公司简介

上海房产中介公司销售别墅业务情况概览

一、概述

上海作为中国的经济中心之一，也是全国房产交易的重要枢纽。别墅作为房产中的一种重要类型，上海房产中介公司在此领域的业务也十分活跃。据统计，上海目前有大量的房产中介公司以销售别墅为主，为购房者提供了丰富的选择。

二、主要销售别墅的房产中介公司

1. 大型中介公司：如中原地产、链家、我爱我家等，这些公司拥有丰富的资源和专业的团队，能够提供全面的别墅销售服务。
2. 中型中介公司：这类公司通常专注于某一类房产或某一区域的房产，如专注于别墅销售的中介公司，他们在专业性和服务质量上也有一定的保障。
3. 小型中介公司：这类公司可能专注于某一类特定的客户群体，如高端客户或特定区域的别墅销售，他们的专业性和服务质量也需要经过市场检验。

三、销售业绩

上海的别墅销售业绩一直较为出色。据统计，每年都有大量的别墅通过房产中介成功售出。这些销售业绩不仅反映了市场对别墅的需求，也反映了房产中介公司在销售过程中的重要作用。

四、市场前景

随着上海经济的发展和人民生活水平的提高，别墅市场的前景依然十分广阔。同时，随着政策的调整和市场环境的变化，房产中介公司在销售别墅领域也将面临新的挑战和机遇。

总的来说，上海有大量的房产中介公司以销售别墅为主，他们在满足市场需求、提供专业服务、促进市场繁荣等方面发挥着重要的作用。

2017年3月，上海房地产中介交易清单发布！

据云房数据研究中心统计，2017年3月，上海市共有19443套二手房。根据交易方式分析，通过中介公司进行房地产交易16267套，占总交易套数的83.67%。德佑(链家)、易居房友和太平洋在房地产中介交易套数中排名前三。

房地产中介成交战力榜

从排名来看，德佑(链家)继续占据榜首，3月份交易4059套，市场份额占20.88%；易居房友升至第二位，成交量环比增长197%，市场份额环比增长43.76；太平洋降至第三，市场份额环比下降4.85%；TOP10房地产中介的总市场份额达到44.96%，比2月份增长5.49个百分点。

细分市场交易

别墅产品交易套数列表

办公产品交易套数列表

商铺产品成交套数榜

区域成交篇

黄浦区交易套数榜

徐汇区成交套数榜

长宁区交易套数榜

静安区交易套数列表

虹口区成交套数榜

杨浦区成交套数榜

浦东新区成交套数榜

普陀区成交套数榜

奉贤区成交套数榜

嘉定区成交套数榜

青浦区成交套数榜

金山区成交套数榜

宝山区交易套数列表

闵行区成交套数榜

松江区成交套数榜

崇明区成交套数榜

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上海交大女生成链家“销冠”:在过去的两年里，上海出售豪宅的订单一直被客户说服转行，希望获得高等教育

鲁璐得知自己获得了2022年全国销售冠军，有些意外，也有点开心。

六年前，她毕业于上海交通大学安泰经济管理学院国际贸易系，成为连锁房地产经纪人。

当时，她认为这是一份很好的工作，但遭到了家人和朋友的一致反对。朋友陪她去面试，看到她要做房地产经纪人，转身离开。

进入公司后，每个人都会问她同样的问题：你毕业于交通大学，为什么要卖房子？

陆璐(左二)在工作中。图片/受访者提供

[1]交通大学毕业21个月后，才卖出第一套豪宅

陆璐于2016年2月开始在链家工作，并于同年10月开始出售豪宅。现在，她的业务专注于上海高端平房、洋房和别墅的交易服务，熟悉上海100多个豪宅项目。

鲁璐作为2022年链家全国销售冠军，被业内人士视为榜样。当她第一次进入这个行业时，她从卖豪宅开始。

在那段时间里，她花了21个月的时间才完成第一笔订单。

在工作的第三个月，一位客户很快就认出了资金，并支付了意向金。当时，她听了很多前辈教的“豪宅难开单”的经历。收到意向金后，她直言不讳地说：“开单并不像他们说的那么难。”

然后等了一年，因为政府没有开牌，客户转到其他地方买房，名单“黄了”。

她意识到开单只有0和1的区别，能否卖出豪宅，受各种因素的限制，远没有她想象的那么简单。

面对各种各样的人，她积累了一些经验。有些人有2000万元的预算，认为他们可以在上海买到一栋好的豪宅。在这个时候，他们需要“哄骗”。他们不仅要让对方知道，对于顶级豪宅来说，2000万元的预算远远不够，也不能让对方感到冒犯“觉得自己没有钱”。

不同客户的需求点差异很大。有些人“没有时间有钱”，需要尽快获取信息。有些人没有买房的意图，但他们每天都问她无关紧要的问题。

努力工作是不可避免的。有一次，台风在上海周围刮了五年一次，客户建议必须在同一天签署账单，过时可能会面临终止合同。鲁鲁和他的学徒开车200多公里到周边城市发送文件，并成功地开了订单。

做豪宅需要耐心。今天带顾客去看房子，也许顾客一年后再买，或者随便找个中介卖，这样的事情经常发生。

有时候，客户让她整理一下周边社区，但不清楚什么时候买。梳理后，她总是给客户发整理、更新信息，连续发了半年，可能收不到回复。

看到一些豪宅中介每个月只能拿到微薄的底薪，鲁璐很困惑。她向丈夫抱怨，她从来没有开过账单，也没有看到任何回报。我不知道她为什么留在这个行业。老公一句话把她吵醒了:“做了这么久，你总要先开账单再考虑离开。”

上海交通大学毕业生的身份也让她在普遍“重经验、轻学历”的中介行业格格不入。在同事眼里，学历这么高，做中介是“浪费”。

鲁璐去年开了一个“大订单”，卖了一套上亿的豪宅，被公司报道并挂在主页上。她记得“隔壁所有的商店都在等我离开”。

每个人都认为，只要这类名校生去过公司首页，基本上都是待不了多久，他们就应该做点别的，或者换工作去个更好的地方。

鲁璐从来没有这么想过。她认为这份工作很好。而且，如果她连卖房子都做不到最好，她怎么能照顾别的呢。

鲁璐平日读书学习。图片/受访者提供

[2]四川高考文科排名第50位，不喜欢自己的专业，也不合群

成为一名房屋中介，是鲁璐大学时从未想过的未来。

鲁璐出生于四川绵阳的一个普通家庭，1992年。父亲在国企，母亲卖衣服。

当她被上海交通大学录取时，她在2012年四川大学入学考试中排名第50位。当时，她还选择了清华大学的人文实验班和复旦大学。

她不了解经济管理专业，选择是因为“分数高，不想浪费，随便找工作”。事实上，她喜欢小语种。她想考虑外语院校和专业，但她放弃了，因为“分数太高”。

她自我评价，第一次来上海的时候，就像“土包子进城”。由于成长环境和专注学习，未能开阔视野，信息封闭。

入学后，她周围的人加入了各种俱乐部，但面试和演讲让她退缩了。大城市的学生经济条件宽松，知识渊博。她甚至没有听说过她参加的活动，她的父亲只告诉她“做好学业成绩”。

入学第一天，她和室友交流，发现四个人中没有一个知道什么是“金融”。

他们对金融的想象仍然停留在影视剧和长辈的口中。课后，一半以上的数学课程让鲁璐感到困惑。

一些老师甚至在上课前公开说：“文科学生可以放弃这门课程。”然而，这门课占了所有主要课程学分的一半。如果你想获得奖励、交流或保证研究，陆璐硬着头皮选择了它。

当时，她把所有的时间都花在了学习和打零工上。她不懂数学课程。她必须记录下来，课后反复听。其他学生正在参加各种社区活动，她去面试几个社区，因为她“什么都不懂”，最后放弃了。

陆璐来自四川小镇，曾与这座城市格格不入。到了上海，她才知道，她的家乡，也许上海和浙江人根本没听说过。

交通大学的一些老师在课堂上分享了他们在云南教书的经历，说那里的人甚至没有桌子。鲁鲁觉得很奇怪：有些地方很穷，为什么老师总是“惊讶”。

大一的时候，她去当家教。介绍她的老师提前跟她打招呼，说这个家在上海很穷。陆璐走后，发现对方家有90多平米的房子，养了两个孩子。iPad、电脑等电子设备应有尽有。而当时的鲁璐，连iPad都没见过。

“我以为我去扶贫了，但我没想到我是那个穷人。”后来，她和朋友们叹了口气。

她的大多数学生都想保护他们的研究生或出国，或者他们的父母在当地帮助安排一个系统的工作。陆璐的困惑来自于此——她清楚地知道，她的父母既不能送她出国，也不能为她安排工作。

虽然许多学生不喜欢管理专业，但他们仍然找到了生活的目标。有些人做人力资源，有些人做咨询，有些人转到新闻系。

这些都让鲁璐感到焦虑。直到一位设计过航空母舰的大四学生的演讲唤醒了她——他认为他一生中唯一做的就是把他喜欢的事情做到最后。

陆璐问自己:我喜欢什么？她不知道。但她知道她应该做她喜欢的事