上海马尼拉房产中介公司深度解析

一、公司背景

上海马尼拉房产中介公司是一家专注于马尼拉地区房地产交易的专业中介公司。公司总部位于上海，拥有多年的行业经验和丰富的资源，为国内外客户提供全方位的房地产交易服务。

二、服务质量

1. 专业性：公司员工具备丰富的房地产专业知识，能够为客户提供详尽的房产信息和市场分析。
2. 高效性：马尼拉房产中介公司注重工作效率，能够迅速匹配房源和客户，缩短交易周期。
3. 可靠性：公司以诚信为本，对每一笔交易负责，尽力保障客户的权益。

三、客户反馈

1. 满意度：许多客户对马尼拉房产中介公司的服务表示满意，认为他们提供了高质量的咨询和专业的交易服务。
2. 成功案例：许多客户通过公司的中介服务成功完成了房产交易，实现了他们的置业梦想。

四、优势与不足

1. 优势：专业性强、工作效率高、诚信可靠。
2. 不足：在某些特殊房产交易中，由于信息不对称，可能存在一定的沟通障碍。

五、结论和建议

总体来说，上海马尼拉房产中介公司是一家值得信赖的房产中介公司。他们为购房者提供了专业的咨询服务，高效的交易流程，以及全面的市场分析。对于有意向在马尼拉地区购房的客户，这家中介公司无疑是值得考虑的选择。然而，客户在交易过程中应保持警惕，关注任何可能影响交易进程的因素。我们建议客户与公司保持密切沟通，及时反馈问题，以保障交易的顺利进行。

在菲律宾马尼拉买房，不可忽视的Cirrus，意想不到的收入和增长

在2019年上半年，Cirrus是我们推荐的最后一个高质量的项目。

几天前，我和大家分享了一些关于2019年菲律宾马尼拉C5沿线Bridgetwone的投资建议。

文章链接:月供1600元，Cirrus是2019年马尼拉C5大道最值得投资的项目

东西区正在建设的Bridgetowne桥梁

有朋友还在问Robinsons开发商怎么样。

Robinsonsland是菲律宾前五大开发商之一。RobinsonsBank、RobinsonsMall(菲律宾第二大连锁购物中心)、还有著名的宿务航空，以及菲律宾著名的制造业、化工公司、连锁酒店等，很多人都不知道，都和Robinsonsland一样，都是母公司JGSummitHoldings，Inc.控股子公司百分之百。

公司的老板是菲律宾第二富豪，也是中国人。他的名字叫吴奕辉。

你可以自己做百度。有些作业还是要自己做。

而Cirrus，作为Bridgetowne中最早出售的公寓住宅。目前，由于当地人买的太多，开发商已经快结束了第11-20层的预订工作。而高层，开发商暂时不卖，想留着以后涨价再卖。

Bridgetowne位于帕西下一个升级版OrtigasPlus的核心区域，我们认为Crus很可能会带来意想不到的增长和收益。

Parklinks组团发展Bridgetowne和Ayala

目前，开发商只租不卖Bridgetowne已交付使用的三栋办公楼。后面的办公楼也是如此。目前，办公楼租金为4元/天/平方米。目前，这三栋办公楼的入住率为100%。它们都满了，没有空间。

已入住的三栋办公楼和即将交付的办公楼

在此期间，我们与开发商Robinsons的业务开发部门进行了沟通，对方也逐渐透露了Bridgetowne的清晰规划：

1、会有中型医院。据透露，这家医院将是一家高水平的医疗机构。

2、Bridgetowne最多的是办公楼，主要是为了满足BPO的使用，开发商也透露，因为帕西(Pasig)逐渐放开赌博牌照。未来Bridgetowne可能会有几栋专门用于赌博行业的建筑，开发商已经有了这样的计划。

3、Bridgetowne中的大型购物中心将早于Cirrus建成和使用。

Robinsons大型购物中心正在建设Bridgetowne

4、除了这个大型购物中心，Bridgetowne中还有大量其他丰富的商业形式。

5、Bridgetowne是菲律宾开发商Robinsons与香港置地合作开发的，也是香港置地在马尼拉大都会参与的第一个项目。

因此，香港非常重视这一地区，菲律宾对早期研究的细致性感到惊讶。

与此同时，Ayala也看中了该地区未来快速发展的潜力，这就是为什么这两个大型商业综合体：Bridgetowne和Ayala的Parklinks紧挨着。

在这两家大开发商提出成熟的计划后，政府决定大力支持将该地区建设成升级版的OrtigasPlus，并在建设过程中打开大量绿灯。

与HongKongLandRobinsons强强联手，与强大的Robinsons和Hong

6、开发商Robinsons将拉长Bridgetowne剩余未售出的公寓房屋的销售间隙。也就是说，后期开盘的公寓价格会比现在高很多。而且公寓比例很小，需求旺盛。

7、Bridgetowne的每套公寓都有不同的交付周期，避免了同时交付大量公寓。未来帕赛湾区不会有大量投机抛售。

8、开发商内部的员工也在购买大量的Cirrus。与此同时，在Bridgetowne入住的三栋办公楼里，一些公司正在购买Cirrus作为高级员工和海外员工到菲律宾出差的员工宿舍

9、我们之前想争取第39层，经过几次争取，最后被告知第39层是预留给Robinsons股东的，不会卖给任何人。

纵观整个C5大道，Parklinks是唯一一个能够有Bridgetowne如此大规模规划建设的商业实体。有趣的是，Bridgetowne和Parklinks仍然相邻。如果没有特别说明，这两个商业区的边界基本上是看不见的。

更有趣的是，许多菲律宾中介机构在如此大面积的土地开发中有意或无意地忽视了它的存在，我们不知道各种利益纠缠。

标红圈是Bridgetowne

由于马尼拉的发展模式是区域块的分散发展，毫无疑问，大量开发商可以赢得该地区的发展前景。就像目前中国人所熟知的三个CBD一样，它们都是由各种开发商聚集在一起共同开发的，这样今天就可以有这么大的规模。可以看出，在C5和Ortigas大道的交叉口，开发商不遗余力地建造建筑，下一个CBD原型已经出现。

什么样的房地产值得投资？或者有足够的人流支持，当地强劲的购买需求，完善成熟的商业设施和规划，以及大型知名开发商的开发。

有些房地产，看起来便宜，位置不精致，当地人不在乎，中国人不分青红皂白地冲上去，即使是第二个CD，但很快就卖了很多，但找不到“接管者”，这样的垃圾房地产有什么意义？

正在建设的Bridgetowne工地一角

Robinsons也明确拒绝买房。因为开发商认为这会影响和破坏这个大社区多样性的平衡，最终损害所有人的利益。

推荐Cirrus的理由：

1、Cirrus具有很大的升值潜力。Bridgetowne所在的Cirrus将是比BGC和Eastwood更好的CBD。因为Bridgetowne的规划和配套设施比前两者更好，所以Bridgetowne可以满足您的所有需求。这也是Robinsons与香港置地合作的目的。标杆是Bridgetowne的代表词。

Cirrus

2、Cirrus区位优势明显。Bridgetowne位于C5和Ortigas大道的交汇处，这不仅是政府的指导，也是一个新的CBD，将大力发展。而向西3公里是OrtigasCBD，向北是菲律宾最大的城市奎松，向南是BGC全球城市和国际机场，到处都很方便。对于帕西东部的当地人来说，交通便利是非常有吸引力的。

Bridgetowne中Cirrus的位置

3、周边环境高端。位于Bridgetowne商区北侧的Cirrus，从这个位置可以看出，开发商非常“心机”。

由于Bridgetwone的北侧与Ayala-Parklinks只有一个区别，因此住宅项目可以在这里共享两个商业区的景观和资源。Parklinks定位高端，绿化做得好，吸引了很多富人阶级。在这个地区，它是绝对“高假装能力”的代表，相应的价格也非常“高假装能力”。而Cirrus则聪明地以更小的户型、更低的价格，打入更广泛的群众基础刚需市场。

离Ayala的Cirus和Parklinks只有100米

4、价格便宜，性价比高。大型高端住宅分布在Cirrus附近，这片土地的商业价值特别高，附近的高端社区，已经是8000万-1亿比索一套。开发商计划在Bridgetowne上建设公寓数量不多，僧多粥少。而Cirrus是Bridgetowne最早开业的公寓，价格最便宜。在C5沿线，各大开发商的项目价格一路比较，找不到比Cirrus性价比更高的楼盘。

C5大道沿线的房价比较比较比较

5、保证质量。低价并不意味着放弃质量。相反，Bridgetwone是Robinsons和香港房地产投资建设的商业综合体。引进香港房地产的优质服务和经验，整个商业区有很多大型商场、五星级酒店、写字楼和住宅楼。Cirrus周边配套设施将吸收更多的IT、BPO等企业入驻，这些企业员工对住宅的刚性需求，是空房率较低、房价稳步上涨的保证。

Cirrus到各重要区域的距离

Cirrus项目概况

Cirrus占地2768平方米，共有41层(因为国外禁忌13层，所以直接跳过，实际楼层40层)，1371个房间，250个停车位，主要是24平方米的Studio。

Cirrus房地产信息概况

菲律宾的房屋面积按套房面积计算。24平方米听起来不大，但通过合理规划实现高质量的生活体验并不是问题。菲律宾公寓项目中最受欢迎的公寓类型是小公寓，因为每个功能区的划分都非常科学。可以说，麻雀虽小，五脏俱全。

户型方正，利用率高，精装修

Cirrus一楼是底层商业和大厅，负1层和2-6层是停车场，7层是公共活动平台，8-23层，26-41层是住宅楼，24层、两层也有公共活动区，因此平面分布与其它居住层略有不同，顶层为空中酒廊。

Cirrus平层图

不同方向的Cirrus景观各有千秋，可根据个人喜好自由选择。

Cirrus南面对着一个绿地花园，所以即使是低层，也有很好的视野。

北面是Ayala的大型商业综合体Parklinks，Ayala投入了大量资金，Parklinks将拥有大面积的绿地，是一个新的、环保的、高端的国际社区。西面是由马里基纳河隔开的Bridgetwone西区和ortigas，视野更开阔。东面是Bridgetwone公园。

Cirrus平层图

Cirrus的8-23层和26-41层是住宅楼，每层42个房间，主要是24平方米的小户型，另外26平方米的房间。东西共有6部电梯，每层都有洁净室。

Cirrus的7层是一个开放的平台，南半部分有露天游泳池、儿童游泳池、户外游乐区、慢跑道、公共厕所等。这个公共活动区的楼层不高，周围的高层建筑只能阻挡游泳池周围的一些阳光。在热带国家，太阳的辛辣程度可以想象，有一个凉爽或很好。

此外，24、25层还设有空中花园、多功能室、宴会厅私人影院、健身房、餐具储藏室等公共活动区，可满足居民放松休闲的需要。

针对人群：

Cirrus主要针对年轻白领和投资者。Cirrus的户型非常适合年轻白领租赁，具有良好的区位优势，可以缩短白领的通勤时间。此外，这个地段由政府指导，非常适合长期投资。毕竟地段是王者，这个地区很少见。

定位Cirrus人群

付款条件：

总价400多万比索(含12%VAT增值税)，首付比例20%，首付分期60个月，每月只供1600-1800元左右(一房一价，不同楼层和朝向价格不同)。

Cirrus定金为3w比索，首付比例为20%，分期60个月。

折扣：我们可以得到5%的折扣。

第20层Cirrus价格表(含12VAT增值税)

分期方式：

20%的首付，这20%的首付可以分期支付60个月。第61个月是交房的时间。以上20层24平Studio的价格为例：总价4063800比索，优惠金额为：3860610元比索。首付比例为20%，即：3860610*20%=772122元比索（相当于9.97万元），然后分期支付60个月，每月支付约1662元。

我们将在菲律宾提供更详细的房地产投资信息。

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