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实习记者｜王婷婷
近日，新网络名人刘万红不仅掀起了健身热，还带火了他的“同款豪宅”。
刘万红的豪宅在健身直播间开始成为另一个讨论热点，客厅可以投篮，有环形落地窗，可以容纳10多人的餐厅和三四米深的门廊。
完美健身空间的另一面是公寓类型不完美。在很多网友看来，这套房子主要有以下公寓类型的“缺陷”，比如“被三个浴室包围”、“从厨房到餐厅就像迷宫”、“卧室也被一个厨房和两个浴室包围”等等。
据了解，刘万红住在上海长宁区古北板块伦敦广场，是一个传统的高端住宅区。
界面新闻查询发现，伦敦广场与刘琏宏同类型房屋的单价约为8万元/平方米，而另一个与该板块隔开的社区御翠豪庭也是二手房，单价为13-15万元/平方米。
4月26日，一位负责古北板块的房地产经纪人周明告诉界面新闻，伦敦广场房屋单价相对较低的原因是建设时间较早，建于1995年左右，“社区环境一般，不大，只有两栋楼”。
在开发区，由于外国领事馆和世界500强企业的集中，一度成为上海外国人和高净值人士的首选。
目前各种社交媒体关于刘万红的热度还没有下降，于是“刘万红同豪宅”顺势上线。
“同款”主要是户型相似。根据安居客平台，有13套标有“刘万红”的房子，大部分位于上海长宁区，其中古北板块有9套。
从价格上看，古北二期五室三厅四卫房最高，总面积343平方米，总报价4500万元，单价约13万元/平方米。
总的来说，“刘万红同款”房子的总报价约为2000万元，单价约为7-10万元/平方米。以总价最低的西郊宝成花园为例，安居客平台总价约为1500万元，单价约为10.01万元/平方米，面积约为150平方米。
周明说，网上报价只是一方面，还可以再谈。“古北的业主不缺钱，谈价也不错。”
周明告诉界面新闻，伦敦广场是在古北一期，巴黎花园、罗马花园、维多利亚等。伦敦广场分为A、B两栋楼，A栋主要由业主拥有，B栋60%的房子属于业主，其余房子由开发商出租。
“租金价格主要看装修条件，一般从3万元到3.8万元/月不等。”他说，在古北二期，有更多类似伦敦广场的房屋。比如玉翠豪庭的四居室面积在240平米左右，租金价格相对较高，在3.8万元到4.5万元/平米之间。
据他介绍，古北二期建于2006-2008年，为纯板式建筑。也靠近地铁10号线和15号线，靠近浦西网红打卡地黄金城路步行街。小区物业费在4.5-6.3元/平方米之间，所有底层商家都没有重餐，周边有家乐福、高岛屋、1699生活广场、世贸大厦等。
与过去不同，古北板块更像是明星的聚集地。例如，彭于晏于晏居住的华丽家族古北花园位于古北二期。此外，有传言称霍建华、黄奕、韩雪等人在古北也有房地产。
在向界面新闻介绍的同时，一些客户正在向周明咨询古北二期的华丽家庭住宅。调查发现，目前安居客平台上华丽家庭住宅的上市单价多为10-12万/平方米，页面上还标有“与彭于晏·于晏邻居”、“彭于晏·于晏邻居”等标签。
近一个月来，受疫情影响，上海楼市大幅降温，成交量和成交价格均有所下降。但就豪宅市场而言，其韧性强，具有一定的抗跌性。上周，许多豪宅项目的交易导致上海商品房市场总交易价格和平均交易价格上涨。
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