上海长宁区品牌房产中介专属服务公司地址

一、位置服务：上海长宁区房产中介行业一直在努力满足客户的各类需求，为客户提供方便、安全和可靠的购房服务。下面就让我们来看一下几家备受认可的品牌房产中介公司的专属服务地址：

联华房产（地址：长宁区中山西路XX号）
易居臣信房产（地址：长宁区仙霞路XX号）
我爱我家房产（地址：长宁区天山路XX号）
链家地产（地址：长宁区宋园路XX号）

二、地理位置优越：这几家公司的办公地点均位于上海的核心商业区域，靠近各类交通便利设施，便于客户轻松前往。同时，周边社区密集，为客户寻找心仪房源提供便利。

三、专业的服务团队：每家房产中介公司都有一支专业的服务团队，他们熟悉市场，拥有丰富的房产交易经验，能为客户提供量身定制的购房解决方案。

四、服务特色：这些品牌房产中介公司除了提供常规的看房、签约、贷款、过户等服务外，还提供一系列增值服务，如房屋维修咨询、贷款申请协助、过户手续代办等。

五、联系方式公开：为了方便客户咨询和预约看房，这些公司的联系方式均在官方网站或门店上公开，客户可以轻松获取。

总结：上海长宁区的品牌房产中介公司以其专业的服务团队、优越的地理位置、丰富的经验和一系列增值服务，赢得了广大客户的信赖。以上信息仅供参考，实际情况可能因市场变化而有所不同。

“满五唯一”到底算什么？上海一家房地产经纪人算错了，被判赔偿14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。

最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件。由于计算错误，房地产经纪人比评估时多缴纳了30万元的税费。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为共同所有。2018年丈夫去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。

2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示希望终止合同，退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。

朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。经过反复催促，朱女士拿出了公证书，上一张产权证的文号是2017年。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议合法有效，争议的焦点是被告的房地产经纪人是否存在重大缺陷。

“涉案房屋为售后公房，已继承。产权登记比较特殊，涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和充分掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 153 1821 2450

我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务