上海天恒房产中介公司

上海天恒房产中介公司：专业、诚信、值得信赖

一、公司简介

上海天恒房产中介公司是一家专业从事房地产中介的服务机构。公司自成立以来，一直秉承着专业、诚信、服务的核心价值观，致力于为广大客户提供的房产交易解决方案。

二、服务范围

1. 房产信息咨询：提供上海地区各类房产信息，包括住宅、公寓、别墅、商用物业等。
2. 房屋租赁代理：为租户提供合适的房源，保障双方权益。
3. 房屋买卖代理：为业主提供安全、快捷的房屋交易服务。
4. 投资咨询：根据市场动态，提供房产投资策略建议。

三、优势特点

1. 专业团队：天恒房产拥有一支经验丰富、专业的团队，为客户提供专业的房产咨询服务。
2. 诚信为本：天恒房产始终坚持诚信原则，为客户保密，保障客户利益。
3. 高效服务：天恒房产以高效的服务流程，为客户提供便捷的房产交易体验。
4. 优质资源：天恒房产与多家开发商、业主建立了稳定的合作关系，拥有丰富的房源资源。

四、客户案例

1. 王先生：在天恒房产的帮助下，成功购买了一套性价比高的学区房，实现了孩子的教育梦想。
2. 李女士：在天恒房产的帮助下，顺利租到了心仪的房源，解决了租房难题。

五、未来展望

天恒房产将继续秉承专业、诚信、服务的核心价值观，为广大客户提供更优质、更便捷的房产中介服务。同时，公司也将不断拓展业务范围，提升服务质量，力争成为上海地区房地产中介行业的领军企业。

中基发展计划转让北京天恒地产130万股，底价约1782万股

北京新闻（记者饶舒伟）12月9日，据国家产权交易所披露，中基开发建设工程有限公司（以下简称“中基开发”）上市转让北京天恒房地产有限公司（以下简称“北京天恒房地产”）130万股，底价为1782.24万元。根据公告，上述拟转让股份占北京天恒房地产总股本的0.61%。

根据公告，北京天恒房地产注册资本约2.14亿元，经营范围包括商品房、家居装修、房地产信息咨询（不含中介）、自有房屋的物业管理(包括出租房屋)。从北京天恒地产的股权结构来看，大股东北京天恒地产集团有限公司持有其79.99%的股权，而中基发展持有其0.61%的股权。

在财务指标方面，截至2021年10月31日，北京天恒地产营业收入约19.45亿元，营业利润约-1.03亿元，净利润约-6725.88万元，资产约351.95亿元，负债约316.87亿元，所有者权益约35.08亿元。

饶舒玮，新京报记者

股权结构的变化和传统业务的设置:立思辰变成豆神后走向何方？

扩大教育还是另一个计划？从“李思辰”更名为“豆神教育”，虽然上市公司的实际控制人没有改变，但主营业务已经完全重写，现在正在寻求新一轮有针对性的额外发行。

根据豆神教育向特定对象发行股票募集手册的最新申报，计划向特定对象发行约2.60亿股，不超过发行前上市公司总股本的30%，投资其大型语文教育等项目募集不超过20亿元。

11月底，豆神教育在一份公告中表示，将继续推进与大语文相关性弱或无法授权大语文教育业务的其他相关业务的分拆，重点整合以大语文为核心的教育业务。

窦昕崛起

回顾2020年8月7日，李宣布更改公司名称，豆神教育取代李成为证券缩写。披露的原因是2019年教育收入占总收入的80%以上，已成为公司的核心业务，新名称可以承载未来公司教育的发展前景。

不仅仅是名字被切割。2020年1月，李思晨披露，公告显示，许多董事和高管已更换。公司副董事长周西柱和公司副总裁雷思东因个人职业发展需要辞职，不再担任其他职务；公司副总裁韩雪也因个人原因辞职，但仍继续担任公司战略和发展部的相关管理职务。

同时，公司董事会聘请赵伯奇、杨深、朱雅特担任公司副总裁。其中，赵伯奇是中国未来总裁、豆神中国联合创始人，朱雅特是中国未来副总裁、全国分公司总校长。

9月11日，豆神教育披露，公司第四届董事会第四十四次会议审议通过了法定代表人的变更，首席执行官、总经理窦昕取代了实际控制人池燕明。根据第三季度业绩报告，窦昕持有8.39%的股份，池燕明持有12.43%的股份。值得注意的是，池燕明持有的约92%的股份属于高管锁定的股份，并受到限制。

然而，一致的协议可能会维持当前的情况。7月10日，池燕明与窦昕签署了表决权委托协议，约定窦昕按照协议不可撤销地委托池燕明行使所有上市公司股份以上的相应提案权、召集/召开股东大会、表决权和其他股东权利。

三天后，公司披露了固定增值修订草案，募集资金从15.30亿元下降到13.08亿元，银行贷款偿还金额从7亿元下降到4.78亿元。最大的变化是投资机构的血液交换。新一批机构的认购总额为8.08亿元，窦欣的认购总额从3.5亿元增加到5亿元。

值得注意的是，窦昕以个人名义借给上市公司2.05亿元，窦昕在二级市场购买公司股票的总成本为6.84亿元。

记者注意到，进入大型中国业务始于2018年收购中国未来，后者最初是中国学科的O2O教学辅助机构。新的高考改革是大型中国教育盛行的主要驱动力，增长空间可能会显著改善。

2018年2月，立思晨发布了利用自有资金约4.81亿元收购诸葛创意、竹格雪棠未来51%中文股权的公司控股子公司。股权转让分为五期支付。随后，立思晨收购了10%的股权。11月，立思晨以7.02亿元收购剩余39%股权，实现100%控股。

几个月内，中国未来的估值翻了一番。相应地，绩效承诺得到了显著提高。窦昕等人在收购51%股权时，承诺2018年至2021年净利润不低于6000万元、7800万元、1.014亿元、1.3182亿元；收购剩余股权时，承诺重新约定，2019年至2021年净利润不低于1.3亿元、1.69亿元和2.1亿元。

不仅如此，在收购的最后一步，双方还同意窦昕承诺八年内不离职，60%以上的现金收购和股权转让需要用于购买李思辰股票。这次收购形成了4.72亿元的商誉，是李思辰商誉来源中金额第二高。

从文印外包到大语文

池燕明于1990年毕业于清华大学精密仪器系，于1999年成立立思辰。在成立之初，他主要销售办公设备和耗材，如复印机。后来，他发现印刷外包可以节省企业成本，在欧美发达国家很受欢迎，所以他效仿。

2009年，立思晨将自己描述为“办公信息系统服务提供商”，其客户主要是政府机构和大中型企事业单位。

当时，李的竞争对手是富士施乐。与富士施乐丰富的产品线不同，李的硬件智能依赖于购买和金融租赁，其优势是本地化和高保密要求的客户资源。

在转型的道路上，李思辰首先选择了安全，先后收购了兴科技、江南新安等公司。2018年，李思辰按净资产账面价值出售信息安全业务相关六家子公司股权时，价格为5.1亿元。值得注意的是，截至2018年6月30日，6家公司的应收账款占净资产的80%，出售资产合并后净亏损。

第二步，李晨选择了教育信息化，但进入时机不是最好的，轨道已经拥挤。作为一家上市公司，李晨选择并购。2013年1月，李晨收购了20多家教育服务公司，包括校园IT服务、互联网留学中介、入学教育咨询和K12在线学习平台，并收购了合众天恒4200万元。李晨还参与了产业投资基金。

根据2020年半年度报告，大型语文学习服务收入约占总收入的25.5%，入学服务约占3.3%，智能教育约占28.2%。对于信息安全业务部门，公司表示，未来的战略方向将集中在教育业务上。目前，上市公司剩余信息安全资产和股权的分拆正在进一步推进，具体收入数据尚未披露。

2018年10月8日，根据李思晨披露的分拆安全业务相关资产公告，计划将与信息安全业务相关的子公司股权出售给北京陈光荣信企业管理中心(有限合伙)(以下简称“陈光荣信”)。包括立思辰计算机公司100%股权、北京祥网瑞100%股权、立思辰信息技术100%股权、从兴科技100%股权、上海友网100%股权、广州立思辰90%股权。经交易各方协商，交易价格为5.1亿元，陈光融信以现金购买。

2020年10月29日，更名后的豆神教育披露，2018年12月7日前，陈光荣信支付的第一笔交易价格约为2.55亿元；截至2020年10月28日，陈光荣信第二笔交易价格为2.5亿元，并于同日收到公司财务部确认收款的通知。

11月27日晚，豆神教育再次宣布，公司同意全资子公司李思辰云安信息以2.5亿元的交易价格向共青城中智、中电信息、奇安基金、自然人马莉出售其全资子公司江南信安100%股权。值得注意的是，共青城众智的普通合伙人白金龙是江南信安的法定代表人。交易完成后，共青城众智持股比例为46%。马莉也在江南信安工作，为公司董事，交易完成后将持有10%的股份。

豆神教育表示，资产销售符合公司的战略发展，旨在优化公司的资产结构，加快公司的资本周转，提高资本使用效率，有利于公司的长期发展。国信证券研究员评论说，该公司在历史上多次收购和转型，导致报表的账面商誉较大。虽然业务剥离可以补充资金，但它仍然需要警惕减值的风险。

【XIWEN HOUSE SERVICES】尊享直接对接老板

电话+V： 153 1821 2450

我司专注上海商务写字楼，商铺，别墅，大厂房，冷库等买卖或者租赁一条龙服务