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上海世茂房产中介公司，作为一家历史悠久的房产中介公司，自成立以来，凭借其丰富的房源信息和市场洞察力，在业内赢得了良好的口碑。世茂房产拥有一支专业的中介团队，他们熟悉市场动态，精通房产交易流程，为客户提供高效、专业的服务。
许多世茂房产的客户都对其服务给予了高度评价。他们赞扬了世茂的专业性和高效性，无论是交易过程还是售后服务，都让他们感到满意。此外，世茂房产的价格公道，也赢得了客户的信任。
作为市场上的领军企业，世茂房产在房产中介领域有着重要的影响力。他们的专业服务，不仅推动了房产交易的顺利进行，也为市场注入了活力。
总的来说，上海世茂房产中介公司是一家值得信赖的公司。他们提供优质的服务，拥有丰富的房源信息，且在业界具有很高的影响力。无论是新房、二手房还是租赁业务，他们都表现出了极高的专业水准和良好的服务态度。因此，对于有房产交易需求的客户，上海世茂房产中介公司无疑是一个理想的选择。
来源|凤凰网风财讯fengcaixun作者陈文莉
12月14日，世茂集团旗下的上海世茂房地产有限公司(以下简称“上海世茂”)宣布，将终止上海浦城路580弄浦城社区的房屋销售，并启动善后程序，为客户解除房屋销售合同。
据凤凰网风财讯报道，世茂方目前给出的赔偿思路是，购房者在提交材料后30个工作日内将收到退款，退款包括购房款和10%的赔偿款。
10月，房产税试点消息后一天，上海世茂因轰轰烈烈卖出96套房，被称为“上海方叔”。据了解，10月16日，96套房屋全部售罄。
近两个月后，这些房子以“退房”告终。
不寻常的结果使得房屋销售呈现出更多的信号和情绪，甚至引发了市场对世茂资本状况的猜测。
瑞银认为，“这可能会影响世茂的形象和未来的合同销售，尤其是在疲软的房地产市场。”
然后，通过上海世茂96套房“售房事件”的原因和后果，我们可以看到世茂的真实情况。
世茂出售浦城96套房一波又一波
浦城小区位于风口，已不再热闹。为了卖掉这个小区的房子，很多中介都忙了几个月，现在，也许一切都归零了。
浦城小区附近一家店的中介告诉凤凰网风财讯，世茂卖浦城小区的房子，可以说是一波三折。
2014年，世茂集团在浦城社区收购了110套房屋。到目前为止，它已经考虑了六七年的拆迁和销售。
“世茂的总部就在附近。最早，世茂计划接受浦城社区的拆迁，并将其改为其业务的一部分。在拆迁过程中，一些业主坐在地上起价。最后，双方没有达成协议，所以他们买了一些房子。当时，它高于当时周边地区的价格，约为6万元/㎡，所以世茂很早就想卖了，但是早期和原业主、居委会还是有很多问题没有落实，需要沟通才能卖。”
附近有中介告诉凤凰网风财讯，近几年房价迅速上涨，世茂开始找中介分销卖。
今年9月下旬，世茂苏沪向“上海宝丰”投标，包装并委托浦城社区96套房屋销售。双方还签署了团购协议。之后，上海宝丰委托上海庆丰进行二次分销。
“当时整个城市的中介都可以卖这批(浦城小区)的房子。佣金不低，卖一套提点几万，很多人卖。”
中介告诉凤凰网风财讯，这可能就是为什么浦城小区卖房，给人一种突然“爆”的感觉。
就在几天后，房地产税试点的消息出来了，乱传成了“上海方叔逃避房地产税卖96套房”，走出了圈子。
上海世茂还告诉凤凰网风财讯，这批房屋的销售确实与房地产税无关，也不是世茂缺钱。公司一直想卖，只是觉得这个时候比较合适。
网上签约风暴后为什么要退房赔偿？
凤凰网风财讯获取了浦城社区销售现场发布的一批信息。数据显示，这批房屋的平均价格为8.5万-8.6万/㎡，按“一手流程，二手交易”买卖。
因此，虽然这批房屋的价格与浦城社区近一年的二手房交易单价(6万-8.4万/㎡）相比之下，并不便宜，但可以节省二手房交易的中介费、增值税等大量费用，只需缴纳1%-3%的契税，不需要积分。
这样，与二手房交易相比，买世茂的房子每平方米可以便宜1万左右。
“一手流程和二手交易”在上海市场很少见。为什么世茂对此保持沉默，而中介则表示不清楚细节。
买家很热情，买的人，是从三万人全款买房的“对手”中抢到的，所以一心想快点网签，没想到会遇到意外。
第一次事故是，16日及以后签订合同的部分房屋被暂停。
凤凰网风财讯从上海世茂了解到，这批39套房子已经完成了网上签约，有的只做了草签，被要求暂时中断网上签约，进行自查。由于房屋销售过热，引起了一系列不良反应。
自查期为“三个月”，即到2022年1月底。
然而，第二次事故发生在12月14日，上海世茂宣布将全部终止销售和退房。
买家不高兴，有买家向凤凰网风财讯反映，“他们为什么说退就退？五六百万全款打过去，损失很大，一定要赔钱！”
另一位匿名人士指出，世茂浦城的房子是8.5万/㎡大约卖出价格低于银行估价，导致卖出房屋的房价远低于抵押金额，因此银行不愿意，信托公司也无能为力。
上述“信托公司”是指陆家嘴信托。
根据买方提供的抵押合同复印件，世茂与陆家嘴国际信托签订了9.5亿元的房地产抵押合同，债务履行期为2020年1月21日至2022年1月20日。
也就是说，世茂浦城的房屋在销售前已经抵押给陆家嘴信托进行融资。
然而，浦城社区的房屋销售总价为325万-680万元。即使全部售出110套，总销售额也高达7.48亿元，远低于陆家嘴国际信托抵押评估价9.5亿元。
巧合的是，抵押贷款的到期时间，以及这批房屋网签“自查”的结束时间，都是道2022年1月，正好重叠。
因此，市场此前猜测，世茂为了流转资金，正在拖延时间。
但最终，世茂决定“退房”，并承诺退款和赔偿。由于它面临着巨大的金钱损失和时间成本，资本流通似乎没有什么意义。
世茂方面表示，自销售以来，互联网上出现了各种谣言，影响了后续流程。经过公司的多方沟通和慎重决策，销售将不得不停止。然而，由于更具体的原因，世茂在发布截止日期前没有回复风财讯。
风口上的世茂
许多人关注世茂的合作伙伴陆家嘴信托。因为11月5日，市场上有传言称，世茂正在与陆家嘴信托公司就30亿元的信托公司进行谈判。同一天，世茂的股票和债券被杀。
但随后，世茂和陆家嘴国际信托都否认了这一传闻。
可见，目前房地产企业的“新闻刺激”还是极其敏感的。
目前世茂的各种新闻客观盘点：
坏消息是，世茂与国通信托、民生信托谈判展期；世茂评级下调；上海证券交易所询问世茂股份和世茂服务交易；债务价格和股价大幅下跌
上海世茂大厦被质押为正常融资操作，世茂商票问题已回应为第三方问题。
瑞银最新报告估计，世茂集团明年将有价值44亿美元（约280亿元）的国内外债券和海外银团贷款到期，不包括1200亿元的表外债务。
好消息是，世茂申程02优秀ABS产品已全额支付；上海世茂MTN003国内债务已准备好；“中山证券-济南世茂广场资产支持专项计划”已完成利息支付；世茂大股东增持公司股份
目前，世茂没有在公开债券市场违约逾期，也没有财务雷电、裁员和扣除工资。
世茂就像房地产企业敏感期“受新闻影响”的企业缩影。
世茂在“风口”下的真实情况如何？凤凰网风财讯将继续跟踪报道。
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