公司简介

上海我爱我家房产中介公司

一、简介

上海我爱我家房产中介公司是一家知名的房地产中介公司，成立于上世纪90年代，多年来一直致力于为广大客户提供优质的二手房源信息，同时也在一手房代理、房屋租赁、物业服务等房地产相关业务方面有着丰富的经验。

二、服务优势

1. 房源信息丰富：我爱我家拥有大量的二手房源信息，覆盖各种价格、地段、户型，能够满足不同客户的需求。
2. 交易流程规范：我爱我家严格遵守房地产交易的法律法规，为客户提供规范的交易流程，保障交易安全。
3. 专业服务团队：我爱我家拥有一支专业的服务团队，包括经纪人、律师、评估师等，能够为客户提供全方位的服务。
4. 售后服务保障：我爱我家提供完善的售后服务，包括房屋维修、物业服务等，让客户无后顾之忧。

三、客户案例

我曾经通过我爱我家购买了一套二手房，整个交易过程非常顺利。我爱我家的经纪人非常专业，为我提供了详细的房源信息，并协助我完成了房屋的验房、签约、过户等流程。在整个过程中，我爱我家的律师团队也为我提供了法律咨询，保障了我的合法权益。

四、结论

总的来说，上海我爱我家房产中介公司是一家值得信赖的房地产中介公司。他们拥有丰富的房源信息，专业的服务团队，规范的交易流程，以及完善的售后服务。如果您正在寻找一家可靠的房地产中介公司，那么我爱我家一定是您的不二之选。

罚款，取消网上签约资格，股价下跌40%，我爱我的家人“不利”

文｜《财经世界》周刊陈畅

编辑｜杨洁

房地产行业“过冬”的时候，“房地产中介第一股”我爱我家接连接到处罚通知。

11月30日，根据中国信用官方网站，我爱我的家人，因为“经纪人为不符合交易条件的经济适用房和禁止交易的房屋提供经纪服务”。11月26日，北京市海淀区住房管理局取消网上签约资格，罚款3万元。

后来，我爱我的北京公司回应说，相关经纪人已经被列入黑名单，永远不会被雇佣。目前，公司业务处于正常经营状态；与此同时，该公司表示，在线签名并没有停止。”确切地说，应该指处罚前的交易过程可以继续进行；处罚决定后，新的业务交易表不能在整改前进行在线签名交易。”中国城市房地产研究所所长谢逸峰说。

但这并不是我最近爱我的家人唯一遇到的麻烦。在此之前，我爱我的上海公司也因虚假宣传而受到市场监督局的惩罚。据了解，由于我爱我的上海公司员工以“我爱我的家”的名义发布二手住房广告，以及未经相关部门委托和房屋验证，虚假宣传欺骗和误导消费者，被监管机构罚款20万元。

《财经世界》周刊发现，从2016年到2018年三年，我爱我的家人受到了许多相关的行政处罚。

在过去的两年里，房地产中介费的混乱被监管机构列为整改的重点。我爱我的家人受到了反复的惩罚，但也暴露了他们在管理方面的缺点。这家前“房地产经纪人第一股”早已面临着收入下降的巨大压力。“千年二胎”我爱我的家人，但也充满了焦虑。

业绩承压，公司半年市值蒸发超过50亿元

2020年，我爱我家实现营业总收入96.04亿元，同比下降14.34%；归属于上市公司股东的净利润为3.2亿元，同比下降61.32%。

今年10月底，我爱我家发布了2021年第三季度财务报告。财务报告显示，今年上半年，公司业绩强劲反弹，但第三季度收入和净利润再次下降，其中第三季度收入为28.17亿元，同比下降0.06%；归母净利润为9694.94万元，同比下降52.4%。

此外，截至2021年9月30日，我爱我家应收账款规模达到14.08亿元。

总之，我爱我家的表现并不漂亮。

我爱我家的主营业务是综合城市生活服务，分为房地产经纪业务、房屋资产管理业务、特许经营业务、商业资产管理业务等。其中，房地产经纪业务通常被称为“中介”业务，也是我爱我家的核心“黄金吸收”业务，主要是指出售新房、二手房后收取代理费，并通过租赁收取佣金。

2021年前三季度，房地产行业出台了密集的调控政策。在这种影响下，全国房地产市场，尤其是二手房市场迅速降温。根据贝壳研究所的数据，第三季度全国二手房市场总交易量同比下降41.6%。就连北京、深圳等一线城市，二手房成交量也经历了月成交量连续七次下降。

房地产行业的“金九银十”不再存在，每一家中介上市公司都有困难。

目前，国内房地产中介服务业的主要上市公司有国创高新、我爱我的家、壳牌住房等。其中，国创高新第三季度收入为31.2亿元，壳牌住房收入达到180.96亿元，高于我爱我的家。

就收入规模而言，我爱我的家人已经被贝壳抛出了很长一段时间。2020年，贝壳找房实现收入705亿元，是同期爱我家的7.34倍；净利润超过27亿元，是我爱我家的8.68倍。

截至2021年9月30日，我爱我家共有4820家门店，员工总数约5.3万人(含加盟)；与此同时，贝壳找房连接的门店数量为53946家，连接经纪人数量为515486家。

我爱我的家人，仍然面临着公司高管的大量辞职。据了解，今年8月至9月，公司副总裁、首席信息官刘东英、副总裁陆军、监事会主席张鹏、监事刘辉、董事文斌等5名高管辞职。

这一切也反映在我爱我家的股价上。截至12月8日，我爱我家的股价已从年中高点5.23元跌至3元，跌幅超过40%，市值蒸发超过50亿元。

在投资者互动平台上，有投资者直接提出:“我爱我家的股价近年来创下新低，2021年10月26日收盘价直接跌破增发价(计划)。作为中小投资者，我非常担心公司未来的发展。”

我爱我的秘书回答说，受最近房地产政策监管和市场认知变化的影响，公司的股价严重偏离了基本面，未能正确反映公司业绩的稳定增长和内在价值。

谢逸峰告诉《金融世界》周刊，我爱我家业绩下滑最直接的原因是，他曾经依赖的二手房销售业务萎缩，新房业务、金融领域和社区资源整合缺乏布局。

他透露，据他了解，我爱我家的“人才流失非常严重”。许多优秀的经纪人换了工作。“在房地产中介公司，经纪人是促进交易的关键人物。在这种情况下，自然很难卖掉房子，收入也会下降。”同时，“频繁收到罚单也表明公司内部管理混乱。”

新房业务扶不起

世界长期苦于“房地产中介”。而“推倒中介山”，似乎是“大势所趋”。

2021年8月，杭州市住房保险和房屋管理局平台允许“直接挂房、房东直接销售”的消息无异于在房地产中介行业投下“重磅炸弹”。

当无数用户看到这个消息时，他们的第一反应是，房东不再需要中介直接出售和出售房屋，而“中介机构即将结束”的声音已经传来了一段时间。当然，事情的后续发展并非如此，因为看似简单的二手住房交易，复杂性超出了想象，产权交付、产权调查、转让程序非个人买家可以运行，专业中介公司的角色仍然不可替代，但市场对行业的信心大大受挫。

杭州“房东直销”平台上线后一天内，房地产中介领先贝壳房价暴跌近15%，市值蒸发220多亿元。

对于中介平台来说，转向新房市场已经成为一个更“安全”的选择。

“目前，在上市中介公司中，易居、贝壳和世联地产在新房业务方面做得很好，尤其是贝壳的新房业务，在推出后呈现出快速发展的状态。”谢逸枫说。

据了解，壳牌住房收入主要来自这些部分：股票住房交易服务、新房交易服务、新兴等业务；简单地说，是二手住房、新房、家居装修等业务。

贝壳找房的创始人左辉曾对外表示，开发商是重要的B端，可见贝壳对新房业务的重视。从财务报告数据来看，自2017年以来，新房业务在壳牌收入中的比例逐年增加。到2020年，其新房业务对收入的贡献已经超过了存量房交易服务。与此同时，贝壳新房提成率也从2017年的2.54%上升到2021年前三个季度的2.81%。

业内人士认为，在推动新房业务的过程中，贝壳找房掌握了大量的门店和经纪人，从而掌握了大量的客户资源，成为与房地产企业谈判的信心。截至2021年第二季度，贝壳找房已为全国7000多个项目和240多家开发商提供服务。

相比之下，我爱我的家人总是很难摆脱二手房创收的现状。2021年上半年，我爱我家总收入61.3亿元，其中二手房业务收入35.85亿元，新房业务实现收入仅10.96亿元。据我爱我的秘书长透露，二手房经纪人是其业绩的“压舱石”，也称新房业务是公司产品线的重要组成部分，通常占总收入的15%-20%。

然而，在谢逸峰看来，我爱我的家人。在开发新房业务方面存在一些障碍。例如，公司仍然缺乏专业的新房开发团队和营销团队。此外，公司对新房市场了解不够透彻。“一般开发商也知道，我喜欢我的家庭主要是二手房屋销售业务，新房屋销售代理的早期规划和土地融资服务仍然相对‘小白’，所以我更倾向于选择与市场份额更高、更有经验的企业合作。”他称。

为了对抗贝壳，我爱我的家人，曾经和安居客结盟过。2018年，58个城市以10.68亿元入股我爱我的家人。2018年，安居客董事会主席姚金波说，与58个集团旗下的58个城市、安居客、市场网的房地产业务流量相比，链家和贝壳的流量只能达到20%。

然而，与传统的房地产中介不同，安居