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上海高端房产中介公司的装修设计应以品牌形象和客户体验为核心。首先，我们应采用现代简约风格，强调线条明快、色彩鲜明，同时注重空间的合理利用，打造出宽敞、明亮、舒适的办公环境。此外，我们还应考虑公司的行业特点，将房产中介元素巧妙融入设计中，如采用金属材质、玻璃元素等，展示公司专业形象。
合理的空间布局是装修设计的关键。我们应考虑公司各部门的功能需求，如接待区、洽谈区、展示区、办公区等，确保各区域布局合理、互不干扰。同时，我们还需考虑空间的利用效率，如采用开放式设计、多功能空间等，以实现空间的最佳利用。此外，我们还需关注无障碍设计，确保所有员工和客户都能享受到便利。
在装修风格上，我们应选择简约现代、大气高端的材质，如大理石、玻璃、金属等。这些材质能够提升公司的品牌形象，展示公司的专业实力。同时，我们还需注重环保材料的选择，确保员工和客户的健康。此外，我们还应考虑色彩搭配，以白色、灰色等为主色调，营造出轻松、舒适的办公环境。
细节决定成败。在装修设计中，我们应关注每一个细节，如家具的选择、灯光的布置、绿植的摆放等。家具应选择简约大气的款式，符合公司形象，同时满足实际使用需求。灯光设计应考虑色温、亮度等因素，营造出舒适的氛围。绿植的摆放能够净化空气，美化环境，提升员工的幸福感。
总结：上海高端房产中介公司的装修设计应以品牌形象和客户体验为核心，注重空间布局、装修风格与材质的选择，关注细节处理，打造出宽敞、明亮、舒适的办公环境，展示公司的专业实力和品牌形象。
大华的吃相太难看了，“从认购时‘强制’要求购买装修包，到后期高价低配的家电产品。”
近日，上海大华锦辰大厦业主陈华（笔名）向《国际金融新闻》透露，大华锦辰大厦在认购期间，案例销售秘密要求客户提高数百万升级装修包，否则将伪装“卡”认购流程、材料、审批等，导致无法成功买房。
无奈之下，许多购房者签署了自愿升级装修包的协议，相当于涨价百万买房。
“天价”装饰包突然下降
陈华口中的大华锦辰府位于浦东中环北蔡板块。大华集团在该地区深耕约20年，也是锦绣华城的最后一部作品。社区周边配套设施成熟，生活氛围浓厚，靠近地铁13号线。此外，大华锦辰府推出了大户型改良产品。因此，当认购于2022年10月开始时，市场反馈火爆。
但对方的反应非常微妙，他说，在整个沟通过程中，“销售一直暗示我想买升级装饰包，以便更积极地联系我，包括预约看样板房、沙盘等，销售示意只买“包”，会合作做这些事情”。
即使在沟通的压力下，进入销售现场也会出现新的问题。据上海电视台报道，大华锦辰府认购人吴女士透露，如果不买装修包，销售甚至不会让楼上，但签订合同必须上楼，相当于在销售过程中伪装强制购买装修包；即使在楼上签订合同，资本要求也非常严格。
业主与销售的对话文本版
记者注意到，在陈华提供的签约流程中，有一个财务区和一个财务区。据他介绍，第一区是装修包的付款和合同区的签订。只有在完成后，买方才会到第二区签订购房合同。“如果你不买装修包，中间的填单区和初审区会有各种困难的卡片材料。”。陈华说，很多业主被销售人员告知一定要买装修包，否则后果自负。
业主提供的付款凭证(左边是装修包，右边是购房款，间隔不到一个小时)
出于安全考虑，陈华选择交这百万装修款“保平安”。
据了解，大华锦辰府于2022年11月一期开盘，推出424套房源，平均取证价格为10.1万元/平，均为4套大户型，约140平、170平、190平，分别对应约68万、128万、168万元的升级装修包，加上基础装修(按3000元/平)，总装修金额分别达到110万、179万、227万。“计算每平方米超过11万元”。陈华选择了170平房型，签订了128万元的升级装修包合同，总购房价接近2000万元。
三种房型的装修价格
妥协的原因
业主质疑销售人员的半强制性态度、签约装修包的装修公司与大华的关系——大华变相多收费。
大华金辰府一期认购时，大华出具的承诺书规定，上海乐祥实业有限公司(以下简称“乐祥实业”)提供“乐祥家居”装修升级服务。客户可以与公司协商装修升级服务，公司不做任何捆绑销售。它澄清了与装饰公司的关系。
业主供图
据记者查询，天眼查平台乐翔实业与大华集团有很多关系，如大华集团董事长金惠明的女金玲，也是集团董事。她曾担任乐翔实业的法定代表人。直到2022年11月23日，她还是乐翔实业的投资者，金玲退出投资者的时间正好在大华金辰府一期开业选房的前一天。
上海乐享筑智能科技有限公司(以下简称“乐享筑”)成立于2022年11月1日，与大华的关系谱更加“干净”。乐翔实业总经理赵利平持有乐享筑80%的股权，是后者的实际控制人。
上海中原房地产首席分析师卢文喜告诉记者，基于限价因素，开发商需要从其他渠道获得更多利润。装修是理想的来源，行业通常通过与装修相关的事情获得房价以外的利益。
据报道，上海天元府项目业主季女士也透露，只有愿意购买装修包，提高首付，才能联系项目销售。
大华锦辰府的套路与之非常相似，购房者选择妥协的原因也很简单，“新盘定价不高”。在中介平台上，大华锦辰府周边新房上市单价基本在11万元以上，附近大华斐勒公园上市价在13-16万元之间，一二手房价明显倒挂。
根据业主自查数据，一期开盘的424户中，购买装修包的比例超过三分之二，2023年6月二期开盘的272户中，购买装修包的比例超过90%。据陈华介绍，他所在的权利保护集团有400多人，其中大部分反映出以更高的价格购买装修包。只有一些全额购房者没有购买装修包，因为他们不涉及贷款，而且过程相对简单。“很少有人不用‘包’贷款买房子”。
“由于价格限制，一、二手房有一定的倒挂，开发商不担心价格上涨导致销售不理想”。目前，大华金辰府一期网签率约96%，二期网签率约89%。卢文曦强调，这种操作将对开发商的品牌产生一定的负面影响。
“挂羊头卖狗肉”？
事实上，虽然大华业主抱怨提高价格购买数百万装修包，但真正点燃他们愤怒的是不匹配的装修标准和开发商敷衍傲慢的态度。
业主梁松(化名)告诉记者，签约时“乐享家”披露的升级装修包产品清单比较模糊，有的只提供品牌规格及相关型号，约40%为乐享家定制。换句话说，没有品牌。“当时安装后的样板间质量还可以。虽然价格太高，但也不是不可接受的，但没想到签约后一切都变了。”
乐享家定制产品(业主供图)清单中较多
比如厨房电器品牌之前沟通过“厨房电器仅次于嘉格纳，比美诺好”，但实际使用的是TEKA。据业主介绍，三者都是德国品牌，其中嘉格纳是顶级奢侈品家电品牌，美诺是奢侈品家电品牌，而TEKA相对较小，更经济实用，与前两者不在同一梯队；而且大华使用的TEKA不是进口产品，而是国产的。
此外，房屋采用环保等级E0级板材，仅达到国家标准水平，不符合高价升级包的定位。各种偷工减料的操作让业主完全坐不住了。一些从事装饰行业的业主表示，这种配置只能算是中低档，最多50万元，差距很大。
经过多次沟通和投诉，今年8月，在相关部门的协调下，业主代表与乐翔家会面提出了自己的要求：一是提供符合要求的装修包详细清单；二是明确约40%的乐翔家定制明细；三是全屋采用ENF级或以上板材；第四，所有家用电器均采用进口产品；第五，保持长期定期沟通机制，允许业主进入装修工程监理。
经过多次讨论，乐翔提议将家用电器从TEKA更换为美诺，但要求每户额外支付10万元。业主代表立即拒绝了这种持续收费行为。“我知道大华会从中获得一些好处，但我没想到会做得这么多。”梁松坦言，他不会同意在装修包外加“小包”。
到目前为止，双方还没有就这五项要求达成协议。
此外，在建中的大华锦辰府还存在立面铝板不平等缺陷，多次沟通没有看到明显的效果。梁松别无选择，只能说，在未来，也许为了交付房屋的质量和权利保护，然后装饰和物业斗智斗勇，与物业诉讼，更换物业，道路漫长。
几个月来，立面铝板不均匀的问题仍然没有明显的整改（业主提供的图纸）
记者左宇
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