上海虹口区挑选房产中介公司电话

上海虹口区挑选房产中介公司电话：关键的几个点

在上海市虹口区，寻找一家可靠的房产中介公司是许多购房者的重要任务。在这个竞争激烈的市场环境中，选择一家专业、诚信、服务周到的中介公司是至关重要的。以下是在挑选房产中介公司时需要考虑的几个关键点：

1. 公司资质与信誉：首先，检查该公司的营业执照和相关资质证明，确保其合法经营。此外，查看该公司在业界的口碑和信誉，通过网上评价、朋友推荐等方式获取信息。
2. 专业团队和服务：考察中介公司的团队规模和服务质量。一个经验丰富、专业素养高的团队将为购房者提供更全面、精准的房产信息和市场分析。
3. 房源数量与质量：了解中介公司代理的房源数量和质量，以确保购房者能够找到符合自己需求的房产。此外，了解房源的真实性和产权状况，以避免潜在的风险。
4. 透明价格与交易流程：选择一家公开透明报价、交易流程的房产中介公司，确保购房者在交易过程中能够明确了解交易情况，避免产生误解和纠纷。
5. 售后服务与保障：考察中介公司的售后服务和保障措施，如协助办理贷款、过户等手续。一个负责任、专业的中介公司将在交易过程中为购房者提供全面的支持。

结合上面内容，总的来说，在选择虹口区的房产中介公司时，购房者应充分考虑公司的资质、专业团队、房源质量、价格透明度以及售后服务等因素。通过以上几个关键点的考察，购房者将能够更好地选择到合适的房产中介公司，顺利完成房产交易。

上海二手房“量价齐跌”，总价1000多万元

上海楼市。徐凡淋/摄影。

徐凡淋/发自上海

上海二手房成交量连续三个月降温，上市量大幅增加，二手房总价1000万~1700万元。

11月8日，在市场走访中，不少房地产中介经理向记者透露：“跟进房源时，明显感觉上海二手房上市量远高于往年。由于‘新热’的兴起，“卖旧买新”的群体和急需资金周转的企业或公司业主占80%。”。

根据上海链家研究院的监测数据，10月份上海共交易二手房1.6万套，环比9月下降11%，同比增长25%；成交额539亿元，环比下降11%，同比增长33%；套均总价327万元/套，环比下降1%，同比增长6%；平均交易价格为39567元/平方米，环比持平，同比增长4%。

记者根据多家机构的数据，7月份上海二手房成交量达到小高峰1.97万套后，8月份连续三个月下跌，其中8月份二手房成交量1.95万套，9月份成交量1.81万套，10月份成交量1.6万套，成交量逐月下降，下降幅度增加。

在二手房的实际交易中，上海中原房地产市场分析师卢文曦表示，“老破小”和“老大老”已成为降价的主力军。“老破小”价格普遍下降5%~8%，部分质量差的房屋下降10%，总价1000万~2000万元的房屋很难出售，特别是20多年来，“老大老”房屋下降幅度增加，只有优质二级新房社区的价格松动较小。

“二手房交易量低的一个非常重要的原因是新房供应增加，与二手房形成直接竞争。当新房入围分数越来越低时，二手房失去竞争力，交易量减少，价格下跌势不可挡。”。对于第四季度的二手房市场，卢文曦认为，未来市场可能会两极分化，质量相对较好的房屋将抵御下跌，郊区质量较差的“老小”将大幅下跌，短期内可能不会出现逆转。12月份可能会出现尾盘市场，但可能会出现震荡和下跌。

“打新热”直接抑制二手房市场

新房市场供应不断加快，二手房购房需求直接分流。

“几百万的房子不降价几十万，根本卖不出去。”上海虹口区一家房地产经纪人对记者直言：“上海新房上市的节奏和步伐令人不知所措。每个月都有数万套新房上市。“新热”的兴起直接抑制了二手住房市场。”

回顾今年上海推出6批新建商品房，记者初步统计共供应69844套新房，6月开始推出5批住房，每批数万套，市场上有5万多套住房，新市场和郊区布局合理，覆盖上海主要地区。

新房市场的快速供应节奏和频率，加上新房入围点的不断下降，一些郊区和郊区房地产不再需要积分，这直接转移了购房需求，一些原本计划购买二手住房的买家转向了新房市场。

“现在很多房东都在卖老房子，要么急着套现，要么急着去市区‘打新’。上海虹口区一家房地产中介经理表示，积分高的房东很多，觉得房子老了，面积小了，下定决心换，上市量增加。

一方面，一些地区二手房单价高，另一方面，二手房首付比例高，也是大多数人选择买新房的原因之一。

连锁房地产上海虹口区一家门店经理告诉记者，去年二手房贷款实施“三价低”政策后，购买二手房首付资金的要求明显提高。第一批购房者应准备50%~60%的购房款，第二批购房者应准备80%~90%的首付款。由于贷款评估价格普遍低于合同价格，贷款金额可以减少，因此购买新房不需要如此高的比例。

以合同价500万元二手房为例，“三价低”银行评估价65%~70%，约350万元，按最低评估价350万元申请贷款，贷款额度约120万元，实际首付比例约380万元，为合同价500万元的76%。即使二手房贷款加快，大量购房者也会转移到新房市场。

“房东的心态是有人想卖就卖”。上述门店经理表示，目前二手房供过于求。自9月份以来，上海市场二手房上市数量大幅增加，但买家数量没有明显增加。部分地区上市价格虚高的二手房溢价空间增加，虚高房普遍下降5%~10%左右，部分急售房下降10%以上。

二手房总价1000万元

“老破小”和千万元级老房成为降价的主力军。

以上海闵行区梅龙板块高兴花园为例。由于闵行实验景城校区、新松中学等附近教育资源雄厚，该社区在房地产市场高峰期售价9万元/平方米。现在，太平洋房地产的一位房地产经理表示，由于户型小、建筑年龄老，高兴花园在附近社区的降幅最大。目前，交易价格约为6.5万元，降幅约为2万~3万元/平方米。

春城、景城、万科假日花园属于梅陇板块2007年左右的次新房社区，价格普遍下降1万多元/平方米，实际成交价格为7万元/平方米，高峰期也超过9万元/平方米。

对于市场的“新热”，万冠豪宅房地产经理何告诉记者，“我的几个客户去买闵行转桥新房子紫薇花园，靠近地铁站，积分超过60分。”

二手房降价潮正从中心蔓延到中心城区。以中心城区虹口为例，长期在虹口从事房地产交易的郭坤房地产店经理告诉记者，市中心“老破小”的下降幅度相对较小，一房一厅300万~400万元，两房一厅，面积40~50平方米的楼梯房或电梯房。这种房子很受欢迎，只需要，买的人多，下降幅度小。

“二手住房需要1000多万元才能改善，降幅更大”。主要降价住房在1000万~1700万元之间，建设时间约为2000年，面积较大的“老板”住房。

其中，虹口区鲁迅公园附近一套145平方米的二级新房车位总价为1080万元，单价为7.4万元，低于市场价200万元。上述房地产中介店经理表示，该社区以前的交易房屋超过8.3万元/平方米，平均交易价格为9万元/平方米，目前下降幅度较大。

“疫情过后，上海房价一直处于稳定状态，上涨不多，现在又跌回了上涨前的价格。”。上述店长表示，6-7月份可以卖出1500万元的房子，现在1400万元，普遍下降50万~100万元。

范店长认为，千万级房源降价出售困难，是人们寻求稳定的心态，这种价格的房源有很大的选择空间。

上海中原房地产市场分析师卢文曦也认为，总价1000万~2000万元的房子很尴尬。购买1000万元房屋的购房者普遍对房屋质量要求较高，要求位置好、面积大、建筑年限约20年的“老”房屋，难以同时满足位置和面积的要求。目前，市场总价超过1300万元的新房选择较多，总价超过1500万元的新房选择空间较大，买家放弃二手房购买新房的可能性较大，导致这类房屋难以出售。

“上海新房市场供应连续五个月大幅增加，买家可以选择扩大面积，影响二手房市场。其次，国庆假期因素也是导致交易量下降的因素之一。”

对于最近的上海房地产市场，政策研究所高级分析师肖云祥表示，目前宏观经济、房地产市场趋势、自身收入预期下降，未来市场信心不足，预计第四季度二手住房市场将出现小波上升趋势，但同比，今年上海土地供应，未来一年多新住房供应仍将更大，将分散市场需求，二手住房市场可能继续承受压力。

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