《上海浦东新区正规房产中介公司电话》

一、明确目的和选择标准

要找到浦东新区的正规房产中介公司，我们首先需要明确你的目的，如投资、自住还是转售。在此基础上，你需要根据自己的预算、需求以及所在区域，确定合适的中介公司。

二、浦东新区优质房产中介公司推荐

1. 新房源推荐：易居地产、中原地产、链家地产等都是浦东新区口碑良好的房产中介公司，他们拥有最新的房源信息，且覆盖各个价格区间。
2. 二手房中介：如华仁地产、德佑地产等，他们专注于二手房市场，对市场行情有深入了解，能为你提供专业的购房建议。

三、电话咨询与实地考察

1. 电话咨询：拨打电话后，你可以直接咨询中介公司关于房源的具体情况，并了解他们的服务流程和收费标准。
2. 实地考察：在决定选择哪家中介公司之前，建议进行实地考察，了解公司的办公环境、员工的专业程度以及公司的信誉度。

四、注意事项

1. 确保中介公司有正规的营业执照和资质证明。
2. 确认中介公司的服务费标准，避免被额外收费。
3. 签订合同时，务必仔细阅读条款，确保自己的权益。

总的来说，选择一家合适的房产中介公司对于购房者来说至关重要。通过以上几个步骤，你可以轻松找到浦东新区的正规房产中介公司，并获得专业的购房服务。

上海楼市新政众生相：谁是“天选买家”？

21世纪经济报道记者李浏青、杨梦雪上海报道

12月14日，上海气温罕见达到20度，属于上海楼市的暖风终于送达。

上海市住房和城乡建设管理委员会等五个部门联合发布了《关于调整城市普通住房标准的通知》（以下简称《通知》），指出将调整城市普通住房标准，以更好地满足居民的刚性和改善住房需求。

同时，上海优化了第一套房和第二套房的首付比例、第一套房和第二套房商业贷款利率，并对自由贸易区临港新区、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区进行了差异化调整。

在新的楼市政策下，有些人快乐，有些人悲伤。

对于仍在观望货币的购房者来说，这种调整无疑是一种强烈的刺激。除了首付比例的下降，商业贷款利率从之前的LPR开始 将35BP调整为LPR-10BP，相当于利率一次降低45BP。对于2021年至本轮调整前“上车”的购房者来说，可能会面临高房价、高积分、交易时高税费、还贷时高利率等。buff叠满，称之为“几年都白干了”。

新政发布当晚成交

类似于9月份上海放开商业贷款“认房不认贷”的时候，上海的住房中介机构在这一轮新政出台后也变得热闹起来。

“只要你看到的二手房满五，就没有税了。交易成本和新房差不多，可以马上住。你想给你找二手房吗？”

“我好久没打电话给我的一家机构的中介机构突然联系了我。”新政出台当晚，一直在观望想在上海学区买房的米姿(化名)接到多个中介电话。

上海浦东新区一家大型中介机构的工作人员告诉记者，“我们的地区昨晚交易了三套。一些客户以前见过房子，并在出台政策后直接与价格沟通。”根据他们的观察，这一轮调整下的市场反馈比9月份“认房不认贷”更热，咨询二手房的客户数量显著增加。

由于二手房成交量占上海房地产市场的很大比例，一直被认为是上海房地产市场的“风向标”。根据链家监测的数据，11月份上海二手房成交量仍处于较低水平，但从链家近几周的看量来看，每周看量稳定，相当于今年3月的水平，市场需求依然充足。链家研究院在分析中认为，市场观望情绪相对较强。

经过这一轮调整，二手房市场的升温来自于上海普通住宅认定标准的大幅放宽。

今年结婚的胡思(化名)夫妻是上海楼盘的刚需客户。上半年，他们在徐汇区买了一套“老破小”，总价约500万元，税费约25万元。她告诉记者：“虽然当时首付比例要求为35%，但由于上海购买二手房，买方一般需要支付房东侧的增值税和个人所得税。为了尽可能减少相关税费，一般合同价格将处理得更低。因此，中介费占用的现金约为房地产总额的45%。”

新政出台后，上海放宽了普通住宅标准的面积要求，取消了价格限制。对于准备购买二手房的购房者来说，购房成本也可以明显降低。

调整前，上海认定普通住宅单套住宅建筑面积小于140平方米，新政后将面积提高至144平方米（含144平方米）。

更重要的是，新政取消了价格限制。调整前，实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格的1.44倍，内环线低于450万元/套，内环线与外环线低于310万元/套，外环线以外低于230万元/套的住房可视为普通住宅。

以居民出售持有5年以上的非普通住房为例。调整标准后认定为普通住房的，免征增值税。涉及个人所得税的，核定征收比例从2%降至1%。

按此计算，“满五唯一”普通住宅二手房的交易成本将直接降低约6%。

被新政眷顾的“天选买房人”

还有刚刚需要买房的人受到新政的青睐，他们一直在持币观望。

林静（笔名）在760套公寓中摇晃了700多套，也因为这个“完全没有希望的排名”而感到沮丧。新政策发布后，她成为新政策青睐的“天选买家”。新政策进入市场后，她至少可以为她节省数十万资金。一位去年“高”买房的朋友在看到新政策的消息后给她发了一条信息：“酸”。

林静告诉记者，他们买房是在今年“认房不认贷”政策出台后“一步一步推”的。在此之前，因为她的男朋友在其他地方有房子，她只能选择在拿到房票之前以个人名义买房，或者婚后以两个人的名义买两套房。无论如何，在资金有限的情况下，选择都是极其有限的。

在此前的“认房不认贷”政策下，像林静夫妇这样的刚需客户获得了在上海买房最低首付35%的机会。在这一轮调整中，普通住宅首套房首付进一步降至30%，这意味着他们可以利用更多的购房预算，而手头的资金金额保持不变。按200万首付计算，在杠杆拉满的情况下，新政后能买到的房子总价也从570万增加到660万。

自今年下半年以来，上海新房市场的火爆程度远低于往年。在买方市场，林静自嘲说，从未被忽视的“售楼处失败者”变成了值得争取的“高潜力用户”。“年初，当我们去看新房子时，房地产顾问会问预算和积分。如果这还不够，那就算了。龙湖和绿城的热门房地产门口总是有人在等着发现漏洞。”

今年以来，上海新房供应量有所增加，至今已推出12批。对于购房者来说，有更多的选择机会，但林静仍然纠结在心里。“我们现在就像站在岔路口。我们会听到很多新闻和选择，但我们会想很多。”

与林静类似，秦丽(化名)上周缴纳了新房认筹金，即将参加彩票。新政出台后，她的心态反而发生了一些变化。“本来250万左右的现金作为首付，可以拉杠杆买外环700万的新房，但只能买550万左右的二手房。现在，如果你买一套“五大唯一”的二手房，在评估价格不变的情况下，700万级别可以达到中环20年以内的两居室，甚至2015年以后外环100多套优质二手房。相比之下，二手房也很香。”

《21世纪商业先驱报》记者注意到，上海部分外环地区的新板倒挂优势不再显著。以2017年上海嘉定江桥某标杆高品质二级新楼为例。11月社区平均挂牌价格为64200元/平方米，近半年平均成交价格为64177元/平方米，而同一地区某新房地产联动价格约为62000元/平方米。

市场呼吁取消股票贷款利率

虽然京沪同日发布了新的房地产市场放松政策，但股票贷款客户被排除在利率优惠之外。

2022年年中购买第一套房的薛萌(化名)在新政出台后给记者算了一笔账，按贷款总额400万元、贷款期限30年、等额本息还款计算。购买第一套房的住房贷款利率下限为相应期限贷款市场报价利率加35个基点。现在楼市新政后，第一套房的贷款利率下限调整为LPR。同样的贷款金额每月至少1000元，每年至少12000元，30年总利息支出约38万元。

像薛孟这样的股票抵押贷款用户仍然很多。今年9月1日在上海宣布“不认贷款”后，银行于9月25日统一调整股票抵押贷款利率，但受益人主要集中在“第二套”用户，第一套住房贷款利率标准或贷款合同规定的LPR加减水平。

这意味着股票的第一笔抵押贷款利率只会随着LPR的波动而调整，而上升的基点不会改变。在这一轮调整之前，京沪也是中国为数不多的贷款利率LPR增加点的城市之一。

上海外环郊区新一期业主告诉记者，他在11月底成功“上车”，本月刚刚开始偿还抵押贷款，迎来了上海第一抵押贷款利率下调，与第二期业主“有点损失”，希望开发商未来能提供物业费或停车费优惠减免等措施补偿。

对于二套房，上海新楼市政策也出台了差异化优化调整政策。具体来说，主城区二套房非普通住宅首付比例从70%降至50%，抵押贷款利率下限从5.25%降至4.5%，嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等六个行政区二套房首付比例降至40%，贷款利率下限从5.25%降至4.4%。

结合上海取消普通住宅标准认定的价格限制等政策，很多在12月15日买房的二套房用户可以享受降低首付比例。

对于在调整期购房的人来说，他们被卡在“bug”里。

“房地产开盘时间不好，真的没办法。“上海“土”张弛（化名）于今年9月在浦东新区购买了一套新房，这与9月上海推出的“认房不认贷”政策不谋而合。如果按照“认房不认贷”的规定，出售旧房并更换新房的张弛可以享受第一套房贷利率。然而，上海公积金版的“认房不认贷”政策直到10月30日才实施。在此之前，只要公积金贷款首次用于购房，公积金贷款或公积金与商业贷款的组合贷款仍按两套计算。当时换房子的放松卡住了这个“bug"，不仅需要支付70%的首付，而且组合贷款中的公积金贷款利率仍按两套计算，家庭公积金贷款额度上限为80万。

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