上海静安区好口碑房产中介公司怎么样

让我们简要介绍一下这家位于静安区的房产中介公司。这家公司以其专业、诚信、服务周到而闻名于市场，尤其在静安区，其口碑更是赢得了广大客户的信赖。

一、专业性

这家房产中介公司拥有一支专业的团队，他们不仅熟悉市场动态，而且精通房地产交易的各项流程。他们能够为客户提供最佳的购房方案，协助客户解决各种交易难题。

二、诚信度

该公司在业界以诚信著称。他们遵守市场规则，尊重客户权益，绝无欺诈行为。无论是房源信息还是交易过程，他们都保持透明公开，让客户能够放心交易。

三、服务周到

该公司致力于为客户提供优质的服务。他们提供全方位的房产咨询服务，包括房源筛选、价格评估、合同签订等。此外，他们还为客户提供租赁服务，协助客户快速找到合适的房源。

四、成功案例

许多客户通过该公司的服务成功实现了购房或租房的愿望。他们的成功案例充分证明了他们的专业能力和服务质量。这些成功案例也让客户对该公司的信任度大大提高。

总结来说，这家位于上海静安区的房产中介公司凭借其专业性、诚信度、周到服务和成功案例，赢得了广大客户的信赖和好评。如果您正在寻找一家可靠的房产中介公司，那么这家公司无疑是一个不错的选择。

把钱给中介操作，房子可以便宜很多

来源|静安检察

房地产中介利用其身份，以“低房价”、“少税”为诱饵，欺骗买家数百万元，同时通过个人账户收取中介费、房地产评估费等钱作为其他用途，最近静安区检察院涉嫌欺诈、挪用李公诉，静安区法院一审欺诈、挪用李罪，决定执行有期徒刑11年9个月，并处罚金20万元。

案情介绍

2021年7月，在房地产经纪人李的介绍下，郭先生买了一套房子。在此期间，李先生以税费、房地产评估费、房屋评估保证金、余额和中介费为由向郭先生收取了数百万元。然而，2022年2月25日，郭某接到房屋中介公司经理的电话，得知中介公司没有收到任何钱。中介李某“私吞”了上述所有钱，郭先生决定向警方报案。

据郭先生介绍，2021年7月，中介李告诉他，他有能力做低涉案房地产评估价格，这样房屋买卖更划算，但需要收取一定的评估保证金，房屋交易完成后将全额退还。郭先生相信，2021年7月8日，他向李的个人银行卡转账了21万多元。

2021年7月，李再次打电话给郭先生，告诉郭先生，如果房屋交易过程中产生的税费由自己缴纳，经过“专业”操作后，部分增值税、契税、附加税、所得税等税费可以减免。出于对中介公司的信任，郭先生四次将57万多元转入李的个人银行卡。

房屋交易期间，李还用个人账户向郭先生收取了14万多元的中介服务费和7万多元的房地产评估费。

交了房屋交易中发生的所有费用后，郭先生以为自己很快就能拿到自己喜欢的房子。没想到，2021年12月，中介李打电话说交易出了“飞蛾”，卖家不愿意在修改后的合同上签字，正在谈判。

不久，李某打电话说，经过讨论，他只需要郭先生提前支付购房余额以示诚意，交易就可以继续进行。因此，郭先生两次将38万元转入李的个人账户。

然而，直到李的房地产公司打来电话，郭先生才如梦般醒来。这时，他给了李几百万元买房，大部分都被李用来买彩票、炒股、打麻将，被浪费了。

案件移送检察机关时，李某不承认自己涉嫌诈骗。他认为自己有权收取受害人的钱。检察官审查整个案件的证据材料后认为:

首先，李收取的评估保证金是虚构的，在房地产交易中没有这笔钱。对于保证金的作用，李不能给出合理的解释，并谎称受害者可以退款，但在犯罪时没有退款，而是由其个人使用。对于评估保证金，李故意非法占有，以虚构事实的方式骗取受害人的钱，符合欺诈罪的犯罪组成。

二是增值税、契税、附加税、个人所得税项目，房屋转让时由税务机关收取，中介人员不能收取。在案件中，李收取了预缴税款，高于实际需要支付的钱，最终没有交给税务机关，这也符合欺诈的犯罪组成。

第三，根据规定，购房者应直接向房东付款。在这种情况下，李某利用受害者与房东之间没有直接联系，谎称受害者需要先向房东支付现金余额，房东可以在合同上签字，以虚构事实的方式骗取受害者的钱，并在收到钱后立即用于个人消费或转移到其他银行卡上，存在明显的非法占有意图。

第四，在交易过程中，李利用中介身份的便利，擅自用个人账户收取客户支付的中介费和房地产评估费，属于个人使用。截至事件未归还，涉嫌挪用资金。

综上所述，检察官认为被告李以非法占有为目的，捏造事实，隐瞒真相，骗取受害人郭117万元以上，金额特别大，违反《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，以欺诈罪追究刑事责任。被告李作为公司工作人员，利用职务便利，挪用单位资金21万元以上个人使用，金额大，三个月以上，违反中华人民共和国刑法第二百七十二条第一款，以挪用资金罪追究刑事责任。近日，静安区检察院以涉嫌诈骗、挪用资金罪对犯罪嫌疑人李某提起公诉，静安区法院一审作出上述判决。

在这种情况下，李经常有“借”客户买房子，比如他们的股票，买彩票，打麻将赚钱，然后填补资本“漏洞”的梦想，但事实是，李不仅失去了钱，而且将面临更严厉的法律惩罚。检察官提醒说，如果你有“一夜暴富”的想法，以非法犯罪的方式获得不正当财富，你只会输到最后。同时也要提醒大家，大额交易一定要“公开转账”，直接转账给个人账户存在很大的安全隐患。

(文中涉案人员均为化名)

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