上海房产板块排名榜,上周上海新房成交量下跌5.5%，均价下跌11.2%

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上海作为中国最发达的城市之一，拥有众多的房产板块，其中一些区域因为其独特的地理位置、政策利好和市场需求，成为房产市场的热门板块。本次排名榜涵盖了上海的主要房产板块，旨在为购房者提供参考。

本次排名榜主要依据房价、交通便利性、学区、环境和未来发展潜力等因素进行评估。房价是评估板块价值的重要指标，但并非唯一标准，我们还会考虑其他因素，如公共设施、商业配套等。

除了以上几个板块，上海还有许多其他值得关注的房产板块，如中山公园、新江湾城、北蔡等。这些板块各有特色，购房者可以根据自己的需求和预算进行选择。

以上就是《上海房产板块排名榜》的主要内容，希望能为购房者提供参考。请注意，房产市场受到多种因素的影响，包括政策、经济环境等，购房者在做出决策时应综合考虑各种因素。

根据上海中原房地产数据，上周(12.25－12.31)新建商品房成交面积17.50万平方米，环比下降约5.5%；

基于产品结构的10万产品签约略有下降，平均交易价格再次跌至“6字头”，为62262元/平方米，环比下降约11.2%。

Part.1

近期活跃交易区推盘量大，交易持续。区域上，大浦东再次发力，成交量5.2万平方米，环比增长31.98%，回归排名第一。上周，大浦东的主要交易力量是位于川沙板块的华润地理陈润府和浦发唐城三期。

闵行交易继续保持在3.56万平方米的高位，嘉定和青浦恢复活力，交易均超过2万平方米。相比之下，松江没有正常表现，交易面积只有8000多平方米。

此外，上周市区没有突出的表现。普陀区虽然推出了新盘，但一般去化。上周交易8000多平方米，虹口交易500多平方米，杨浦交易1000多平方米。由此可见，只有少数市场交易区表现相对较好，其余均处于低位。

Part.2

从产品模式的角度来看，中高端项目的延续相对活跃。前十名中有7个是这类产品，前五名是这类项目。相对而言，上周有10万项目数量3个，比前期减少1个。

数据来源：上海中原房地产分类

其中，绿城沁兰园是排名第一的房地产，位于梅陇春申板块。上周，该项目在线签约面积为26690.7平方米，共251套。项目两期认购均触发积分，开盘后售罄。梅陇春申板块毗邻徐汇华泾、闵行新庄。受华泾TOD华门规划辐射，发展前景良好。同时，该板块是闵行区优质学区住宅区。

第二个项目是浦东川沙板块的华润置地陈润府，网上签约面积1689.6平方米，共156套。该项目于12月23日开业，328套房的认购率为77.7%。

浦东唐镇板块浦发唐城三期排名第三，连续两周排名前三。上周网上签约面积8285.26平方米，共69套。

Part.3

在供应方面，上周又有10个项目上市，供应35.77万平方米，共3377套住房。从市场产品的角度来看，重点关注3-6万元/平方米的首次改进产品。市场上的10个项目中有8个是这样的房地产。

目前供应面积最大的楼盘是浦东曹路板块的建发联发青云，面积4.39万平方米，网上报价51499元/平方米。

在去化表现方面，浦开云景二期、绿城沁兰园项目只在前期触发积分开盘售罄，映翠府一盘前期认购惨淡，不采用彩票开盘。

其中，浦开云景二期于12月29日开盘，620套建筑面积约88-144平方米，平均价格约9.1万元/平方米。据报道，620套房子从现场叫到第二场比赛103号售罄。

映翠府位于嘉定区新城板块，推出344套房，平均价格49787元/㎡大约，由于认购期间人数过少，项目取消了彩票开盘。至于项目认购惨淡的原因，一些业内人士表示，通勤非常不方便，因为项目距离嘉定新城站11号线和马路站约3公里。

上海中原房地产市场分析师卢文喜表示：虽然交易仍处于相对较高水平，但年底似乎没有那么强劲。一方面，它受到假期对交易节奏的影响。另一方面，新政策对市场的影响还有待观察。因此，并非所有买家都会涌入市场。短期内，冲刺已经完成，1月也是传统的淡季，因此新房交易可能在未来继续波动和下降。

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