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在选择房产中介公司时，首先要考虑其信誉度和专业水平。上海静安区有许多房产中介公司，但并非所有公司都值得信赖。因此，建议您选择有良好口碑和信誉度的公司，以确保交易的安全和顺利。
在选择房产中介公司时，您需要了解其服务范围和收费标准。一些公司可能只提供新房或二手房交易服务，而其他公司可能提供更广泛的服务。同时，您需要了解中介公司的收费标准，以确保您能够接受合理的价格。
在确定了几家房产中介公司后，您可以电话咨询或实地考察，以了解更多关于公司的信息。您可以通过电话咨询了解公司的服务流程、工作人员的专业程度等，并可以通过实地考察了解公司的办公环境、房源情况等。
在完成交易前，您需要与房产中介公司签订合同，并办理相关手续。在签订合同时，您需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，您需要了解办理贷款、过户等手续的流程和时间。
结合上面内容，总的来说，选择一家有信誉度的房产中介公司是保障交易安全和顺利的关键。通过以上四个方面的考虑，您可以更好地选择一家适合您的房产中介公司，并确保交易的顺利进行。
以上内容仅供参考具体信息请根据实际情况修改变更。
来源|静安检察
房地产中介利用其身份，以“低房价”、“少税”为诱饵，欺骗买家数百万元，同时通过个人账户收取中介费、房地产评估费等钱作为其他用途，最近静安区检察院涉嫌欺诈、挪用李公诉，静安区法院一审欺诈、挪用李罪，决定执行有期徒刑11年9个月，并处20万元罚款。
案情介绍
2021年7月，在房地产经纪人李的介绍下，郭先生买了一套房子。在此期间，李先生以税费、房地产评估费、房屋评估保证金、余额和中介费为由向郭先生收取了数百万元。然而，2022年2月25日，郭某接到房屋中介公司经理的电话，得知中介公司没有收到任何钱。中介李某“私吞”了上述所有钱，郭先生决定向警方报案。
据郭先生介绍，2021年7月，中介李告诉他，他有能力做低涉案房地产评估价格，这样房屋买卖更划算，但需要收取一定的评估保证金，房屋交易完成后将全额退还。郭先生相信，2021年7月8日，他向李的个人银行卡转账了21万多元。
2021年7月，李再次打电话给郭先生，告诉郭先生，如果房屋交易过程中产生的税费由自己缴纳，经过“专业”操作后，部分增值税、契税、附加税、所得税等税费可以减免。出于对中介公司的信任，郭先生四次将57万多元转入李的个人银行卡。
房屋交易期间，李还用个人账户向郭先生收取了14万多元的中介服务费和7万多元的房地产评估费。
交了房屋交易中发生的所有费用后，郭先生以为自己很快就能拿到自己喜欢的房子。没想到，2021年12月，中介李打电话说交易出了“飞蛾”，卖家不愿意在修改后的合同上签字，正在谈判。
不久，李打电话说，经过讨论，郭先生只需要提前支付购房余款以表示诚意，交易就可以继续进行。因此，郭先生再次将38万元转入李的个人账户，分两次转入38万元。
然而，直到李的房地产公司打电话，郭先生才如梦初醒。这时，他给了李几百万元买房，大部分都被李用来买彩票、炒股、打麻将，被浪费了。
案件移送检察机关时，李某不承认自己涉嫌诈骗。他认为自己有权收取受害人的钱。检察官审查整个案件的证据材料后认为:
首先，李收取的评估保证金是虚构的，在房地产交易中没有这笔钱。对于保证金的作用，李不能给出合理的解释，并谎称受害者可以退款，但在犯罪时没有退款，而是由其个人使用。对于评估保证金，李故意非法占有，以虚构事实的方式骗取受害人的钱，符合欺诈罪的犯罪组成。
二是增值税、契税、附加税、个人所得税项目，房屋转让时由税务机关收取，中介人员不能收取。在案件中，李收取了预缴税款，高于实际需要支付的钱，最终没有交给税务机关，这也符合欺诈的犯罪组成。
第三，根据规定，房屋余额应由买方直接支付给房东。在这种情况下，李使用受害人和房东没有直接联系，对受害人谎称需要先向房东支付现金余额，房东可以签订合同，欺骗受害人的钱，收到钱立即用于个人消费或转移到其他银行卡，有明显的非法占有故意。
第四，在交易过程中，李利用中介身份的便利，擅自用个人账户收取客户支付的中介费和房地产评估费，属于个人使用。截至事件未归还，涉嫌挪用资金。
综上所述，检察官认为被告李以非法占有为目的，捏造事实，隐瞒真相，骗取受害人郭117万元以上，金额特别大，违反《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，以欺诈罪追究刑事责任。被告李作为公司工作人员，利用职务便利，挪用单位资金21万元以上个人使用，金额大，三个月以上，违反中华人民共和国刑法第二百七十二条第一款，以挪用资金罪追究刑事责任。近日，静安区检察院以涉嫌诈骗、挪用资金罪对犯罪嫌疑人李某提起公诉，静安区法院一审作出上述判决。
在这种情况下，李经常有“借钱”客户的购房价格。在他通过炒股、买彩票和打麻将赚钱后，他填补了资金“漏洞”的梦想。然而，事实是，李不仅失去了一切，而且将面临更严厉的法律惩罚。检察官提醒说，如果你有“一夜暴富”的想法，以非法犯罪的方式获得不正当财富，你只会输到最后。同时也要提醒大家，大额交易一定要“公开转账”，直接转账给个人账户存在很大的安全隐患。
(文中涉案人员均为化名)
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