上海大阪房产中介公司排名前十

一、背景介绍

上海和大阪都是中国的经济中心之一，同时也是日本的重要城市。近年来，随着中国经济的快速发展，越来越多的人选择在海外购房，尤其是上海和大阪这样的国际大都市。因此，房产中介公司也越来越多，竞争激烈。

综合以上因素，链家地产、太平洋房屋和21世纪不动产是上海大阪房产中介公司排名前十的公司之一。他们不仅拥有丰富的房源信息，专业的经纪人团队，而且服务周到，值得信赖。

日本有关法律规定，在日本进行房地产交易必须由日本房地产经纪人完成，那么中国和日本的房地产经纪人有什么区别，那些打算买房的人如何选择一个可靠的日本房地产经纪人呢？以下日本东宁房地产将为您介绍日本房地产经纪人与中国房地产经纪人的区别

日本房地产经纪人的不同点1：超高准入门槛

在日本，开设房地产中介公司的门槛很高，必须有三个条件：

1、如果公司以前从事其他行业，现在想增加房地产中介业务，在申请开始房地产中介业务之前必须盈利；

2、聘请具有国家资格的房地产交易专员在公司全职工作。原则上，每5名从事房地产业务的员工需要配备一名房地产交易专员；

3、房地产经纪人必须支付1000万日元（约52万元）的营业保证金，由当地法律局管理。一旦中介机构出现欺诈等违法行为，给客户造成损失，法律局将直接向客户支付保证金，然后通过法律程序。

在中国，该行业的进入门槛要低得多。在其他方面，启动资金超过5万元，更不用说日本1000万日元的存款了。事实上，该行业的进入门槛越高，就越能从源头上拒绝一些机会主义的无良中介机构。随着日本房地产中介行业的不断发展，专业化和服务意识越来越成为该行业的核心竞争力。

日本房地产经纪人的不同点2：对房屋的了解程度

在我们通过各种渠道了解住房信息后，下一步是实际看房。在国内住房环节中，中介基本上是“优雅的词”，很难从中介人员口中对房屋情况有清晰客观的了解，基本上所有有价值的信息都来自房东，包括周边设施信息、交通状况等。

日本房地产经纪人对住房信息的整理非常完善和客观。房屋情况由房东简要介绍。中介将整理整个情况清单，包括：各种设备清单、新旧程度、故障等，可以让您直观了解住房情况。

日本房地产经纪人的不同点3：对购房过程的监督和控制

这在中国的房地产中介行业基本上是一个空白。首先，在中介费方面，中国的规定是买方的1.5%。签订合同后，需要当场支付，任何情况都不予退还或更换；日本房地产中介是双方的3% 交易完成后支付6万日元（全国统一价格），任何情况导致交易失败，不产生中介费。

如果您对房屋有任何疑问，请随时询问中介机构，中介机构将负责确认，并通过电子邮件保存问答内容。

一位同时经历过中国和日本房地产经纪人的买家说：一开始，他在中国买了一套房子，并持怀疑态度。毕竟，怀疑一切已经逐渐成为中国人的习惯。购买后的感觉：正如一位在东京20年的朋友所说，请相信日本经纪人所做的每一步都会给你留下证据，并有几十年的信用担保。

电话+V： 153 1821 2450

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