上海世茂房产中介公司地址查询

一、公司简介

上海世茂房产中介公司是一家在上海市内颇具规模的房产中介公司，专注于为市民提供全方位的房产交易服务。公司以诚信、专业、高效为宗旨，赢得了广大市民的信任和好评。

二、地址

办公地址：上海市浦东新区东方路888号。
在线服务网址：www.shmscom.com 提供网上房源查询、在线咨询、预约看房等服务。

三、服务范围

提供全市的二手房源信息，包括公寓、别墅、商铺、厂房等各类房产，范围广泛，信息全面。

四、如何查询房源信息

登陆公司网站或在线服务网址，选择房源查询。
输入房源地址或区域，即可获取相关房源信息。
可以根据个人需求进行筛选，快速找到合适的房源。

五、联系方式

电话：021-68686666 邮箱：service@shmscom.com

六、工作时间

周一至周五，9:00-18:00，周末及法定节假日休息。

总结：上海世茂房产中介公司提供了全面、便捷的房产信息服务，市民可以通过网站或电话轻松查询房源信息。无论您是在寻找新房、二手房还是租赁房源，上海世茂房产中介公司都是您值得信赖的伙伴。

从“万人抢”到全面停售，“闹剧”将以“情节”告终

上海一个“老破小”小区近百套房源被“秒光”，购房者瞬间从“幸运儿”变成了“踩雷者”

从“秒光”到“暂停网签转让”，再到终止销售，上海一个“老破小”住宅小区在两个月内频频登上热搜。为什么总价值近5亿元、近100套被“万人抢”的小区不能网签转让？为什么不卖？

在抢房大战中“脱颖而出”的购房者，在等待和未知中，瞬间从“幸运儿”变成了“踩雷者”。这对监管部门和购房者有什么启示？

从“万人抢”到全面停售，上海“网红”社区一波三折

14日晚，上海世茂房地产有限公司宣布，该公司持有的浦东新区浦城路580弄社区110套房屋于2021年10月开始销售，随后网上出现各种谣言，影响后续流程。经过世茂多方沟通和慎重决策，上述房屋销售必须停止，善后程序将启动，房屋销售合同将终止，并按照合同处理。

自10月宣布入市以来，公告中提到的“浦城小区”一直处于舆论风口浪尖。首先，有传言说“上海神秘房东一次性卖出93套房”。随着房地产税的出台，一度在微博热搜中排名第一。经证实，这批房子属于世茂旗下的一家公司。2014年，世茂收购了第一排110套房屋，因为世茂想全面开发社区周边地区。后来，由于一些居民没有与世茂谈判，公司无法进行整体改造。

记者走访了“浦城社区”，发现该社区建于1993年，距“地标”东方明珠塔仅2公里，距黄浦江约1公里，地理位置优越。虽然是典型的“老破小”，但潜在买家并不少。目前，该社区的上市单价一般在每平方米9万元以上。10月中旬，小区“开盘”前，挤满了房产中介及其看房者。据第三方分销机构统计，注册意向购房者超过3万人。

“10月15日，41至49平方米的小户型售罄；第二天，64至72平方米的户型售罄。近百套房子瞬间被抢光。一位参与分销的房地产经纪人告诉记者，世茂的平均价格是每平方米8.5万元，相当于当时市场价格的90%折扣，买家不需要缴纳税费和中介费。“房子已经被‘秒杀’两天了，没有时间让买家思考，世茂要求全额付款，不能贷款。”

由于低于市场价格，购房者普遍接受开发商“全额购房”的要求，并在正常购房流程前支付全部款项。但出乎意料的是，这埋下了未来的麻烦。12月初，由于这些房屋属于债务抵押品，这些房屋的网上签名或转让被暂停。在解除抵押贷款之前，所有的购买过程都无法完成。

在压力下，世茂不得不发布公告，强行启动退房流程。

总价值超过4亿元，近100套房地产不能在网上签字转让

从一开始抢到房子的“幸运儿”，瞬间成为维权者，近100组买家遭遇“喜悲天”。作为终止销售的导火索，为什么价值4.5亿元、近100套房不能网上签约转让？

买家季女士告诉记者，一个多月前，她被告知不能在网上签字，需要世茂先解除抵押贷款。

“我很困惑，因为不能在网上签字意味着我不能得到法律保护。我们只与开发商签订了一份没有法律效力的草签合同，只有乙方签订了合同，开发商以甲方盖章为由收回了合同。根据销售合同，我们应在10月31日前与开发商签订正式的房屋销售合同。”

季女士等了又等。11月，销售人员告诉她，“这些房子可能有问题。现在停止网上签约。开发商表示，问题可以在2到3个月内解决，让我们耐心等待。”

另一位买家告诉记者，他们已经成功签署了网上签约，并获得了正式的房屋销售合同，但房屋仍然不能转让所有权，因为这些房屋属于债务抵押品。12月初，几位完成网上签约的买家告诉记者：“世茂解释了抵押贷款，你可以转让所有权。”

12月初，记者询问了世茂集团的相关人士。她告诉记者，“目前有30多处房地产已经在网上签约。至于政府为什么停止网上签约，我们也很惊讶，目前正在沟通。抵押贷款已经通知买家，没有隐瞒。”

世茂集团相关负责人12月初表示，90多套房屋作为公司固定资产抵押给“陆家嘴信托”融资，是行业振兴资产的正常方式。“我们接受业主的退房申请，立即办理退房手续，同期给予LPR利息作为补偿。三个月后，我们也希望对坚持买房的客户办理正常的网上签约和转让。如果三个月后不能在网上签字，我们会出具更完善的解决方案。”

“闹剧”将结束，“情节”需要反思

“没想到空中会有一场快乐，我们的时间和精力都浪费了。“一些买家认为他们是例行公事，并开始担心以后的退款是否仍然进展不顺利。记者调查发现，由于房地产交易是一种市场行为，开发商往往占据主导地位，经常使用“霸王条款”迫使买方模范，所以整个销售过程往往是“边缘球”，但往往不违法；然而，由于交易量巨大，值得相关部门反思，以更好地保护买方的合理权益。

“新老房子”误导了买家。世茂集团相关人士告诉记者，在110处房产中，除了部分内部员工认购外，一开始只卖了几套。后来，由于公司想尽快出售，9月底与第三方分销公司签订了集团采购协议，由其代销。该公司还与四家中介机构合作进行分销。

由于大多数购房者在二手房交易中都面临着个人业主，只有在购买新房时，他们才会面对开发商。此外，中介机构在宣传中特别强调“无中介费”、“低税”、“开发商直销”等，因此“老房子新销售”很容易误导买家“买新房子”，但实际上开发商正在出售自己的二手房子。

一位基层监管机构告诉记者，新房子需要政府批准预售证书，所以不符合新房子的规定不能在市场上出售。因此，开发商和中介机构实际上误导了消费者在销售过程中。

人为制造“销售恐慌”。记者了解到，为了尽快销售房屋，中介机构一般采用“饥饿营销”的方式。在“浦城社区”的销售过程中，四家中介机构全力推广全市，人为制造购房恐慌。

“市场价格为80%至90%”、“学区住房”等宣传噱头频繁。鉴于该社区位于陆家嘴的核心区域，价格低于市场价格，它受到了许多购房者的青睐。供不应求的销售场景使开发商能够轻松选择全额客户。为了成功抢购，买家完全忽视了“成本效益”背后的法律风险。

作为交易员，中介机构有义务为买方负责生产调整，并履行通知义务。”中介机构只赚取甲方的佣金，而忽视买方的交易风险是非常不负责任的。”易居智库研究中心主任严跃进说。

买家的知情权或没有得到足够的保护。开发商或中介机构是否提前通知了抵押贷款？记者采访了一些买家，发现每个人都有不同的看法。

由于多家中介机构分别销售，部分销售人员确实告知认购人房地产处于“抵押”状态，但大部分声称不影响后续购房流程。“世茂集团正式解除抵押后，可配合网上签约转让。”有的销售人员没有履行通知义务，只是一味催促认购人“下定决心”、“抢购”、“买了就赚”，只赚了10%以上的佣金，没有履行责任。

“我一共付了三笔钱，第一次付定金，第二次付一期款，第三次付全款。在签订合同时，开发商告知房屋已抵押的真相，而不是先通知，然后付定金买房。“一位买家义愤填膺地说，草签时，“生米已成熟”。无奈之下，他只能被迫签署《知情同意书》，其中包括“这批房屋已抵押给陆家嘴国际信托有限公司，债券金额9.5亿元”、“已知上述房屋存在抵押信息，上述情况的存在将导致房屋无法正常办理贷款、转让等所有其他房屋交易手续”。

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