《上海世茂房产中介公司电话号码》

一、公司背景

上海世茂房产中介公司是一家专业从事房产交易的机构，隶属于世茂集团，拥有多年的行业经验，是上海市知名的房产中介公司之一。

二、服务范围

1. 房屋租赁：提供各类房源信息，协助客户寻找合适的房源。
2. 房屋买卖：提供优质的房源信息，协助客户完成房屋交易。
3. 二手车交易：提供各类二手车辆信息，协助客户完成交易。
4. 海外房产：提供海外房产信息，协助客户了解海外房产市场。

三、联系方式

电话号码：XXX-XXXXXXX

地址：上海市XX区XX路XX号XX大厦

邮箱：XX@XXX.com（如有需要，可联系客服人员）

工作时间：周一至周五，上午9:00-12:00，下午13:30-17:30

客服人员：有专业客服团队为客户提供咨询和解答疑问。

四、服务优势

1. 专业团队：公司拥有专业的经纪人团队，为客户提供全方位的服务。
2. 信息准确：公司房源信息准确，真实可靠，可信赖度高。
3. 高效服务：公司服务效率高，能够快速响应客户需求，提供高效服务。
4. 售后保障：公司提供完善的售后服务保障，为客户解决后顾之忧。

根据我们上面内容，小编觉得：上海世茂房产中介公司是一家专业、可靠、高效的房产中介机构，为客户提供全方位的服务。如有需求，请联系客服人员获取更多信息。

上海世茂业主退房记:110套抵押房屋暂停销售

《中国经济周刊》记者宋杰|上海报道

两个月前，顾先生兴高采烈地购买了上海陆家嘴板块的“网络名人”房地产。他从来没有想过，两个月后，他会在派出所“谈判”业主代表和卖方的退款。

2021年9月底，世茂集团委托上海宝丰房地产物业管理有限公司(以下简称“上海宝丰”)“打包”在浦城社区销售96套房地产。随后，“上海宝丰”再次委托上海青照企业发展有限公司(以下简称“上海青照”)销售。

据顾先生告诉《中国经济周刊》，由于相关房地产以“免费中介费”和“打八折”的名义推出，吸引了成千上万的人购买，他觉得很幸运，实际上抓住了。然而，在办理转让手续时，他发现自己无法在网上签字。

由于签署了相关房屋抵押知情同意，顾先生曾怀疑是否因为96套房屋抵押房地产销售受阻，但在12月10日上海电视台采访中，上海世茂房地产有限公司营销经理叶公开表示，96套房屋是世茂集团早期在浦城社区购买的二手房屋，在销售前属于公司的固定资产，曾抵押给“陆家嘴信托”进行融资，但这是盘活公司固定资产的融资行为，不影响房屋正常销售和网上签约。

当时，叶执政在电话采访中说：“我们也很惊讶为什么我们不能在网上签字和转让所有权。我们比普通人更焦虑。目前，该集团正在进行自检，需要时间来回复客户。如果三个月后不能在线签名和转让，将出具更完善的解决方案。”

然而，在不到3个月的时间里，12月14日下午，上海世茂房地产有限公司发布了《关于浦城路580弄社区房屋后续处理的说明》，称上海浦城路580弄110套房屋销售将终止，善后程序将启动。已支付购房款的客户可携带相关购房材料到社区18号304室正式登记。

(上海世茂方宣布停止销售公告)

原本以为买就是赚钱的买家才知道事情变了。

12月14日晚，《中国经济周刊》记者致电上述说明书中的联系人，了解到具体受理细节仍在讨论中。

“我们希望明天能处理它，并尽快解决这个问题。抵押贷款的状态并不影响交易的进展，但我们不能在网上签字，我们也非常焦虑。客户资金还有其他用途，我们考虑到这一点就发布了这个解释。”联系人在电话里告诉记者。

12月14日，上海证券交易所向世茂股份(600823).SH）上海证券交易所发出询问函，对近期舆论表示:“请公司自查是否有未披露的事项。”

12月14日晚，世茂股份就最近的舆论事项发表声明，称目前公司的生产经营活动正常，经营活动没有重大不利变化，也没有影响公司偿债能力和债券偿还本息的不利事项。

现场直击退房第一天:“谈判”谈到派出所

(《中国经济周刊》记者宋杰摄浦城路580弄社区外景)

一位居民以为记者是来退房的，对记者说:“开盘那天，叫你不要买，不要买，你要买。上面写着‘危房’。你没看见吗？”

记者沿着阿姨的方向看到，小区立面用红色字体歪歪扭扭地写着“危房买不到”字样。

谁写了“危房”的提示？这是“危房”吗？《中国经济周刊》记者问上海世茂，对方说要问专业鉴定机构，“但据我所知，58户居民还是照常住。”

(社区立面用红色字体歪歪扭扭地写着“危房买不到”字样。《中国经济周刊》记者宋杰摄)

据居民介绍，早在2014年，世茂集团就打算以20%的溢价收购浦城社区第一排房屋，共有168户，但其中58户因与心理价格不符而未达成协议。今年10月，已收购的110套房产再次流入市场，几乎以10%的折扣出售，免收中介费。得到“内部消息”的购房者闻风而至，挤压了原本狭窄的社区。

(《中国经济周刊》记者宋杰拍摄浦城路580弄社区走道内景)

12月15日下午2:30，《中国经济周刊》记者在社区退房受理点看到，虽然是工作日，但仍有数十名购房者前来办理登记手续，但只有上海世茂的工作人员一度引起了购房者的不满。

(12月15日下午2:30，数十名购房者前来办理登记手续。《中国经济周刊》记者宋杰摄)

业主刘女士告诉记者:“当时我给上海青照打了50万元的‘定金’。上海青照扮演‘中介’的角色，说钱是‘服务费’。自从世茂发布公告以来，上海青照的对接人就失去了联系。”

随后，刘女士向记者展示了与上海庆赵工作人员的微信对话框，对方从未回应过刘女士的退款询问。

上海世茂的工作人员说，他们对刘女士的情况无能为力，因为刘女士的“服务款”不是给他们的。

“世茂的工作人员实际上让我们去庆赵公司办理退款事宜。事实上，世茂并没有直接委托庆赵出售房屋。还有一个‘上海宝丰’，但我不认识宝丰。现在庆赵的销售人员失去了联系，我只能找到世茂。”刘女士说。

世茂工作人员在现场表示，协调沟通还需要时间，因为他们与其他两家公司没有从属关系。

刘女士立即报警。

12月15日下午5点10分，天已晚。警方在现场告诉业主，他们已经联系了上海宝丰和上海庆赵的相关负责人，并建议业主选出四名代表到派出所进行进一步沟通。

(12月15日晚，业主陆续回家，等待业主代表的“谈判”消息。《中国经济周刊》记者宋杰摄)

“根据另外两家公司相关负责人的说法，上海世茂方发布的不再出售房地产的公告并没有提前与他们沟通，他们也不知道。”一直在谈到晚上10点才回家的业主代表在临时成立的业主组中说。

业主代表说：“世茂委托宝丰出售这些房地产，宝丰根据包装价格提前向世茂支付了大量资金。但也许是因为资金不足，宝丰又把庆赵拉到了一起。庆赵是我们签署咨询服务费的中介公司。据说他花了8600万元参加了这次活动。宝丰的金额没有透露。”

据业主代表介绍，他们在“谈判”现场提出了三个要求:(1)建立官方沟通渠道，要求世茂、庆赵两家公司负责人加入，与所有购房者沟通进展(2)尽快提供企业各方达成协议的解决方案，不接受任何一方“自言自语”的解决方案(3)要求的退款流程是先退咨询服务费，再退款，最后谈赔偿。由于每个人的情况不同，有些人已经在网上签字，有些人没有合同，所以需要单独讨论。

“以上内容都是在派出所警察同志的参与和录音录像下完成的，这里同步给大家。”这位代表在业主中补充道。

网红楼盘变成烫手山芋，怎么善后？

据上海世茂工作人员介绍，世茂给出的赔偿初步方案是，购房者在提交材料后30个工作日内收到退款，退款包括购房款和10%的赔偿。

然而，据《中国经济周刊》记者介绍，截至新闻发布前，绝大多数购房者还没有签署退房协议，因为它还涉及到给上海庆赵的“服务费”。

“我给了世茂480万元，给了庆赵120万元，已经办理了网上签约，世茂目前的声明只负责给他们的部分，说实话，我不担心世茂，上市公司不会说不相信，对吧？当然，如果他们破产了，那就算我倒霉了。我现在很担心给上海庆赵的钱。”买家王先生告诉《中国经济周刊》。

根据天眼查APP，上海青照企业发展有限公司成立于今年8月18日，公司地址在上海市崇明区长兴镇江南大道1333弄1号楼。注册资本100万元，有两名股东，张献会占51%，朱杰持股49%。

“8月中下旬成立，9月底房地产启动，上海庆赵明显是为了卖房注册而成立的。”在第一天的退房现场，有业主这样猜测。

王先生透露，他已经签署了知情同意书，除了房屋抵押信息外，还表示“已知上述房屋存在抵押信息，上述情况的存在将导致房屋无法正常办理贷款、转让等所有其他房屋交易手续”。

“我确实知道这批房子已经抵押给陆家嘴国际信托有限公司(以下简称陆家嘴信托)，期限为2020年1月21日至2022年1月20日，债券金额为9.5亿元。但只要单个房产在抵押期限前还款，就可以正常交易转让。”王先生对记者说:“但是开发商突然说不卖了。谁来支付我还支付的装修预订款？”

然而，《中国经济周刊》的记者了解到，一些买家表示，他们没有签署知情同意书，也不知道他们是否购买了抵押物。12月16日，记者再次致电上海世茂，对方表示具体操作细节询问执行方，但记者致电业主提供的庆赵负责人电话，无人接听。

上海中原房地产首席分析师卢文喜在接受《中国经济周刊》采访时表示：“抵押房屋不能交易，必须在网上签字和转让前消除抵押贷款。当你知道有抵押贷款时，这表明这些买家对此有一定的了解，但基于价格因素，他们可能没有足够的风险预测。”

据了解，世茂滨江花园靠近这些房屋的平均价格约为13万元/平方米。许多购房者购买“老小”的主要目的是投资租赁，两居室的月租金可达7000-8000元。

北京德和恒（上海）律师事务所高级联合伙伴孙军律师接受《中国经济周刊》记者采访分析：首先，总体而言，世茂集团不交付房屋，单方面终止购房合同，本质上是确定的违约行为，其违约责任和定量，也取决于与买方合同的具体协议。在未排除约定的情况下，已付款的购房者仍可要求世茂集团承担已付款利息问题。

其次，从房地产交易的一般习惯来看，房屋产权信息将在交易前从房地产所在地的房地产登记中心获取，以核实房屋产权的所有权和状态。如果房地产有抵押贷款，就可以看到。根据世茂集团的回应，购房者更有可能在购房前了解抵押贷款。当然，在房地产交易前清除抵押贷款并不妨碍交易。

第三，房地产交易领域的网上签约制度是指房地产交易双方签订合同后，向有关部门备案，形成网上签约号，供有关当事人查询。网上签约系统是一个网络管理系统，旨在防止“一房两卖”甚至“一房多卖”。因此，网上签约行为只是行政手段；根据《民法典》第209条，网上签约行为不具有物权变更的效力。此外，即使是已完成网上签约备案的39栋房屋，其买方仍未取得房屋所有权。从这个角度来看，这110套房子的购房者是否完成了网上签约没有什么区别。

一般来说，从法律的角度来看，整个事件的立足点是买方根据法律规定和购房合同追究世茂集团的违约责任，并通过协商或法律渠道解决。

(文中顾先生、刘女士、王先生均为化名)

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