上海黄浦区安心房产中介公司地址

一、公司简介

上海黄浦区安心房产中介公司是一家专业从事房地产中介的服务机构。公司自成立以来，一直致力于为客户提供优质的房产交易服务，赢得了广泛的客户口碑和信任。

二、地址位置

安心房产中介公司位于上海市黄浦区中山南路280号，地处黄浦区商业中心，地理位置优越，交通便利。附近有多条公交和地铁线路，方便客户前来咨询和交易。

三、服务范围

安心房产中介公司主要提供二手房交易服务，涵盖了房源信息发布、实地勘察、价格谈判、合同签订、过户办理等全过程。除此之外，公司还提供租赁、新房代理等业务，全方位满足客户的需求。

四、公司优势

1. 专业的团队：安心房产中介公司拥有一支专业、经验丰富的团队，能够为客户提供专业的房产交易服务。
2. 丰富的资源：公司积累了大量的房源信息和客户资料，能够快速匹配合适的房源和客户。
3. 诚信的服务：公司秉承诚信为本的服务理念，以客户利益为先，确保交易的安全和顺利。

五、联系方法

如有意了解更多信息或交易咨询，请联系安心房产中介公司。电话：XXX-XXXXXXX；邮箱：XXXXX@XX.com；地址：上海市黄浦区中山南路280号。

以上是对上海黄浦区安心房产中介公司的简单介绍，希望能为您提供一定的参考帮助。如有疑问，请随时联系我们。

200万 也可以买牛校？黄浦周边对口地区房价曝光！

一房一万学区系列不断更新！

今日我们重点讲黄浦区！帮助朋友们更好地了解黄浦的学校，安心送孩子上学。

主要包括以下内容：

012023最新学区划分！黄浦有什么变化？

02黄浦梯队小学组成及对口区二手房价！

03黄浦将进入市场新盘，预计未来学校！

之前，我们更新了闵行、浦东、嘉定、杨浦、徐汇、静安等地区。感兴趣的朋友可以查看以前的推送！

如果您想了解其他地区，请在评论区留言，我们将尽快更新！

012023年最新学区划分！黄浦有什么变化？

在入学政策方面，黄浦区是学籍优先的地区，其特点是小学和初中一对一，没有一对多彩票的不确定性。

但热门学校的入户年限、学额限制等都很苛刻，条件不满足，统筹风险会比较大。

在入学条件方面，黄浦区继续实施“五年一户”政策：每户地址五年内只有一次入学机会（二胎、三胎或多胞胎除外）。

与此同时，一些热门小学虽然没有明确要求入户年限，但也要提前2-3年买好学区房。

所以买黄浦学区房的朋友一定要注意这一点。购买二手学区房时，一定要提前和房东确定学区名额是否有用，何时使用。

购买新房时，要知道新房不承诺学区，一般按照就近原则，不排除风险可能性；并注意交货时间、入住时间、周边学校登陆等，如果配套学校不按照惯例协调，必须提前考虑，不得临时抱佛脚。

让我们来看看2023年黄浦区最新学区的划分。

从对口范围可以看出，黄浦区整体稳定，只涉及一所小学和两所初中的微调，即黄浦梅溪小学及其对口初中。

2023年黄浦区公立小学基本情况公示表(含对口范围)：

2023年黄浦区公立初中预备班对口招生计划如下：

这就要多说了！黄浦梅溪小学从对口区的“弱初”变成了对口区的“强初”，一下子“香”了不少。

最大的赢家无疑是在小学学习的学生，直接拿到了进入好初中的门票；

此外，随着对口学区质量的提高，周边房地产的价格预期必然会提高。

这种现象可能时有发生在市区，因为市中心有大量的城市更新，一些相应的学校会发生变化。

在这方面，黄浦学区住房存在一丝不确定性！因此，在购买学区住房时，我们应该更加关注社区规划和入学政策的最新变化。

02黄浦梯队小学组成及对口区二手房价！

黄浦区也是上海的教育强区之一。与其他强区不同，黄浦区的公共服务明显强于私营服务。

目前，黄浦区有28所公立小学；在中学方面，共有17所公立初中。学校分布相对平衡，小学和初中几乎覆盖了该地区的每一条街道。

黄浦区一直以快乐教学为风格。虽然占地面积只有上海总面积的三分之三，但有两所“八大”高中和七所重点高中，占52.9%。

与其他地区相比，该地区的考生较少，该地区的居民在上学方面有很大的优势。

因此，许多家长认为黄浦区是上海最小的入学压力。

但实际上，黄浦高中虽然数量众多，但质量并不高：市重点高中有一半的学生可以考上“一本书”；只有大同中学勉强有一半的学生能考上“双一流”。

而且受大量“中考移民”的影响，黄浦中考没有以前那么容易了:头部高中大多“高进低出”；当地黄浦考生要与大量“精英移民”争夺统招名额。

所以，即使进了黄浦的好学校，也要看后天的努力和努力！

那黄浦现在有哪些优秀的梯队小学呢？

根据民间口碑和办学质量，飞哥筛选整理了黄浦流行的梯队公立小学，以及对口地产数量和对口地区二手房价格(以市场价为准)！

如下图所示，黄浦目前有17所公立梯队小学：

在任何地区，双学区住房都是房地产的首选。

因此，飞哥参考了互联网上许多不同版本的黄浦公立中小学梯队的分类。经过交叉验证，最终整理出公认的一、二梯队公立中小学名单，即优质双学区组合。

接下来，飞哥主要向大家展示双学区组合的名校周边二手市场情况！

黄浦外国语小学

黄埔外国语小学成立于1957年。教育理念是理性实施快乐教育，教师注重儿童的全面发展，而不仅仅是分数论。

黄浦外国语小学也有双语的特点。学生可以选择德语作为第二外语。外国教师每周都会为学生上德语兴趣课。

对口公立初中是大同初中(第一梯队)，是大同中学的干儿子。

大同初中高中入学考试成绩在公立初中非常优秀，近40%的学生可以进入前30%的区域，可以说是一个强大的联盟。

目前对口社区有24个，对口社区房价高，均价约14.3万/㎡。

许多社区是黄浦区的次新豪宅，预算为1500万 ，比如黄浦滩名园、耀江花园，小区物业质量好，适合有学区需求的改善家庭。

当然，如果你想以低总价挂学区，也有房子可供选择。推荐市民新村、中南社区、中山南路256巷、中山南路270号、中山南路1768巷、雾晓大楼等老社区，30-60号㎡还有很多房子，双名校只需要200万。

上海实验小学

海市实验小学成立于1911年2月，原名万竹小学。1956年，上海市人民政府命名为上海市实验小学，1977年被确定为全国重点小学，是教育部在上海唯一的重点小学。

位于上海老城厢露香园路242号。学校有五栋教学楼:东、西、南、北、中。占地5359平方米，建筑面积6295平方米。

二梯队初中与上海实验小学相对应，敬业初中，也属于黄浦区优质初中。

目前，相应地区的社区相对较少，只有6个。因此，近年来，实验小学的招生要求并不太严格，基本家庭可以一致入学。

对口地区一般是20世纪90年代的老社区。目前桃园新村、东淮海公寓、露香园在售房源较多，周边二手房均价为15.42万/㎡。

东淮海公寓和露香园的高预算是不错的选择，尤其是露香园，属于黄浦顶流豪宅，二期入市。

桃源新村预算较低，有21-71㎡的1房、45-110㎡的2房、96-132㎡总价不到300万的三房也可以选择。

还有很多梯队学校，不一一枚举。

03黄浦将进入市场新盘，预计未来学校！

最后，我们回到黄浦新房。

虽然新房不承诺学区，但学校划分一般遵循“就近分配”的原则。因此，根据项目前期或周边二手房附近的学校对口情况，大致预测黄浦未来新盘可能对口的学校。

周边二手房对口学校2023年黄浦待售17盘如下：

对于想在黄浦买房的合作伙伴来说，除了预算高之外，还要从2000万开始；高分，70分 社会保障越长越好。

黄埔的新房基本都是城市更新带来的，所以很多地块不仅没有联动价格，而且建设周期也比较长。居民经常被拆除，施工现场还没有开工。

但今年黄浦的旧改会加快，2023年的目标是完成4.6万户二级旧改征收工作。

这意味着黄浦区长期供应稀缺，未来3-5年将产生大量豪宅。

这些新板块基本都集中在豫园、老西门、淮海中路、黄浦滨江板块。你可以看看飞哥3月份的航拍视频的最新进展。

1.黄浦源海月

靠近苏州河的海悦黄浦源最近发布了案名，属于人民广场板块罕见的新房供应，进入市场的步伐可能会更快。

飞哥在2月份实地踩盘，从航拍视频中可以看出桩基正在进行中。

，时长00:25

根据目前曝光的消息，海悦黄浦源将首先推出北侧超高层建筑，包括1#49层、165米；2#44层，142.8米；3#45层，145.65米；4#16层，53.70米。

主要建面约90-392㎡高层，预计下半年进入市场。

二期新昌城效果图

2.绿城外滩兰庭二期

真正值得期待的是绿城外滩兰亭二期。项目一期于今年1月首次入市，111套房，认购442套，入围280套，入围97.2分。

二期预计将于6月左右入市。将推出2栋29层住宅，共167套住房，主楼约188套㎡3房、约201㎡3房、约217㎡4房。

点击链接了解项目细节：「绿城外滩兰庭」二期户型图曝光！主建面约188-217㎡3-4房，预计6月左右入市！

三、露香园二期

露香园大家都比较熟悉，一期包括高层和联排，市场知名度很高。

露香园二期在一期东侧，北侧是高层建筑，南侧是别墅，还有一些商业建筑，包括10.79万平方米的高层住宅，2.44万平方米的低层住宅(联排别墅)，5.22万平方米的商业建筑。

预计项目价格在16万//////㎡，想住在城心低密别墅的合作伙伴可以盯紧。

在项目开工建设中，预计2024年4月竣工，节奏非常快。

4.新湖亚龙项目

据悉，新湖亚龙项目包括高层、联排别墅、合院别墅产品。网上高层建筑面积约为220-390㎡合院建面约300-6000㎡左右。

根据施工铭牌，项目于2024年1月竣工，相对较快，这也意味着市场节点非常接近。

点击链接了解项目细节:黄浦老西门「新湖亚龙项目」约300-540㎡合院户型图&效果图发布！附工地现场实照！

五、五坊园四期

项目主要推广面约110-22000㎡高层，还有稀有别墅。

该土地于2019年底正式开征，目前正在建设中，最新实探照片如下：

点击链接了解项目细节:网上户型图曝光！黄浦！「五坊园四期」待入市！建面约110-220㎡高层别墅！

6.翠湖六期

翠湖六期规划方案曝光较早，但已修改，最近曝光了最新效果图。

据悉主力是145-560㎡超高层，380-500㎡别墅。

根据现场施工铭牌，项目前仍在拆迁征地区的房屋。根据桩基和施工进度，翠湖六期的入市时间今年可能等不及了，估计将在2025年底。

点击链接了解项目细节:翠湖天地六期规划方案发布！将建造180米超高层住宅 别墅！

7.中海建国

中海建国里也刚刚开工，桩基还没有打好，现场塔吊林立，工程繁忙。

项目将建设两栋44层150米的超高层住宅，一栋30层102米左右的高层住宅，以及2-3层的商业和联排独栋别墅，产品形式极其稀缺。

根据施工铭牌，2025年9月竣工。

总的来说，黄浦的教育资源比较均衡，与杨浦、徐汇等教育强区相比，胜于“快乐教育”

但黄浦区学区房整体价格偏高，预算门槛高，也使黄浦区学区房偏贵。

换句话说，黄浦区的学区房溢价并不高。与其说是教育资源，不如说是地段。

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