上海商业地产拍卖公司

上海商业房地产龙头实力企业——上海房产

电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海商业地产拍卖公司，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海商业地产拍卖公司：专业、高效、值得信赖

一、公司背景

上海商业地产拍卖公司是一家专业从事商业地产拍卖的机构，拥有丰富的行业经验和专业的团队力量。公司自成立以来，一直致力于为各类商业地产提供优质的拍卖服务，赢得了广泛的行业声誉和客户信赖。

二、服务范围

1. 商业地产拍卖：公司为客户提供各类商业地产的拍卖服务，包括商铺、写字楼、商场、酒店等。
2. 竞价平台：公司搭建了专业的竞价平台，方便客户在线参与竞价，提高交易效率。
3. 产权咨询：对于客户的产权问题，公司提供专业的咨询和解决方案。

三、优势特点

1. 专业团队：公司拥有一支经验丰富、专业水平高的团队，能够为客户提供优质的拍卖服务。
2. 高效执行：公司能够迅速响应客户需求，确保交易的顺利进行。
3. 优质房源：公司与众多开发商和业主建立了稳定的合作关系，能够提供优质的房源资源。
4. 诚信经营：公司一直秉承诚信经营的原则，赢得了广泛的客户信任和好评。

四、成功案例

公司成功拍卖了许多商业地产项目，其中不乏知名品牌商家和大型开发商参与。这些成功案例充分展示了公司的专业实力和行业影响力。

五、结语

上海商业地产拍卖公司作为一家专业的商业地产拍卖机构，在商业地产领域具有丰富的经验和突出的专业能力。公司以高效、专业、诚信的经营理念，赢得了广泛的客户信任和行业认可。如果您有商业地产拍卖的需求，上海商业地产拍卖公司将是您值得信赖的选择。

在拍卖平台上，宝龙上架了上海、杭州等地的商业资产

阿里出售天猫好房控股权后，在房地产端已经很久没有大动作了。

随着即将到来的“520”，阿里巴巴试图打造一个“投资节”，口号说投资节将带来司法拍卖房、商品房和开发商的直接住房供应。因此，阿里巴巴吸引了许多开发商进行合作。

宝龙地产就是其中之一。

在“投资节”前夕，宝龙上架了上海、杭州、海口等地宝龙广场的部分商业资产。如果进展顺利，集中拍卖将为宝龙收回近4亿元。

世邦魏理仕华东投资资本市场部负责人王静在接受《国际金融新闻》采访时指出，法国拍卖平台与专业中介机构的区别，“简单的在线拍卖只能满足一个开放渠道的条件，但资产背后的情况无法反映，大多数最终交易买家通过多次调整或通过各种渠道了解资产，确保能够解决剩余问题。王晶强调，这种拍卖方式仅限于困境资产。

1集中售卖

宝龙上架的资产主要为上海嘉定宝龙广场5号楼21层、杭州北地铁宝龙广场2号楼、海南海口宝龙天地B区龙宇A6。前两个是商业，海口是商业和住宅，项目起价最低3888万元，最高2.4亿元。

起拍价最低的是上海嘉定宝龙广场5号楼21层，建筑面积1689.59平方米，楼高约8米。

《国际金融新闻》记者了解到嘉定宝龙广场5号楼的具体情况，其中1-4层为购物中心，5-11层由宝龙出租，出租率超过95%，12-20层已售罄。目前，该建筑只有21层可以出售。该项目于2015年获得了预售许可证，这是一个空白状态，因为它在待售期间被搁置。

起拍价3888万相当于市场评估价的78%，本次拍卖封顶价为6000万。

海口宝龙天地B区龙宇A6是三批房屋中唯一的公寓产品，共7层，起价8700万元，市场价1.0136亿元，也处于空白状态。

当地销售人员告诉《国际金融报》，目前海口商品房市场冷淡，“受疫情影响，购房者大多只需要当地，更喜欢三居室”。

目前，该项目出售的公寓为龙宇A9，单价约为1.1万-1.2万套，“也有特价房，每平方米9000多套”。销售人员强调，对于海口当地的公寓市场来说，宝龙龙宇的价格相对便宜，性价比较高。

杭州城北地铁宝龙广场2号楼是整个拍卖中价值最高的，建筑面积14027.29平方米，起价2.4亿元，涨价500万元。

杭州城北地铁宝龙广场不同于嘉定宝龙广场的单层销售。

把仓库里的办公楼和不好卖的公寓放在货架上并不难理解，但把刚拿到预售证的核心城市的办公物业送到拍卖席上却让外界感到困惑。

信息显示，杭州城北地铁宝龙广场2号楼于2024年12月取得预售证书，至今还不到半年。该项目由宝龙与杭州地铁合作建设，定位为该地区5公里范围内的第一个艺术和商业综合体。特邀国际知名建筑设计公司捷德设计。

独特的地理位置、稳定的合作伙伴、独特的产品定位和大师设计都表明宝龙对该项目寄予厚望。无论从哪个维度进行评估，该项目都可以被视为高质量的物业。通过拍卖平台出售似乎有不同的意义，这并不是唯一的例子。

记者注意到，宝龙和无印良品与上述三项资产一起拍卖（MUJI）MUJI是世界上第一家长期租赁公寓，位于上海宝山宝杨广场，起价5.7亿元，但最终被撤回。

2024年初，宝龙与MUJ合作打造的长租公寓推出，这是行业的创新和试水。

当时，宝龙相关负责人表示，长期租赁公寓产品相对单一，宝龙希望未来的态度给市场带来不同的声音，MUJI只是公司布局长期租赁公寓的开始，其与瑞典宜家合作的青浦长期租赁公寓项目预计将于2024年夏季开放。

2024年夏天到了，宜家还没有出现在宝龙的长租公寓里，而是率先告别了MUJI。

2资金回血

把几个寄予厚望的资产放在拍卖席上，是宝龙在疫情下试图拓宽营销渠道的举动，但隐藏的情况也引起了外界的遐想。

目前，房地产市场资金有限，但销售名单上的资产越来越多，供需平衡早已失衡。

同策研究院研究总监肖云祥认为，宝龙地产本身除了营销阿里资产外，还可能有出售资产的想法，尤其是办公物业。

与其他业态相比，商业项目资金沉淀规模大，销售速度慢。在反复疫情和宏观经济低迷的情况下，未来对办公物业的需求也面临下降趋势。“房企都想增加现金流，大宗资产交易回收资金会更快”。

宝龙确实需要资金回血。其未经审核的业绩报告显示，截至2024年底，宝龙房地产贷款总额约为729.58亿元，比2024年底增加约9.6%，其中30.19%、一年内到期约220.23亿元，一年后到期贷款约509.35亿元。

与2024年底相比，公司同期现金、现金等价物和受限现金总额约为250.68亿元，减少了11.3%。其中，现金和现金等价物约为194.07亿元，未能覆盖短期债务。

在业内人士看来，宝龙地产目前的财务压力与近年来的快速扩张无关。

2024年，公司总裁徐华芳设定目标，在2024年达到1000亿元。此后，宝龙房地产销售规模迅速上升。虽然未能实现目标，但其销售规模已从2024年的410.36亿元增加到2024年的815.51亿元。

2024年，宝龙地产实现合同销售额1012.27亿元，距离销售目标1050亿元只有一步之遥。

由于规模需求，公司近年来活跃在各地的土地市场，土地储存规模不断扩大。截至2024年底，土地储存总建筑面积约3650万平方米，其中约67.1%分布在长三角。

宝龙地产的去化和回血与补仓速度不同。

同时，受宁波、杭州、绍兴等热点城市银行抵押额度紧张的影响，宝龙地产2024年上半年的收款率约为76%，低于2024年同期的85%，公司在这些热点城市的相应销售面积占65%以上，整体收款比2024年同期慢了40-60天左右。

房地产市场的调控还没有停止，宝龙房地产的痛苦还在继续。

今年前四个月，公司实现合同销售总额152.11亿元，较2024年同期下降54%，其中4月份合同销售总额同比下降63.6%至30.96亿元，超过100强房地产企业58.6%。记者吴典

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