多，摆不下酒。
我问他有多少文职员工。他说香港总部有1万人和600家商店。此外，还有北京、上海、广州、深圳、珠海、重庆、成都、贵阳等分公司。
我吓了一跳，问“香港上市公司，做什么行”。
他说：“中介”。
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