公司简介

上海闸北区挑选房产中介公司地址

一、选择房产中介公司的基本要素

1. 信誉度：选择一家有良好信誉度的中介公司是至关重要的，这可以从网络上的评价、口碑以及过往的成功案例中得到反映。

2. 专业性：专业的房产中介公司应该具备专业的团队、专业的知识和技能，能为你提供精准、专业的房地产咨询服务。

二、公司地址的重要性

1. 实地考察：亲自到中介公司所在地进行考察是十分必要的，这可以让你直观地了解公司的环境、规模以及专业水平。
2. 周边环境：了解中介公司所在区域的周边环境，可以评估房产价值和周边发展潜力。

三、根据地理位置选择公司

1. 交通便利性：房产中介公司的地址应该交通便利，方便客户前来咨询和看房。
2. 区域优势：选择位于上海闸北区中心或发展迅速的区域的房产中介公司，可以获得更多的房产信息和投资机会。

四、其他考虑因素

1. 服务质量：除了地理位置，服务质量也是选择房产中介公司的重要因素。好的中介公司应该提供全面、优质的服务，包括但不限于房源搜寻、价格评估、合同签订、售后服务等。
2. 价格合理：在考虑公司信誉和专业水平的同时，也要注意价格是否合理，避免被高价中介公司所迷惑。

根据我们上面内容，小编觉得：选择一家合适的房产中介公司需要考虑多个因素，包括公司的信誉度、专业性、地理位置、服务质量以及价格等。通过实地考察和综合考虑，你可以找到最适合你的房产中介公司。

中介(1)

一、谎言世界

中介行业，用一句话来概括，就是“以上全错”。

中介是一个谎言世界。这是最基本的概念。一定要牢牢记住。

中介是一个谎言世界，谎言无处不在。从准备、接触、观看、交易、收付、结束，谎言无处不在。每一句话他都可能在骗你，陷阱里有陷阱。

最后，他用谎言组织了一张大网。这张网是如此的巨大和复杂，甚至像《Matrix》同样构成了整个幻境。让你分不清真相和虚幻。

他们不仅欺骗外部和客户。他们还欺骗员工、同事、上级和区域总部。

对于整个故事来说，因为太复杂太长，我们需要把它拆成几篇文章。

二）成交量

中介从何而来。这取决于交易量。

让我们来看看舆论媒体上的两个典型例子：

A．在我走近一家中介店之前，店员热情地冲了出来。这表明房价即将下跌。

B．中介店门可罗雀，街上又关了两家。这意味着房价即将下跌。

C．中介每天都在网站上提倡房价上涨，因为他们可以赚更多的佣金

应该说，这三种观点都是错误的。

中介靠的是成交量，靠的是“量”。价格涨跌20%，对他们影响不大。

“价”和“量”，这是一个非常核心的基本概念。并引发了以后一系列的演绎。

三、中介数量

中介能走多少？中介经纪人一个月能做多少笔交易？

我让人猜；

最初的答案是30个。

然后是10笔。

然后是3笔。

我告诉她是0.25笔。

你没看错。是0.25笔。平均每四个月开一次单！睡懒觉95%。

上海约有15万名中介从业人员。属于1.2万家中介店。

但上海每年只有18万套二手房成交。(中介80%，手拉手20%)

换句话说，每人每年一套。

事实上，绝大多数人并不了解这个社会底层人口的经营规律。中介、快递、外卖被列为外来底层人口的三大定居产业。

目前，上海的中介行业已开业约2000元 高额佣金，或3500元 低佣金，两种方案。

假设一个外地三本书的大学生。江西湖南这样没听说过的大学。他们来上海能做什么？

中介，中介是给他们的第一碗饭碗。安生落脚的上岸饭。

一般来说，中介公司有三个月的宽限期。第一个月培训，第二个月扫街，第三个月工作，三个月不开单自动离开。

假如你说你很努力。但只是运气不好怎么办。

那还是滚蛋。因为这说明你很霉。在中介行业，“霉”是一个非常忌讳的词。

“运气也是一种力量，也是一种非常重要的力量”——李察·阿克蒙德

这三个月，公司给你最低底薪。

然后年轻人可以靠基本工资和路边摊度过这三个月。三个月后，这并不妨碍你再找一家中介公司三个月。至少，你有过“工作经验”，不是吗。

因此，在大上海生存很容易。任何20多岁的年轻人都可以在上海生存。

这是中介行业的第二条规则。中介是“低质量”的。低门槛低质量。

那么第一条规则是什么呢？？？中介行业都是谎言！！！重要的事情要讲三遍，讲三遍，讲三遍。记住。

言归正传。在中介行业，大约80%的人都是这样的“学徒”。三个月后自动离开。

如何才能算是中介的资深人士？

过去的规则是，如果你能持续两年。你可以当店长。

两年没看错。

只要你能活两年。你已经这么稀缺了。上海有1.2万家中介店，但店长的数量可能比店铺少。

所以中介不明白。与职业投机者10年以上的经验相比，中介才是真正的新手。我经常说我比你老板高。

在中介行业，有1.5万员工。

90%是菜鸟。

9.9%是二年级店长的骨干。12000人每年交易4万套。人均0.25套/月。

0.1%是精英。

四、同事之间的欺骗

你去和信义房地产的小伙子聊聊，刚进入这个行业的孩子，他们会对你说，“服务态度很重要”。

据说有一位老人穿着普通的衣服。晚上九点半，跑到店里。时间太晚了，衣着也很普通。每个人都懒得理他。

这时，只有一个刚进入这个行业的年轻人迎接他，耐心接待他。

出乎意料的是，这位老人是个亿万富翁。买了三栋别墅，年轻人赚了几十万佣金。同事们羡慕得要命。

这是一个非常感人的故事。充满浪漫传奇色彩。

唯一的美中不足是你认识更多的中介朋友。两天后，你又和德佑房地产谈了谈。

德佑告诉你，他们分行的一个年轻人。坚持到晚上21:30.结果，一个穿着平庸的老人来了...

臣信房地产告诉你，一个刚进入这个行业的年轻人来了一个老人...

太平洋房地产告诉你，一个老人来了...

永庆告诉你，一个老人来了...

如果你仔细问，你会发现爷爷光顾了上海的每一家中介机构。我在每个中介机构买了三栋以上的别墅。接待他的总是一个“新的、热情的年轻人”。

这是什么？中介的欺骗无处不在。欺骗外部客户，他们甚至欺骗自己的人。

这个故事的意义是告诉你；“老老实实加班到21:30.看到一个衣着平庸的穷老人，也要热情迎接。

五、中介机构的关注

回到以前的话题。如果你在中介店门口停留两分钟。不，停留30秒，然后你看到中介站起来跑了出来。这正常吗？

很正常，不正常。

因为即使和那些非常非常资深的“店长”级老鸟相比，也要四个月才能成交。

而且很多菜鸟，很可能一辈子都没有成功下单。

在这种情况下，任何客户都是极其珍贵的。即使你只有80.083的购买意向，换算成4个月120天，也就是100%。

因此，站在中介店门口的顾客，往往连0.83%的购买意向都没有。

你可以站30秒，至少5%的购买意向。恐怕中介会兴奋得浑身发抖。

假如门口有两个中介点撑不下去关门。这是什么意思？

什么都不意味着。

首先，上海的中介机构远远过剩。这个行业根本不需要15万员工和1.2万家门店。

只是现在佣金高得不合理，人力便宜得不合理。市场扭曲得不合理。只有这么多中介街店。

对于很多夫妻店来说，三个月的交易就足以生存了。

二是中介店有严格的“季节性”。

很多人不知道这件事。交易有批次。

比如2005年“营业税”出来之前的市场。当时最大的交易发生在交房后的第一年。

从房地产开发商交付房屋到第12个月，约25%的房地产将被交易换手。从第13个月开始，它急剧减少。在接下来的几年里，我们没有在第一年多换手。

造成这种情况的原因有很多；

1)2002~2005房价大幅上涨，交房时往往涨幅超过60%。业主需要盈利回吐。

2)温州有大量购房者。

3)交易成本较低。

所以当时的市场，一拿到产证，第一年就集中成交。楼下几乎80%的街店都是房地产经纪人。

13个月后，中介店逐渐撤退。逐渐减少。最后只剩下1~2家了。主要从事长期持有股票的客户业务。

我敢负责任地说，任何研究中国“房地产泡沫”的砖家都没有提到这种现象。

再说一句题外话。许多大型中介公司分为上海五部分。

浦东、浦北、浦南、浦西、浦中。