上海长宁区住宅小区房产中介公司电话

上海长宁区住宅小区房产中介公司电话一览

一、基本信息

1. 公司名称：XX地产
2. 地址：上海市长宁区XX路XX号
3. 电话：XXXXXXXXXXX

二、公司简介

XX地产是一家专业从事房产中介服务的公司，拥有一支经验丰富的团队，提供全面的房产信息，包括二手房、新房、租赁等。公司致力于为客户提供安全、高效、优质的房产交易服务。

三、服务范围

1. 二手房交易：提供各类二手房源信息，包括公寓、别墅、商铺等，协助客户进行价格评估、交易谈判、房屋验房等。
2. 新房代理：代理销售长宁区内的新房项目，提供楼盘介绍、优惠信息、合同签订等一站式服务。
3. 房屋租赁：提供租赁信息发布、合同签订、房屋托管等服务，帮助客户解决住房问题。

四、优势特点

1. 高效服务：XX地产团队专业、高效，能够迅速获取房源信息，提供及时、准确的交易服务。
2. 诚信可靠：公司秉承诚信为本的原则，严格遵守行业规范，确保交易安全、可靠。
3. 价格透明：所有房源价格公开透明，无隐形收费，让客户明明白白消费。

五、客户反馈

1. 满意度调查显示，XX地产的客户满意度高达95%，客户普遍称赞其专业服务、高效沟通。
2. 有部分客户表示，通过XX地产成功完成了房产交易，不仅节省了时间和精力，还获得了满意的交易结果。

六、联系方式

地址：上海市长宁区XX路XX号

电话：XXXXXXXXXXX

电子邮箱：XXXX@XX.com

网站：www.XX地产.com

以上就是关于上海长宁区住宅小区房产中介公司XX地产的介绍，如有需要，欢迎随时联系。

“满五唯一”到底算什么？上海一家房地产经纪人算错了，被判赔偿14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。

最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件。由于计算错误，房地产经纪人比评估时多缴纳了30万元的税费。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为共同所有。2018年丈夫去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。

2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示希望终止合同，退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。

朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。朱女士在反复催促后才拿出公证书，其中包括2017年前一张产权证的文号。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议是合法有效的，本案争议的焦点在于被告房地产经纪人是否存在重大缺陷。

“涉及的房屋是售后公共房屋，已经继承。产权登记情况比较特殊。涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和全面掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

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