上海松江区房产中介公司

上海松江区房产中介公司：优质服务与选择指南

一、背景介绍

上海松江区位于上海市西南部，是上海市的一个郊区，近年来随着城市化的推进，房地产市场逐渐繁荣。房产中介公司作为连接买家和卖家的重要桥梁，为购房者提供了便捷的交易渠道。

二、服务特点

1. 专业团队：大多数房产中介公司都拥有一支专业的团队，包括经纪人、律师、金融顾问等，为购房者提供全方位的服务。
2. 丰富的房源信息：中介公司通常拥有大量的房源信息，包括新房、二手房、别墅、公寓等，为购房者提供了丰富的选择。
3. 交易流程的便利性：中介公司熟悉交易流程，能够为购房者提供一站式服务，包括看房、谈判、签约、过户等，大大节省了购房者的时间和精力。
4. 风险控制：中介公司通常会协助购房者进行风险评估，提供法律咨询，确保交易的安全和合法。

三、选择建议

1. 信誉度：在选择中介公司时，应选择有良好信誉度的公司，可以通过网络搜索、朋友推荐等方式了解公司的口碑。
2. 服务质量：购房者应关注中介公司的服务质量，如看房效率、谈判技巧、合同拟定等。
3. 费用问题：购房者应了解中介公司的收费标准，避免被不合理收费。

四、结论

总的来说，上海松江区的房产中介公司为购房者提供了优质的服务和丰富的选择。在选择中介公司时，购房者应注重信誉度、服务质量以及费用问题。通过选择合适的房产中介公司，购房者可以轻松完成购房交易，实现自己的购房梦想。

上海我爱我的房地产经纪公司因发布虚假房屋而被罚款20万元

近日，记者从天眼App获悉，上海市松江区市场监督管理局因虚假或误导性商业宣传被罚款20万元。

处罚原因表明，为了吸引客户，提高绩效，当事人通过编辑不存在的房屋和篡改上市房屋的信息来编辑和发布虚假的房屋信息。2021年10月26日至2022年11月13日，当事人在我爱的平台上使用了8名经纪人的账户，共编辑发布了27条虚假住房信息；2021年12月30日至2023年2月13日，当事人在安居客平台上使用了12名经纪人的账户，共编辑发布了20条虚假住房信息。

综合潇湘晨报

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我爱我的家人发布虚假房屋，被罚商誉45亿 前三季财务费用4.85亿，市值蒸发200亿

长江商报新闻●沈右荣，长江商报记者

谢勇再次被推向舆论风暴。

公开显示我爱我家(00560.SZ）孙公司发布虚假住房信息，被监管部门罚款20万元。

房屋信息欺诈，误导消费者，谢勇和我爱我家的诚信又下降了一分。

今年7月左右，我爱我的家人掀起了一场内斗风暴，最终以副总裁陈毅刚辞职、谢勇“输血”安抚团队告终。

我爱我的家人，主要从事房地产经纪人，2018年以65亿元的价格借壳上市。上市以来，公司市值蒸发超过200亿元，目前只有54亿元。

现在，谢勇直接持有我爱我家的股份质押率高达81%。

在市值大幅缩水的背后，我爱我的经营业绩并不理想。2022年亏损3.06亿元后，公司在2023年前三季度亏损0.68亿元，其中第二季度和第三季度连续亏损。

与此同时，我爱我的家人，头上还有一个“雷声”。当后门上市时，溢价高达89倍，形成了约45亿元的商誉。尽管持续亏损，但该公司尚未计提商誉减值。

公司资产负债率达到69.81%，是我爱我家借壳上市以来的最高水平。前三季度，公司财务费用高达4.85亿元。

净利转亏45亿商誉“雷”

陷入虚假宣传风暴的我爱我的家人一直受到质疑。

根据最新公告，上海我爱我的房地产经纪有限公司（以下简称“上海我爱我的家”）最近因虚假或误导性的商业宣传被上海市松江区市场监督管理局罚款20万元。

根据处罚原因，为了吸引客户，提高业绩，上海我爱我的家人编辑和发布虚假的住房信息，通过编辑不存在的房屋和篡改上市房屋的信息。2021年10月26日至2022年11月13日，它在我爱的平台上使用了8名经纪人的账户，共编辑发布了27条虚假住房信息；2021年12月30日至2023年2月13日，其在安居客平台上使用了12名经纪人的账户，共编辑发布了20条虚假住房信息。

上海我爱我家是我爱我家云数据有限公司的全资子公司，后者由我爱我家100%持股。

被罚款20万元，虽然金额不大，但对我爱我的家人的损失，会产生一定的不利影响，特别是品牌和声誉。

我爱我家的经营压力。2022年，公司营业收入116.73亿元，同比下降2.42%。上市公司股东的净利润(以下简称“净利润”)为-3.06亿元，扣除非经常性损益的净利润(以下简称“扣除非净利润”)为-3.18亿元。

这是我爱我家自2017年借壳上市以来的第一次亏损。

2017年2月，昆百大A(现更名为“我爱我家”)披露重大资产重组计划，计划以61.82亿元收购我爱我家94%的股权，同时以3.78亿元的协议转让我爱我家6%的股权。因此，我爱我家，成为昆百大全资子公司，价值65.6亿元。

截至2016年底，我爱我的账面净资产只有7268.92万元，评估值高达65.78亿元，增值率达到8949.49%。

最后，昆百大A以55.53亿元的价格收购了我爱我家84.44%的股权，形成了44.76亿元的商誉。

当时评估机构的业绩预测是，我爱我家2020年营业收入136亿元，净利润8.42亿元；2021年收入150.29亿元，净利润10.06亿元。此后，在2021年数据的基础上进入稳定增长年。

结果，从2017年到2019年，扣除的非净利润累计为18.75亿元，超过承诺0.75亿元，完成率为104%。但2020年和2021年，实际营业收入分别为95.75亿元和119.63亿元，扣除的非净利润分别为3.20亿元和1.22亿元，均低于预测。

2022年，公司营业收入持续下降，净利润和非净利润均为亏损。其中，我爱我的云数据有限公司，借壳主体亏损2.69亿元。奇怪的是，我爱我的家人在商誉减值测试中说“没有减值”。

2023年前三季度，公司实现营业收入90.73亿元，同比增长2.11%，净利润和非净利润分别为0.68亿元和0.73亿元。其中，第二季度和第三季度，净利润分别为1.01亿元和0.19亿元，连续两个季度亏损。

截至2023年9月底，我爱我家商誉48.12亿元，其中我爱我家云数据有限公司商誉仍为44.76亿元，“雷”打不动不减值。

年财务费超过5亿元

除了高达89倍的溢价收购和亏损外，近45亿元的商誉仍然没有减值。我爱我的家人仍然存在一些重要的问题。

今年7月，我爱我家，内斗风暴爆发。

7月10日，我爱我的家人正式回应说，杭州公司确实受到了不正当竞争手段的干扰。”我们发现了侵犯我们商业利益的违规行为，并坚决反对恶意手段扰乱市场竞争环境。我爱我的天津公司的前总经理谢家强已经接任了杭州公司的总经理，目前业务稳定有序。”

那天，我爱我的家人收到了公司副总裁陈毅刚的辞职申请。

4天前的7月6日，我爱我的杭州公司召开店长大会。董事长谢勇意外出现在会场，抛出了杭州公司的“爱家股权共享计划”：集团每年向杭州公司投资5000多万元作为杭州公司股权共享计划的权益和股息。

市场对谢勇“大出血”安抚团队的解读。

2005年，陈毅刚加入我，爱我的家人。他负责我爱我的杭州公司，市场份额一度超过51%。2018年，他担任我爱我的副总裁。

内斗风暴平息了，我爱我家的危机又来了。2020年以来，杭州市场份额下降至30%以下，被壳牌超越。2022年，门店总数为3583家，覆盖城市从年初33家下降至15家，运营中加盟店和特许店总数为1215家，较年初减少744家。

我爱我的家人，承受着巨大的财务压力。截至2023年9月底，公司资产负债率为69.81%，为借壳上市以来的最高水平。期末，公司货币资金42.89亿元，短期贷款14.32亿元，一年内到期的非流动负债89.29亿元（主要是短期租赁负债），长期贷款12.30亿元，共计115.91亿元。

前三季度，公司财务费用为4.85亿元，预计全年将超过5亿元。2022年，财务费用为6.83亿元。

二级市场，借壳上市时，我爱我家的市值超过260亿元，目前约54亿元，蒸发超过200亿元。

根据11月的公告，公司实际控制人谢勇直接持有我爱我家1.30亿股，其中1.07亿股被质押，质押率为81.92%。谢勇与他一致行动人的整体质押率也达到了64.60%。

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