上海静安区好口碑房产中介公司

一、优质服务

静安区好口碑房产中介公司以其卓越的服务质量赢得了广大客户的信赖。他们提供全方位的房产咨询服务，包括房价评估、房源搜寻、合同拟定、交易撮合、房屋托管等，尽力满足客户的需求。

二、丰富房源

该公司拥有大量的优质房源，无论是新婚公寓、学区住宅、豪华别墅还是商用办公室，他们都能为客户找到合适的房源。此外，他们还积极拓展房源渠道，如网上平台、朋友介绍、实地考察等，力求提供更丰富、更可靠的房源选择。

三、高效交易

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四、诚信口碑

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五、合理收费

静安区好口碑房产中介公司收费合理，严格按照行业标准执行，不乱收费。他们深知客户的每一分钱都来之不易，因此他们提供透明、公正的收费标准，让客户放心选择他们。

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把钱给中介操作，房子可以便宜很多

来源|静安检察

房地产中介利用其身份，以“低房价”、“少税”为诱饵，欺骗买家数百万元，同时通过个人账户收取中介费、房地产评估费等钱作为其他用途，最近静安区检察院涉嫌欺诈、挪用李公诉，静安区法院一审欺诈、挪用李罪，决定执行有期徒刑11年9个月，并处罚金20万元。

案情介绍

2021年7月，在房地产经纪人李的介绍下，郭先生买了一套房子。在此期间，李先生以税费、房地产评估费、房屋评估保证金、余额和中介费为由向郭先生收取了数百万元。然而，2022年2月25日，郭某接到房屋中介公司经理的电话，得知中介公司没有收到任何钱。中介李某“私吞”了上述所有钱，郭先生决定向警方报案。

据郭先生介绍，2021年7月，中介李告诉他，他有能力做低涉案房地产评估价格，这样房屋买卖更划算，但需要收取一定的评估保证金，房屋交易完成后将全额退还。郭先生相信，2021年7月8日，他向李的个人银行卡转账了21万多元。

2021年7月，李再次打电话给郭先生，告诉郭先生，如果房屋交易过程中产生的税费由自己缴纳，经过“专业”操作后，部分增值税、契税、附加税、所得税等税费可以减免。出于对中介公司的信任，郭先生四次将57万多元转入李的个人银行卡。

房屋交易期间，李还用个人账户向郭先生收取了14万多元的中介服务费和7万多元的房地产评估费。

交了房屋交易中发生的所有费用后，郭先生以为自己很快就能拿到自己喜欢的房子。没想到，2021年12月，中介李打电话说交易出了“飞蛾”，卖家不愿意在修改后的合同上签字，正在谈判。

不久，李打电话说，经过讨论，郭先生只需要提前支付购房余款以表示诚意，交易就可以继续进行。因此，郭先生再次将38万元转入李的个人账户，分两次转入38万元。

然而，直到李的房地产公司打电话，郭先生才如梦初醒。这时，他给了李几百万元买房，大部分都被李用来买彩票、炒股、打麻将，被浪费了。

案件移送检察机关时，李某不承认自己涉嫌诈骗。他认为自己有权收取受害人的钱。检察官审查整个案件的证据材料后认为:

首先，李收取的评估保证金是虚构的，在房地产交易中没有这笔钱。对于保证金的作用，李不能给出合理的解释，并谎称受害者可以退款，但在犯罪时没有退款，而是由其个人使用。对于评估保证金，李故意非法占有，以虚构事实的方式骗取受害人的钱，符合欺诈罪的犯罪组成。

二是增值税、契税、附加税、个人所得税项目，房屋转让时由税务机关收取，中介人员不能收取。在案件中，李收取了预缴税款，高于实际需要支付的钱，最终没有交给税务机关，这也符合欺诈的犯罪组成。

第三，根据规定，房屋余额应由买方直接支付给房东。在这种情况下，李使用受害人和房东没有直接联系，对受害人谎称需要先向房东支付现金余额，房东可以签订合同，欺骗受害人的钱，收到钱立即用于个人消费或转移到其他银行卡，有明显的非法占有故意。

第四，在交易过程中，李利用中介身份的便利，擅自用个人账户收取客户支付的中介费和房地产评估费，属于个人使用。截至事件未归还，涉嫌挪用资金。

综上所述，检察官认为被告李以非法占有为目的，捏造事实，隐瞒真相，骗取受害人郭117万元以上，金额特别大，违反《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，以欺诈罪追究刑事责任。被告李作为公司工作人员，利用职务便利，挪用单位资金21万元以上个人使用，金额大，三个月以上，违反中华人民共和国刑法第二百七十二条第一款，以挪用资金罪追究刑事责任。近日，静安区检察院以涉嫌诈骗、挪用资金罪对犯罪嫌疑人李某提起公诉，静安区法院一审作出上述判决。

在这种情况下，李经常有“借”客户买房子，比如他们的股票，买彩票，打麻将赚钱，然后填补资本“漏洞”的梦想，但事实是，李不仅失去了钱，而且将面临更严厉的法律惩罚。检察官提醒说，如果你有“一夜暴富”的想法，以非法犯罪的方式获得不正当财富，你只会输到最后。同时也要提醒大家，大额交易一定要“公开转账”，直接转账给个人账户存在很大的安全隐患。

(文中涉案人员均为化名)

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