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9月1日，上海和北京宣布实施“认房不认贷”政策。到目前为止，所有一线城市都实施了“认房不认贷”政策。“认房不认贷”实施后的第一个周末，市场反应如何？
北京：房地产市场波澜汹涌
经纪人“总动员”售楼处“不打烊”
周六上午，北京东南五环路外的一家新开业的销售办公室人满为患。销售负责人表示，自周五晚上以来，预订数量显著增加，其中最活跃的是在新政后被重新认定为第一批合格购房者。
对于已经具备第一套房资格的客户来说，新实施的政策给了他们更多的信心。
买家李先生说:“我决定在1日晚签字。我也是刚需，还是回归刚需属性？”
销售负责人表示，从政策实施的那一刻起，市场的热度就开始了。
一位房地产销售总监王浩司林说：“政策出台后，我们开始陆续签订账单。我们一天卖了15套，最后一个客户在凌晨2点多签了账单。截至2日上午，我们已售出第10套。平时工作日卖4套左右，周末卖10套左右，估计2日会超过20套。”
在一家开业近两年的房地产销售办公室，第一次来看房子，她决定买一套三居室的买家桂女士说：“马上准备签字。我两个小时前就来看了。现在政策很好，所以没有必要犹豫。”
销售负责人表示，政策的实施对改善型大户型有明显的好处，因为这些购房者往往需要出售房屋。新政减轻了首付压力，提高了决策速度。
新政实施后，许多开发商连夜调整价格，并发布了将收回折扣的信息。然而，与价格上涨相比，一些房地产企业希望在新政策的帮助下加快去化。
房地产营销总监侯宋宽说：“我们的价格没有明显变化，甚至在少数住房上推出了更大的折扣。因为我们是一个近两年的准现房项目，计划在今年年底清算，我们希望抓住积极的政策窗口期，加快转型和资金回收。”
二手房方面，北京国贸附近的一家中介店，只有个别值班人员留在店里，所有经纪人都出去带顾客看房。
一家中介店的负责人徐子成说：“周二上午，三个合作伙伴已经慢慢地从租赁业务转向了销售业务。在这项政策实施后，它实际上促进了买卖双方。如果以前是400万元的房子，卖掉后只能买500万元的房子，因为它是两套。现在政策实施可以被视为第一套，你可以改变600万元，两间卧室变成三间卧室，将释放这部分客户的需求。”
上海：一夜之间挂牌量大幅增加
刚需客迎利好
新政发布后，上海房地产市场的反应也立竿见影。一些中介公司一夜之间增加了1000多套上市公司。许多需要改进的客户也考虑采取行动。
9月2日上午，在上海黄浦区的一家房地产中介店，谢先生正在向工作人员咨询购房情况。他说，他从山东来上海已经十多年了。因为他从其他地方借钱买了一套房子，所以他以前在上海有两套房子。首付很高，买不起。听到“认房不认贷”的新政策后，我非常兴奋，所以我一大早就来问。“‘认房不认贷’政策出台后，减轻了生活压力。”谢先生说。
实施“认房不认贷”的政策，只要名下没有房子，无论是否有贷款记录，都可以享受首套房的首付比例和贷款利率，直接给有改善需求的购房者带来好处。只要你先卖掉房子，你就可以以首套房的首付比例买房子，这大大降低了门槛。
上海的许多中介店普遍表示，1日晚新政出台后，顾客的咨询量和上市量显著增加，2日上午有更多顾客来到该店。一家商店的负责人表示，他们公司在上海的二手房上市数量在1日晚上增加了1000多套。
业内人士认为，“认房不认贷”将显著提振市场交易量，购房者更愿意在政策明确后进入市场。预计从9月份开始，一二手房交易活跃态势将继续。
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