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优秀的房产中介公司首先要有优秀、专业的服务理念，才能在日益激烈的房产市场中站稳脚跟并持续发展。例如链家、中原地产等中介公司，以“客户至上”为服务理念，从客户的角度出发，帮助客户选择合适的房源，并提供全程的贴心服务。
好的房产中介公司必须拥有专业的房地产经纪人团队。经纪人要有丰富的经验，能够快速地评估房产的质量和价格，为客户提供合理的建议。例如链家、我爱我家等中介公司的经纪人团队都具备多年的房地产经纪经验，能够提供优质的服务。
好的房产中介公司应具有透明的信息披露机制，充分保障客户的知情权。应将房源的真实情况详细告知客户，避免出现虚假宣传和误导客户的情况。例如链家、中原地产等中介公司就以公开透明的信息披露机制赢得了客户的信任。
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每次记者：安宇飞每次编辑：文多
6月18日，上海石化官方微博“上海石化在线”(SH60068，股价3.35元，市值362.6亿元)发布消息称:6月18日凌晨4点左右，上海石化工部乙二醇装置发生火灾，公司立即启动一级预案，目前正在紧急处置中。
据报道，上海石化乙二醇装置主要生产环氧乙烷和乙二醇。2021年，公司环氧乙烷产量33.56万吨，乙二醇产量15.07万吨。
在乙二醇产品方面，上海石化产量仅占全国总产量的1.5%~2.5%。但在环氧乙烷领域，上海石化仍然是中国最大的制造商之一。
那么，环氧乙烷主要应用于哪些领域呢？这场火灾会对下游产业产生什么影响？
你可能没听说过“环氧乙烷”这个名字，但我们在生活中离不开它。我们每天戴的大多数口罩都要用环氧乙烷灭菌。此外，环氧乙烷是一种重要的化学原料。下游聚羧酸减水剂作为水泥分散剂，广泛应用于公路、桥梁、大坝、隧道等工程中。
证券部工作人员周一在电话中对《每日经济新闻》记者表示:“环氧乙烷是一种危险化学品，易燃易爆。”
目前，上海石化已成为全国环氧乙烷行业的龙头企业。东方盛虹（SZ00301，股价17.85元，市值1061亿元）在今年1月的一份公告中表示：“上海石化环氧乙烷装置的设计和生产能力为29万吨/年，是中国最大的环氧乙烷制造商。”
根据2021年财务报告，上海石化环氧乙烷实际产量为33.56万吨，销量为32.78万吨。报告期内，公司中石化产品净销售额为107.81亿元，其中环氧乙烷占20.52%。据此计算，2021年上海石化环氧乙烷产品净销售额为22.12亿元，占公司总销售额的近3%。
这场火灾将如何影响上海石化的环氧乙烷业务？这应该与环氧乙烷行业的整体情况相结合。
目前，国内环氧乙烷市场相对低迷。根据Wind数据，自今年6月以来，国内环氧乙烷现货价格持续下跌，5月31日仍处于8200元/吨位，6月1日下跌至7700元/吨，6月9日下跌至7350元/吨，不到半个月价格下跌超过10%。
价格在下降，但环氧乙烷的成本在上升。据了解，环氧乙烷的主要上游原料是石脑油（又称化工轻油和粗汽油）。受国际原油价格上涨的影响，近半年来石脑油价格整体上涨。根据Wind数据，2021年12月中石化石脑油指导价为4880元/吨，2022年5月增至6560元/吨。
根据金联创的数据，由于价格普遍下跌，环氧乙烷产品将在今年5月短暂盈利后再次回到亏损状态。
虽然行业利润面临压力，但竞争越来越激烈。2021年，东方盛虹获得江苏斯尔邦石化有限公司100%股权，每年获得42万吨环氧乙烷及其衍生物产能。根据国海证券研究报告，2022年还将投放72万吨环氧乙烷产能(SZ002648，股价27.52元，市值662.3亿元)。
对于上海石化来说，由于环氧乙烷领域的产能扩张相对谨慎，公司的行业领先地位可能会受到冲击。
那么下游企业会受到什么影响呢？
据了解，环氧乙烷的主要下游产品是聚羧酸减水剂。受疫情和房地产行业现状影响，该产品需求疲软。光大证券研究报告显示，2022年1月至3月，国家聚羧酸减水剂单体表观消费(表观消费是指当年产量加净进口量)同比下降47%、降50%、降39%。
与聚羧酸减水剂相关的上市公司包括奥克股份(SZ30082，股价12.15元，市值82.63亿元)、苏博特(SH603916，股价23.81元，市值100.1亿元)、科隆股份等。
由于非工作日，记者没有拨打奥克股份和苏博特证券部。科隆证券部工作人员告诉记者：“我公司在辽阳，辽阳工厂原材料在辽阳石化（指中国石油辽阳石化分公司）采购，盘锦也有子公司，其环氧乙烷主要从华金（指华金、SZ00059、6.26元/股，市值100.01亿元）采购，公司环氧乙烷未在上海采购。”
从科隆股份的回复可以看出，上市公司对环氧乙烷的采购具有明显的“区域性”特征。奥克股份还在2012年的财务报告中表示，环氧乙烷易燃易爆，长途运输困难，无法进口。
因此，浙江、江苏、安徽、福建、江西等地区的企业在购买环氧乙烷时，会选择附近的上海石化。
此外，根据上海石化在线消息，上海石化将配合政府主管部门推进事故调查。相关设备的关闭不会对市场产生重大影响。
金联创最近的文章认为，环氧乙烷下游和终端行业淡季气氛逐渐浓厚，缺乏需求支撑，市场看跌情绪依然存在，主要是短期或消化分类。在终端行业疲软的影响下，后续市场预期仍不乐观。
除了对市场的影响外，火灾还会对环境产生影响吗？”上海石化在线”表示：火灾发生后，上海石化同时启动了环境应急预案，继续对公司工厂边界和外部地区进行环境监测，挥发性有机化合物监测正常。已安排加强雨水排放采样和监测，未发现对周围水环境的影响。目前，现场火灾已得到有效控制，并正在实施保护性燃烧。
每日经济新闻
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