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《上海华师大商业地产班》：打造商业地产精英的实战宝典
一、课程背景
随着商业地产市场的日益繁荣，商业地产已成为投资和发展的热门领域。上海华师大商业地产班正是针对这一市场需求，为有意投身商业地产行业的学员量身打造的实战宝典。
二、课程目标
本课程旨在帮助学员掌握商业地产的核心知识，包括商业地产项目开发、招商、运营等环节，培养学员具备商业地产项目实战操作的能力。
三、课程内容
- 商业地产基础知识：介绍商业地产的概念、分类、发展历程等。
- 商业地产项目开发：解析商业地产项目的选址、规划、设计等环节。
- 招商策略与方法：教授如何寻找优质商户、制定招商策略、谈判技巧等。
- 运营管理：讲解商业地产的运营管理、营销推广、危机处理等实际操作。
- 案例分析：剖析商业地产成功与失败案例，总结经验教训。
四、教学方法
采用理论与实践相结合的方式，通过案例分析、小组讨论、现场实习等环节，加深学员对商业地产的理解和掌握。
五、师资力量
课程邀请业内资深专家、商业地产成功企业家等担任授课老师，拥有丰富的实战经验和理论知识。
六、学习收获
- 掌握商业地产的核心知识，具备实战操作能力。
- 拓展人脉资源，结识同行业伙伴。
- 为日后职业发展奠定坚实基础。
七、适合人群
- 房地产、商业等相关行业从业者。
- 对商业地产感兴趣的个人及企业投资者。
- 有意进入商业地产领域的新手创业者。
结合上面内容，总的来说，《上海华师大商业地产班》是一份不可多得的商业地产实战指南，为想要投身商业地产行业的学员提供了全面、系统的知识体系和操作方法。无论你是从业者还是投资者，都能从中受益匪浅。
年轻人在沪租房观察|入住公租房有什么感受？如何缓解申请轮候时间长？
澎湃新闻记者邹佳雯鞠文涛
【编者按】
上海正在建设青年发展型城市，用心打造青年向往、有希望的城市。
为帮助解决青年人才安居安居等急难愁盼，上海大调研近日推出了“青年在沪租房观察”。
上一篇文章《青年在上海租房观察》｜申请公租房就像“开盲盒”？通过多位受访者的实际感受，反映了公租房供需不平衡、轮候时间长、住房信息模糊等问题。
我终于申请了房子。年轻人的评价如何？如何解决等待时间长的问题？公租房如何“叫好又叫座”？本文将继续讨论。
祝碧晨设计
有些房间没有配套家具？
入住公租房是什么样的体验？
曾在上海住过公租房的肖乐告诉记者，他在浦东耀华滨江社区遇到了没有家具的情况，这是在申请前从其他渠道了解到的，但社区的好位置仍然让他决定继续申请。
小乐介绍，他是通过单位申请的，排队比较快，50平方米的房间月租5000元，确实低于市场价格，但“家徒四壁”。
小乐看房时拍的公租房，房间里几乎没有家具。受访者提供图片
后来，小乐花了6000多元购买了床、床头柜、床垫、书桌、衣柜、鞋柜、沙发、茶几等家具。折腾这些家具的时间也计入租赁期。
由于房间在租赁时应基本保持原样，小乐不得不在半年后工作场所变更退租时自行处理这些家具。
据他介绍，根据现有的租赁流程，原租户无法接触到下一个住在房子里的租户。使用不久的家具只能打折，新租户很有可能再次购买家具，既浪费又不划算。
小乐为公租房买家具订单。受访者提供图片
排在同一个社区的租户也忍不住在网上抱怨，“(房间)里除了硬装什么都没有，买家具家电总共花了4万多元。”
网友反映租的公租房没有家具。网络截图
记者发现，上海一些没有家具的公共租赁住房也推出了租赁家具的服务。
2024年8月，有媒体报道，在奉贤区一个公共租赁社区，申请人可以选择每月支付200元的家具租赁费。如果第二次转租给其他客户，除了提供基本的家具清洁和维护外，还将根据家具的损坏给予一定的租赁价格折扣。
然而，该便利服务在该市其他公共租赁住房中的普及和知识可能需要问号。一些申请人曾经选择在排队看房后放弃。”没有床垫，没有冰箱，只有一台非常旧的洗衣机没有提供，而是每个人都买了一起分享，如果我想分担一点费用。”
居住条件也是申请人非常关心的问题。林山申请区位于市中心。虽然通过公司申请排队的时间还可以，但是你看到的房间类型并不理想。据她回忆，2024年12月，她接到通知，安排了一个阁楼。当时她去看房子。房间里的床就像宿舍的上铺。“我每天都需要爬楼梯睡觉。我拒绝了。”
随后，2024年1月，林山再次收到看房通知。这一次，房间空间被隔壁走廊挤压，角落呈L形，除床外空间不多。另外，房间里的卫生间是没有窗户的暗卫，所以一定要经常通风，否则会极度潮湿。
然而，考虑到她不想再被动等待，林山决定在徐汇区永嘉路签署这套公租房。室内面积30平方米，租金约3700元/月。“事实上，住在这里的主要缺点是空间相对较小，其他的真的很好。”林山说。
网民在社交平台上反映了租赁公共租赁住房的问题。网络截图
居民经常提到隔音问题。有网友说，楼上夫妻吵架到凌晨两三点，楼上楼下的孩子哭，练钢琴，都能听到，严重影响睡眠；也有网友提到类似的经历，说楼上楼下的居民下班晚了，可以听到开门的声音，影响休息。然而，一些受访者告诉记者，在相对较低的租金下，房屋隔音差等问题是可以忍受的，“如果你真的不能忍受，去市场租房，一个价格一个商品。””
专家建议：加强郊区公共设施建设
公租房目前轮候时间长有相关对策吗？
“显然，在城市里，由于租金便宜，租赁期限稳定，你可以租一个房间甚至两个房间，所以对于一些人刚刚选择留在上海，当然是一个更好的选择，公共租赁住房必须很紧。华东师范大学东方房地产研究院执行院长胡金星副教授告诉记者，“上海每年引进大量人才，有大量‘新市民’。相比之下，房屋供应至少需要两三年的时间，从审批到上市再到交付。如果速度快一年多，很难立即“实现”。因此，在此背景下，供需矛盾明显突出。”
事实上，今年3月2日，上海市政府出台了一系列支持嘉定、青浦、松江、奉贤、南汇五个新城规划建设的新政策，包括《关于加快城市“十四五”新城规划建设的实施意见》及相关支持政策和专项规划。《意见》指出，五个新城将加强人才引进政策，探索和引入与中心城区差异化的住房和租赁政策，研究和完善与租赁和购买相结合的人才住房政策。3月1日起实施《意见》。
胡金星表示，由于上海部分郊区地理位置偏远，公共设施和交通相对不便，城市租赁市场形成了“冰与火”的格局。城市供应短缺，郊区甚至空置。
基于此，胡金星认为，郊区的公共租赁住房可能会进一步加强公共设施的建设，并努力降低租金，吸引市中心的人出租。
胡金星还表示，就市区公租房而言，也许通过加强房源联动，可以缓解租房难的问题。例如，通过制度的改进，可以加强公共租赁住房与保险租赁住房的联系。”简单地说，年轻人或新公民到上海，公共租赁租金不足，他们可以选择保险租赁住房。如果不愿意租房，可能说明同一地区公租房和保租房的租金价差很大。政府需要研究对策，缩小租金价差，提高人们的租金支付能力。”
就在不久前，上海市住房管理局局长王震访问“2024年民生访谈”时表示，今年，上海计划安排新建7.5万套经济适用房（房间），并根据项目建设进展，努力新增6万套（房间）。目前，已有14个新建项目和约1.6万套房屋供应给社会，许多年轻人已经在平台上提交了申请。
与公租房相比，保租房申请资格更为宽松。徐汇区住房管理局相关工作人员曾介绍，徐汇区经济适用房租赁申请只需满足两个条件，一是在上海合法就业，二是位于浦西7个中心城区、浦东新区（外环以内）的人均住房建设面积小于15平方米。符合条件的，保租房最长可租至退休。公共租赁住房申请需要签订一年以上的劳动合同，并依法缴纳各种社会保险费。住房情况将根据不同的户籍情况进行具体检查，承租人的总租赁年限不得超过6年。
对于大家比较关心的价格问题，上海市房管局在推文中介绍，公共租赁住房的实际供应价格确实相对较低。其中，公共租赁住房主要由政府投资建设和经营，租金略低于市场定价。其他经济适用房采用市场化经营机制，由建设单位投资经营。租赁价格低于同地区同质量市场租金的10%。
(应受访者要求，本文小乐、林山均为化名)
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