上海各区商业地产市场

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《上海各区商业地产市场》

上海商业地产市场覆盖整个城市，各个区的发展状况各具特色。以下是对上海各区商业地产市场的简要概述：

1. 浦东新区：作为上海经济发展的核心区域，浦东新区的商业地产市场发展迅速。尤其是陆家嘴、花木等金融、商务区，商业地产项目丰富，品质高，需求旺盛。

2. 黄浦区：老牌商业区，拥有丰富的历史文化遗产，同时也面临着商业地产老化的问题。近年来，黄浦区积极推动旧区改造，商业地产市场正在焕发新的活力。

3. 徐汇区：作为上海的宜居区域，徐汇区的商业地产市场以高品质住宅和办公楼为主。同时，随着交通枢纽如上海南站的建成，商业地产市场的前景看好。

4. 静安区：老牌商业区，商业氛围浓厚。近年来，静安区积极推动商业地产升级，引进高端品牌，提升市场竞争力。

5. 虹口区和杨浦区：作为上海的老工业区，这两个区的商业地产市场正在经历转型。随着城市更新和产业升级，这两个区的商业地产市场正在焕发新的活力。

6. 闵行区和宝山区：作为新兴的居住区和工业区，这两个区的商业地产市场潜力巨大。随着城市的发展，这两个区的商业地产市场前景看好。

总的来说，上海各区商业地产市场的发展状况与区域经济、人口、交通等因素密切相关。随着城市的发展，商业地产市场的格局也将不断变化。投资者和开发商应密切关注市场动态，以制定合理的投资和开发策略。

稳步恢复上海商业地产市场 多板块活动明显提高，多板块活动明显提高

来源/东方IC

新民晚报讯(记者杨玉红)7月12日，中量联行发布《2024年第二季度上海房地产市场回顾与展望》。一系列数据显示，上海商业地产市场稳步恢复:餐饮商户活动明显增加，一手房总成交量增加，高端酒店入住率和日均房价稳步上涨。

2024年第二季度，上海零售客流和消费稳步恢复，其中餐饮业态突出，消费品零售也恢复。随着零售物业市场需求的改善，上海的净吸收量已经达到

6.9万平方米。仲量联行华东区零售房地产部主任黄臻表示：“除了保持餐饮业态活跃外，时尚和生活方式等零售业态也重新获得了拓展店铺的信心。”。其中，运动服装及设备品牌、高端护肤及香水品牌、少数民族设计师品牌、新能源汽车展厅、智能家居等零售业态均呈现出相对积极的扩张趋势。

在投资市场上，2024年上半年总交易量为365亿元，较去年上半年同比下降13.5%，总交易量有所放缓。第二季度成交量为104亿元，较第一季度放缓。第二季度，资产类主要集中在办公和公寓，分别占43%和36%。工业园区成交金额占15%，商业占5%。中量联行投资部华东资本市场部主任孙玲表示，随着国内商务旅游和旅游需求的急剧回升，预计酒店市场将进一步激活，预计今年下半年将迎来多项高质量酒店资产的交易。

上海仍然是国际游客了解中国的热门城市之一。今年5月，上海接待了29.48万国际游客，恢复到2024年同月的38%；从1月到5月，接待了91.76万名国际游客，恢复到2024年同期的26%。上海高端酒店市场的入住率和日均房价迅速上涨。截至2024年5月，上海高端酒店日均房价较去年同期上涨30.6%至1007元，入住率上涨11.4个百分点至63%，每间可售房收入上涨90.8%至633元。与2024年同期相比，今年1月至5月，上海高端酒店每间可售房收入恢复85%，其中日均房价恢复93%，入住率恢复91%。

2024年第二季度，上海滴水湖洲际酒店(281间客房)和上海普陀桃浦雅辰悦居酒店(212间客房)两家豪华酒店在上海新开业。仲量联行大中华区酒店及旅游房地产部董事总经理周涛表示，随着大型展览的增多和国际交流的日益频繁，申城酒店业的入住率稳步上升。

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