《上海虹桥最好的房产中介公司》

一、公司背景

作为上海虹桥地区最好的房产中介公司，我们首先为您介绍该公司的背景。该公司成立于多年前，经过多年的发展，已成为虹桥地区最知名的房产中介公司之一。公司拥有一支专业的团队，包括资深经纪人、评估师和技术支持人员，为客户提供全方位的服务。

二、服务范围

该公司提供全方位的房产中介服务，包括但不限于二手房买卖、租赁、投资咨询、房产评估等。他们的工作流程严谨，从客户咨询、房源筛选、看房、交易到售后服务，每个环节都由专业人员负责，确保客户得到最优质的服务。

三、优势特点

1. 丰富的房源资源：该公司与多家房产开发商建立了良好的合作关系，能够提供广泛的房源选择，满足不同客户的购房需求。
2. 专业团队：他们拥有经验丰富的资深经纪人团队，为客户提供专业的购房咨询和服务。
3. 诚信服务：该公司一直秉承诚信原则，注重与客户建立长期合作关系，确保客户的购房过程顺利且愉快。
4. 高效服务：他们采用先进的信息化管理系统，确保交易过程的高效性，为客户节省宝贵的时间。

四、客户反馈

许多客户对该公司的服务给予了高度评价。一位姓李的客户表示：“我非常满意他们的服务，他们帮我找到了理想的房源，交易过程也非常顺利。” 另一位客户则表示：“他们的专业团队为我提供了非常有价值的购房建议，让我在购房过程中少走了很多弯路。”

五、总结

根据我们上面内容，小编觉得：上海虹桥最好的房产中介公司凭借其丰富的房源资源、专业团队、诚信服务以及高效服务等特点，赢得了广大客户的信任和好评。如果您正在寻找一家可靠的房产中介公司，那么这家公司绝对是一个不错的选择。

我暗访了上海的几家中介店

我已经很久没有这么密集的踩盘了。

前段时间网上对上海楼市有很多判断和猜测，关于房价、板块、市场的各种观点都有

老破小可能会跌到零头，总之会跌到想象不到的价格

二手事业部的同事告诉我，有一类客户在快速降价抛售

郊区的次新房会因为疫情而上涨吗？...

为了让自己了解市场，不仅停留在新闻信息中

上周，我决定暗访几家中介店，分为三种类型的房屋：老破小的城市、古北出口的房屋和郊区的二级新房

现场看看，这些二手房议论比较多，市场是否发生了很大的变化

每次房地产市场冷淡，舆论都不会放过老小

这一次，上海封城也发生了各种关于生活弊端、卫生环境和居委会物业不作为的事情，首当其冲地受到了舆论的攻击

这一次，我选择了长宁新华路几个总价段300-400万的老公房

三四百万，也是上海每年二手交易最频繁的总价

这一总价段代表了绝大多数普通年轻人进入上海和留在上海的门槛

所以，如果老破小真的大跌，会对上海楼市整体基本盘产生影响。

我看到这四套内环老破小，虹欣小区-中华小区-安东小区-长虹小区

无一例外，它们都是30多年的老社区

首先，去链家虹桥路分店感受这家中介店的氛围

那天，我正在咨询包括我在内的老房子和小房子的客户。有三四组

中介小哥告诉我，疫情后的看量最近刚刚起床。

现在他们每天接待3-4组客户看房，大部分都是30岁左右的新落户上海人

疫情催化了这两类客户的置换需求:年轻新上海人想赶紧买房，老破小房东急着换房

特别是像长虹社区这样彻底改造的老小，不仅立面改造，走廊重新刷墙，业主为了出售而重新装修

就300万总价段而言，这里有其他房源无法替代的地理优势

地铁2号线虹桥路站在家门口，通勤方便，距徐家汇商务中心3公里

这个妥妥的位置优势，让它的换手率一直很好

由于新上海人的进入，社区业主的整体年龄更年轻。我随便走在社区里，遇到的不再是我印象中的传统老年人

然而，有一种现象，这次在市区遇到的老房东选择更换郊区的电梯房是很常见的

经过实地暗访，上海市区不仅没有跌到零头，甚至没有跌到零头。

真正的市场告诉我们，这仍然是年轻人进入上海时必须考虑的产品

只要有源源不断的新上海人进入，市区面积小、总价低的房子依然受到追捧

就在我写这篇文章的时候，昨天接到了看房中介的电话，看了300万长宁长虹社区，第二天约了三组客户看

因此，我们认为城市的老房子可能会受到这个周期价格的影响。事实上，在实际的房屋观看中，我们没有收到这样的信息

在我写这篇文章的那一刻，二手顾问小苏告诉我，事实上，解封后，世博会和华泾板块的二手房价格仍然略有上涨

小苏周末看了徐汇龙华的一套老房子，早上看，下午交易，总价也在300万左右

她还和我分享了为什么300万老破小，现在市场最快会回暖。

特别是在上海，在300万元的价格段，几乎所有的新房都供应在远郊，如奉贤、临港、金山和崇明

在这个价位段，客户真的很需要。他们最敏感的是通勤和更换

因此，除了市区的老小，没有更好的选择

这也是为什么上海的热量在解封后会最快回升的原因

有一种客户考虑降价卖房最着急。

疫情过后，他们可能会离开上海，所以只要买家能尽快付款，价格就可以谈

事实上，疫情期间，我听过二手房事业部的同事提到这种现象

他说上海古北的外国人在卖房子，价格有很大的谈判空间

为了证明市场正如他所说，我联系了负责古北的中介店

现场观看了古北一期的出口房，钻石公寓小区

这套大概是114平米的两个房间。如果不是出口房的光环和名字，最大的感受就是30多年的出口房其实是老破产品。

三十年前，来自日本和韩国的企业进驻古北

也是在那个时代，上海诞生了最早的国际社区，钻石公寓社区对面是上海第一个家乐福

欧式风格、大户型、精装修都颠覆了上海人对居住空间的理解

我现在看的钻石公寓是古北一期最古老的房子

房东真的急着卖了

去年年底，同一单元不同楼层的房屋成交价格为900万。我在网上查了一下。如果是这样的话

目前这套二手房的挂牌价格是808万，比古北一期低近100万。

降价出售的房东需求也很直接，价格空间可以谈，但对买家的要求相对较高，需要全额支付，尽可能缩短交易周期

因为这群急于离开上海的外国人愿意花钱换时间

假如你正在考虑总价800-900万的二手房

如果对板块质量有一定要求，可以去古北一期看房子，真诚的和房东中介聊聊。

也许，最近真的会有很好的捡漏机会。

最后，我把注意力集中在郊区的次新房上

疫情过后，许多人开始重新审视房屋质量和物业管理

之前做过数据统计，链家上海次新房的比例最低不到1%

由于供不应求，疫情过后房东有信心涨价。

疫情过后，次新房在原本稀缺的基础上变得更受欢迎吗？

于是我来到了嘉定安亭5-7年的小区

看了几套2015年左右的新三房，房子总价在450-500万左右，产品基本都是90平。

位于嘉定安亭板块的太阳月光伯爵走进社区的整体品质非常舒适，焕然一新

这个社区建于2017年，房子有多新，走到社区附近，仍然保留着售楼处

出乎意料的是，疫情过后，这种房子并没有变得炙手可热，相对来说比市区破旧的小市场更冷清。

从议价空间的角度来看，二级新房社区的空间也相对较低。房东几年前买的，所以现在要么是为了学区，要么是为了位置置换，比如外环置换到中环

就连看房的中介也提醒我，因为这里是新房，挂牌价比周边地区高一些

如果要性价比，建议购买价格较低的社区，以后更好更换

为什么400-500万郊区的次新房没有变热？部分原因是

总价段的部分二手客户被这批新盘分流

在500万左右的总价段，郊区次新房最大的竞争对手不是别的，而是新盘

解封后，外环新盘增加供应，仅嘉定就推出了5个新盘。如果新房客户得分在60分左右，他们可能会优先考虑新盘

这也是为什么郊区的次新房没有想象火热的原因

500万总价段，客户更愿意在上海等新盘。如果他们不能摇晃它，他们会考虑二手房

这次暗访还获得了一些其他信息

1、验证价格真的没有松动，甚至很少小幅上涨

在隔离期间，我们猜测，如果市场太冷，上海的二手验证价格会上涨，这可以刺激一些刚刚需要加速上车的人

然而，二手房的验证价格与疫情前没有太大区别。对于第一套贷款的客户来说，二手房的首付仍然是50%-60%

上海的二手市场对客户来说还是有很高的门槛的。400万套房子首付200万

二、刚需考虑打新人越来越多。

由于解封后上海新房井喷式供应，更多的客户选择打新房，尤其是500万左右

如果是300-400万，客户其实选择不多，所以这也是为什么在这段时间内成交量能迅速上升的原因

当总价上涨100万时，客户可能会选择新房或二手房，这可能是两种完全不同的产品，他们最有可能被转移到新盘

三、目前上海二手市场火爆，真的不高

除了内环约300万的二手房外，其他中介机构的反馈是，二手房交易和看，离复苏还有一定的距离，他们预计解封后应该快速复苏

然而，经过两个月的积压，需求并没有释放出相应的比例。的确，很多人因为疫情而暂停了买房计划，客户的观望情绪可能会持续一段时间

这是我暗访了几家中介店后感受到的市场和顾客的画面

有些与网上观点基本一致，有些则背道而驰

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