上海大悦城附近房产中介公司

一、公司简介

上海大悦城附近的房产中介公司是本地的一家知名机构，其致力于为客户提供最专业的房地产中介服务。

二、业务范围

该公司提供各类房地产服务，包括二手房交易、租赁、新房代理等，无论您的需求是什么，他们都能为您提供专业的解决方案。

三、服务优势

专业团队：该公司拥有一支经验丰富、专业水平高的团队，他们熟悉市场动态，能够为您提供精准的咨询服务。
高效服务：他们采用先进的CRM系统，能够快速响应客户需求，提供高效的服务。
透明交易：他们坚持透明交易原则，确保交易过程公开、公正、公平，让客户无后顾之忧。

四、成功案例

他们成功帮助许多客户实现了他们的房产需求，其中一位客户的案例尤为突出。他需要在大悦城附近购买一套合适的公寓，经过与该公司的专业团队沟通后，他们成功为他找到了一套满意的房源。

五、联系方式

如果您需要他们的服务，可以通过电话或电子邮件与他们联系。他们还提供上门服务，让您足不出户就能了解市场行情。

六、地址

上海大悦城附近的房产中介公司位于市中心繁华地段，交通十分便利。

总结：上海大悦城附近的房产中介公司是一家值得信赖的公司，他们提供全方位的房地产服务，具有专业、高效、透明的优势。如果您有任何房产需求，不妨考虑与他们合作。

上海鹏利房地产开发有限公司100%股权

(1)公司核心资产为中粮海景一号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海浦东陆家嘴核心区。土地用途为住宅用地，住宅类型为公寓，土地面积24.316.00平方米，使用寿命为1999年4月21日至2069年4月22日。这三栋楼已于2008年竣工。上海鹏利委托新加坡汇盛集团进行酒店公寓管理，即鹏利汇盛阁高级服务公寓，服务管理期至2023年12月31日。(2)中粮海景一号位于陆家嘴核心区，毗邻汤臣一品，面向外滩万国建筑，毗邻东方明珠、金茂大厦、上海中心等标志性建筑，地理位置优越。(3)上市底价为41.4239233841亿元，3栋楼可售建筑面积约4.92万平方米，相当于每平方米仅8.42万元。

一、交易条件

转让底价414万元，239.23841万元，一次性付款，保证金124200万元。

二、公司简介

企业名称：上海鹏利房地产开发有限公司

注册地(地址)：上海浦东新区周康路28号F栋1203室

法定代表人：廖志宏

企业类型:有限责任公司(外资)

成立时间：1998-05-05

注册资本:7000万元

注册资本货币：美元

经济类型:国有独资企业(企业)/国有全资企业

公司类型(经济性质)：有限公司(外资)

业务规模：中型

统一社会信用代码或组织代码：913101156073896491

经营范围：一般项目：从事房地产开发、经营（包括租赁、销售）、物业管理及相应配套服务设施的开发、运营、管理及所有相关服务、房地产咨询、房地产经纪、停车场服务、住房租赁，从事提供管理完善、设备齐全的办公服务和商务中心服务。（除依法需要批准的项目外，应当依法独立开展营业执照）

职工人数：108

三、核心资产-中粮海景一号5号线、6号楼、7号楼

1、基本情况

根据公告，上市底价为41.4239233841亿元，3栋楼可售建筑面积约4.92万平方米，相当于每平方米只有8.42万元左右。

这三栋建筑的土地类型是宅基地，房屋类型是公寓，已于2008年竣工。竣工后，上海鹏利委托新加坡汇盛集团进行酒店公寓管理，即鹏利汇盛阁高级服务公寓，服务管理期至2023年12月31日。

2、历史沿革

1996年，恒达发展有限公司与中国上海陆家嘴金融贸易区开发有限公司签订土地使用权转让合同，获得标的资产土地使用权。1998年，恒达成立上海鹏利开发建设。目标公司核心资产为中粮海景一号5号楼、6号楼、7号楼，位于上海浦东陆家嘴核心区。土地用途为住宅用地，住宅类型为公寓，宗地面积24316.00平方米。使用期限为1999年4月21日至2069年4月22日。

该项目于2008年竣工，总建筑面积49212.01平方米。此外，还有311个地下停车位没有办理生产证书。上海鹏利委托新加坡汇盛集团对核心资产进行酒店公寓管理。管理服务期为2023年12月31日。租赁期限为一年内短期租赁，租赁面积为4491.96平方米。

2003年11月，鹏利海景工程开工建设，2005年封顶；2007年中，中粮决定5、6、7号楼350套房改为酒店式公寓出租，引进新加坡汇盛国际管理有限公司，将鹏利海景更名为汇盛阁公寓。2008年底，中粮海景一号(原名鹏利海景)内的两套高层公寓正式改造为新加坡惠盛国际管理的上海鹏利惠盛阁高级服务公寓。

到2023年12月31日，惠盛集团管理服务期基本已对外出租，租赁期限均为一年内短租约，租赁面积44、991.96平方米。

3、塔尖豪宅位于黄浦江畔

中粮海景一号位于陆家嘴核心区，毗邻汤臣一品，面向外滩建筑，毗邻东方明珠、金茂大厦、上海中心等标志性建筑，地理位置优越。

项目内设有两个俱乐部、室内游泳池、室外游泳池、瑜伽室、健身房等，无论是物业管理还是设施设备，都可以称为顶级豪华。

4、市场行情

据链家介绍，目前中粮海景一号只有一套挂牌房，建筑面积约340套㎡4室3厅，上市总价1亿元，均价约29.35万元/㎡。

四、土地开发项目

大悦城商业综合体

五、财务状况

六、股权结构

七、重要信息披露

(一)其他披露内容

1、请注意，本项目产权交易合同的有效条件应满足：双方签署并取得大悦城房地产有限公司（股票代码：00207）.HK）经股东大会批准。

2、目标企业持有的上海银城中路600中粮海景一号5、6、7号楼房地产权证的使用期限为1999年4月21日至2069年4月22日。

3、目标企业持有的上海银城中路600中粮海景一号5、6、7号楼委托的物业服务公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业管理采用报酬制度，服务范围涉及1、2、8号楼、地下停车位和与目标企业相关的公共区域。

4、标的企业与FrasershospitalityPteltd签订了《管理服务协议》、6、服务期为2023年12月31日的7号楼及俱乐部。

(二)重大债权债务事项

(3)提醒等内容

1、所有权和其他主要数据不完整或有缺陷：

根据2008年9月颁发的《民防建设工程竣工验收备案证书》，中粮海景一号地下停车位定义为民防工程，战时需作为防空用途征用。早年政策规定产权证不能办理，目前以租赁方式经营。但近日，通过咨询，上海民防停车位地方政策进行了调整。目前，民防停车位可以申请产权证书并出售。截至资产评估报告日，估计地下停车位尚未办理产权证书。根据本次评估的目的，不考虑产权证书对评估价值的影响。

此外，其他估计投资性房地产所有权数据完整。

2、客户未提供的其他关键信息说明：

3、评估基准日未决事项、法律纠纷等不确定因素：

资产评估师未了解被评估单位截至评估基准日的未决事项、法律纠纷等不确定因素。客户和被评估单位也明确说明没有未决事项、法律纠纷等不确定事项。

4、重要利用专家工作及相关报告：

(1)使用专业报告:

在实施本评估业务的过程中，我们通过法律渠道获得了以下专业报告，并仔细参考了专业报告的相关内容：

①2023年1月至3月，信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)出具的专项审计报告无保留意见(XYZH/2023BJA5B026:

本资产评估报告的账面资产类型和账面金额已由新永中和会计师事务所(特殊普通合伙)审计，2023年1月至3月出具的专项审计报告为XYZH/2023BJA5B026。审计报告的意见是：“我们审计了上海鹏利房地产开发有限公司（以下简称上海鹏利公司）的财务报表，包括2023年3月31日的资产负债表、2023年1月至3月的利润表、现金流量表、所有者权益变更表和相关财务报表。在我们看来，后附财务报表是按照企业会计准则的规定编制的，公平反映了上海鹏利公司2023年3月31日的财务状况，以及2023年1月至3月的经营成果和现金流。“资产评估专业人员根据所采用的评估方法对财务报表的使用要求进行了分析和判断，但资产评估专业人员对相关财务报表是否公平反映评估基准日被评估单位的财务状况、当期业务成果和现金流发表专业意见不负责。

根据现行评估标准的有关规定，我们只对使用不当的专业报告承担责任。

5、重大期后事项：

截至评估基准日，根据相关工商信息，上海鹏利房地产开发有限公司未取消外商投资的企业包括中粮高和（天津）并购基金一号合伙企业（有限合伙企业）和苏州相之悦房地产开发有限公司。其中：

(1)上海鹏利房地产开发有限公司持有的中粮高和(天津)并购基金一号合伙企业(有限合伙)4.65亿元和中粮高和(天津)并购私募基金投资中心0.9亿元的财产份额已转让给南昌合悦企业管理有限公司。双方转让协议已于2023年3月30日签订，转让资金已于2023年3月30日收到。直接投资部分与间接投资权益的对价为1元，总额仅为2元。2023年6月30日，中粮高和(天津)并购基金一号合伙企业(有限合伙)完成了合伙人权益工商变更手续。

(2)苏州相之悦房地产开发有限公司持有上海鹏利房地产开发有限公司

50.10%的股权全部转让给大悦城(上海)房地产有限公司，双方转让协议已于2023年3月14日签订，转让资金已于2023年3月29日收到，交易对价为735、070、255.29元，苏州相之悦房地产开发有限公司已于2023年4月7日完成股东工商变更手续。

综上所述，中粮高和(天津)并购基金一号合伙企业(有限合伙)和苏州相之悦房地产开发有限公司均不作为长期股权投资单位纳入评估范围。2023年1月至3月，“长期股权投资”专项审计报告中没有长期股权投资单位。

此外，在评估基准日至资产评估报告日之间，客户和被评估单位已明确告知没有其他重大期后事项。

6、有限的评估程序、评估机构采取的补偿措施以及对评估结论的影响

7、与评估对象的性质、金额、担保、租赁及其或有负债（或资产）的关系；

(1)截至评估基准日，中粮海景一号5号、6号、7号楼现为公寓对外租赁，租赁期限为一年内短期租赁。根据被评估单位提供的租赁账户，租赁面积4491.96平方米，月租金1142万元，相当于单价8.5元/天m(含税)。被评估单位出租公寓的增值税税率为6%。平均不含税租金单价为8.0元/天m(不含税)。

（2）根据调查，上海鹏利房地产开发有限公司向上海世贸有限公司租赁了上海创运路256号3号楼3层的部分仓库，租赁面积211平方米，租赁期限为2024年5月14日，年租金为1177.72万元。

此外，评估师通过现场调查没有发现其他相关事项。但根据资产评估师验证手段的局限性和担保或负债（资产）形成的隐藏性，评估机构不能对公司是否有上述事项发表确定性意见。

8、在与资产评估相对应的经济行为中，可能对评估结论产生重大影响的缺陷：

在与资产评估相对应的经济行为中，我们没有发现可能对评估结论产生重大影响的缺陷。

9、其他需要说明的事项

(1)在本资产评估报告中，所有以万元为单位的表格或文字表达，如总数与各子项数值之和之间存在尾差，均为四舍五入。

(2)本评估报告的结论基于资产基础法的评估结果。根据检查，被评估单位的主要资产是中粮海景一号5号、6号和7号房地产。经与被评估单位沟通，被评估单位最初开发该房地产的目的是出售和出租。开发的房地产是公寓。考虑到股权转让不涉及房地产实际销售造成的税收问题，股权受让人在未来出售投资性房地产时需要缴纳相关税费，因此，评估人员认为，在股权交易对价中，应扣除现有股东需要承担但实际未承担的税费，直至评估基准日。此外，扣除相关税费后，投资性房地产销售收入的金额包括投资性房地产利润的100%。

(四)管理层拟参与转让意向

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