《上海徐汇区正规房产中介购房公司》

一、公司简介

位于上海市徐汇区的"星浦房产中介"是一家声誉卓越，资质齐全的正规房产中介公司。该公司以提供专业、优质的购房服务为核心宗旨，为广大客户打造安全、放心的购房环境。

二、业务范围

星浦房产中介业务涵盖二手房交易、租赁，以及新房推介。该公司致力于提供全方位的房产咨询服务，包括市场分析、房价评估、购房流程指导等。同时，公司定期推出特价房源，为顾客提供更多选择。

三、服务优势

1. 专业化团队：星浦房产中介拥有一支经验丰富、专业水平高的团队，为客户提供专业的购房建议。
2. 透明公开：公司坚持信息公开透明，交易过程公开化，让客户安心托付。
3. 高效服务：星浦房产中介采用高效的服务模式，确保交易过程顺利，缩短交易时间。
4. 售后保障：公司为客户提供完善的售后保障，解决客户的后顾之忧。

四、公司信誉

星浦房产中介在徐汇区乃至整个上海市拥有良好的口碑和信誉。公司一直遵守行业规范，秉承客户至上的原则，赢得了广大客户的信赖和支持。在业界树立了良好的形象。

五、公司地址及联系方式

星浦房产中介位于上海市徐汇区某具体地址，如需进一步了解公司的具体业务和活动，欢迎随时联系。

总结：

根据我们上面内容，小编觉得：星浦房产中介作为一家位于上海市徐汇区的正规房产中介公司，具有全面的业务范围、突出的服务优势、良好的信誉口碑。是购房者的理想选择。无论您是首次购房者，还是寻求改善住房条件的家庭，星浦房产中介都将为您提供专业、贴心的购房服务。

上海实行“认房不认贷”。房地产销售、中介和购房者怎么看？

视觉中国图

对于房地产市场来说，九月的第一天是“沸腾”的。

1日下午6点左右，上海正式宣布将实施购买第一套住房贷款的政策和措施。此前后，广州、深圳、北京也发布了相关政策，全面实施第一套住房“无贷款”。

“没想到，我问同事和银行的人，应该没想到。”上海一家央企开发商的销售人员陈女士告诉澎湃新闻，她觉得有点突然。她以为可能会在全市分区实施，没想到会直接“放大招”。

张女士，一个上个月刚卖掉唯一房子并计划更换房子的市民，非常兴奋。“新政策”的出台意味着她购买下一套房子的首付比例将大幅下降，选择范围将更广。当晚，其微信收到了十多家房地产销售和房地产经纪人的“信息轰炸”。

房地产经纪人也迎来了一个忙碌的夜晚。有人在微信朋友圈积极转发“认房不认贷”的消息，也有人全力以赴“搞事业”。徐汇区的一家房地产经纪人仍在深夜10点向客户推送房屋。据他介绍，政策正式公布后，系统内可查看的上海上市房屋数百套，并在短短一个小时内持续增加。

房地产销售:没想到“放大招”

本周五下班晚高峰时段出现了重磅消息。

9月1日，上海市住房和城乡建设管理委员会、市住房管理局、中国人民银行上海分行、国家金融监督管理局上海监管局联合发布了优化城市个人住房贷款住房数量识别标准通知，实施购买第一套住房贷款“住房”政策措施。

根据通知，当居民家庭（包括借款人、配偶和未成年子女）申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在本市名下没有成套住房，银行金融机构将按照第一套住房执行住房信贷政策，无论是否使用贷款购买住房。本规定自通知发布之日起实施。

虽然之前有“风声”，但陈女士没想到上海的政策会跟得这么快。在她看来，这是一个直接的“大动作”。

陈女士曾认为，贷款利率可能会适当降低，或者“认房不认贷”可能会在上海分区实施，如环线或五个新城。“认房不认贷”的实施超出了她的预期。陈女士于2018年进入该行业。她说这是她进入该行业以来最大的政策变化。

最近，上海有一个新的内环板块刚刚完成开业，客户已经在网上签约并支付首付款，但仍有许多未来业主的贷款流程尚未达到贷款阶段。在自发建立的未来业主组中，许多人正在讨论如何计算贷款利率。目前，开发商和银行还没有明确政策实施的具体规定。

陈女士认为，由于首付比例的调整，开发商不会向已支付首付款的客户退款。至于客户是否可以重新签订贷款合同，银行还需要确定。

“新政”出台后，陈女士预计上海房地产市场将更加火爆，主要影响特定群体，即在上海没有房屋但有购房贷款记录的人。

她进一步表示，首付比例的下降比贷款利率更能影响客户的决策。对于有贷款记录和有限资金的客户来说，之前70%的首付比例意味着杠杆率很低。

从这个角度来看，陈女士认为，“新政策”将对总价约400万或500万元的“刚性需求产品”客户群产生更大的影响。对于数千万产品的客户群体来说，大多数资金准备充分，贷款需求较小。有些客户甚至选择全额支付，35%或70%的首付并不那么重要。

在新盘销售方面，陈女士判断低分人受影响较大。她还在想，会不会有更多的人“打新”？新盘触发点会更高吗？如果摇到新盘的机会下降，会不会有更多的人考虑买二手房？

在陈女士看来，房地产的“新政”可能会加速二手房的流动。“以前，由于70%的首付限制，二手房很难更换。现在你可以选择卖掉你手中的房子，提高杠杆率来创新，换一套面积更大、位置更好的房子。”

房地产经纪人:晚上10点还在推房子

9月1日晚10时许，徐汇区某店房地产中介林翔仍在加班，“现在还在向顾客推房，忙得不可开交。”

据他介绍，在上海“认房不认贷”政策正式公布后，在短短一个小时内，系统中可以查看的上海上市房屋数百套，并继续增加，“主要是更换。”在购房方面，本周六预约看房的客户数量也明显高于上周末。

那天晚上，来自大木桥路一家商店的房地产经纪人张明并没有感受到买家对此事的热情。相比之下，房东更活跃，“每个人都认为市场会更好，所有人都会给我发信息。”

张明认为，“一般来说，它会刺激房地产市场，但重要的是看资金准备是否充足，个人偿还能力如何。很多人可能还在考虑这种情况。”

对于政策的变化，工作了十多年的房地产经纪人徐先生保持了乐观和谨慎的态度。在他看来，“没有贷款”的发布主要是为了刺激刚性需求和改善性需求，即那些在上海没有房子的人和那些计划更换套房的人。然而，对于那些在上海已经有一套并想再次购买第二套的人来说，影响相对有限，这取决于上海第二套住房的首付比例是否会松动。

也有一些人在上海没有房子，但在其他城市有房子。虽然你在上海工作多年，但你想借此机会在上海买房吗？一些受访者仍在考虑资本和长期规划，并暂时持观望态度。

打算置换的市民张女士是房地产“新政”影响最大的人群之一。

在一次采访中，她的语气无法掩饰她的兴奋：“我一直在等待这项政策。我今天还在想，广州、深圳都出来了，上海会跟上吗？说实话，这种影响太大了，我心里没有太多的期望。”

张女士说，她家以前在上海有一套两室两厅的房子，但随着双胞胎孩子到了幼儿园的年龄，空间开始变得狭窄，所以她考虑更换更大的房子。8月初，这个家庭刚刚卖掉了这套房子。在过去的两三周里，她开始积极看房子，包括二手房和一些新盘子。

“没有这项新政策，我们承受着巨大的压力。我们无法承受可能面积更大的房子70%的首付。但现在，如果我们能在可预见的未来平衡贷款，我们可能会考虑大面积、环境更好的房子，所以这个消息对我们仍然很有好处。”张女士说。

(本文受访者均为化名)

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