上海市金山区房产中介公司电话

一、上海居理房产中介公司

电话：021-6732 3877

上海居理房产中介公司是一家专业的房产中介公司，提供上海市金山区范围内的房屋买卖、租赁、按揭、抵押、评估、代理等一站式房产中介服务。

二、上海链家房产中介公司

电话：400 843 9775

上海链家房产中介公司以专业、诚信为核心，致力于为客户提供优质的二手房源、新房源，以及豪宅租赁业务。他们拥有一支专业的销售团队，为客户的交易保驾护航。

三、上海太平洋房屋中介公司

电话：021-6798 5678

上海太平洋房屋中介公司是一家具有多年历史的房产中介公司，提供上海市金山区范围内的二手房买卖、新房代理、按揭贷款、土地开发等业务。他们拥有一支专业的销售团队，为客户提供优质的服务。

四、上海中原地产中介公司

电话：400 826 9775

上海中原地产中介公司是一家具有丰富经验的房产中介公司，提供上海市金山区范围内的二手房买卖、新房代理、房屋租赁、商铺租售等业务。他们拥有一支专业的销售团队，为客户的交易提供全面的保障。

五、上海上房置业中介公司

电话：400 833 8556

上海上房置业中介公司是一家具有深厚历史背景的房产中介公司，提供上海市金山区范围内的二手房买卖、房屋租赁、豪宅租赁等业务。他们拥有一支专业的销售团队，以及一批经验丰富的房产经纪人，为客户提供优质的服务。

以上就是上海市金山区的一些房产中介公司的电话，希望对你有所帮助。在选择中介公司时，请务必考虑公司的信誉度、专业性以及服务态度等因素。同时，也请注意核实电话号码的准确性，以免造成不必要的麻烦。

找中介买卖房子不要慌避坑有法

近日，曾经炒得沸沸扬扬的明星张杰和谢娜夫妇在买房时“跳单”事件中取得了最新进展。法院一审判决认定，谢娜和张杰在买房时没有“跳单”。

目前，通过中介机构买卖房屋已成为二手房屋交易的主要形式。房屋中介交易过程中的纠纷诉讼并不少见。买方如何选择更放心的房地产中介提供服务？如果房地产中介提供的服务损害了买方的利益，如何处理？本文将从法律层面对这些话题进行详细的解释。

[新闻事件]

据媒体报道，4月4日，中国裁判文件网发布了上海雅銮房地产经纪有限公司(以下简称雅銮公司)与上海思和资产管理中心(有限合伙)(以下简称“思和中心”)中介合同纠纷一审民事判决书。

民事案件涉及的事件是“房地产经纪人透露谢娜、张杰购买上海豪宅‘跳单’事件”。其中，原告雅伦公司是房地产经纪人，被告思和中心曾是上海思南大厦相关房屋的持有人。

原告雅銮公司声称，思和中心持有多处房地产，包括竞争性房屋。思和中心与雅銮公司达成非独家委托代理销售协议。同时，思和中心也与其他房地产销售或经纪公司达成了类似的合作。

2019年6月，雅銮公司客户经理霍安排并陪同张、谢、谢的母亲两次看房。意向买家表示愿意购买，并表示不具备在上海购房的资格。他计划考虑以公司的名义买房。霍告诉他，他可以在注册公司后购买，但后来意向客户表示不再购买。

雅伦得知意向买家以“重庆眉毛微笑文化传媒有限公司”的名义以太平戴维斯的名义签订了网上签约合同。雅伦公司认为，太平戴维斯公司与眉毛微笑公司签订了6个月的客户信息有效保护期间的中介协议。思和中心在没有注意到保护期的情况下向太平戴维斯公司支付报酬，构成“跳转订单”。

法院认为，在没有相应的协议和其他证据证明的情况下，不能确认公司和谢之间只有中介合同关系，更不能确认谢提前或后知道将承担委托其他中介的法律后果，谢和思想和中心之间没有“跳”行为。最后，法院一审裁定驳回了原告的所有诉讼请求。

此外，雅銮公司员工霍在网上透露，谢娜和张杰于2019年与房东购买了上海豪宅“跳单”，并发布了相关照片和聊天内容。2022年2月8日，谢娜张杰芳律师发表声明，称霍捏造事实、“跳单”、“威胁”等虚假信息涉嫌谣言诽谤。

今年4月10日，上海市金山区人民法院将诉状副本和开庭传票送达上海雅銮房地产经纪公司和霍。原告是谢娜和张杰，涉及名誉权纠纷。

【普法看点】

买房的“跳单”一般在法律上是如何认定的？

“跳单”是房地产中介行业的一个术语，一般是指在房屋中介合同中，客户与中介公司签订了相关协议。中介公司根据协议提供独家资源信息，并提供促进交易的服务，如促进买卖双方见面洽谈。但是，为了避免向中介公司支付中介费的义务，买卖双方或一方跳过中介公司签订销售合同。

《民法典》第965条规定，委托人在接受中介人服务后，利用中介人提供的交易机会或媒体服务，绕过中介人直接签订合同的，应当向中介人支付报酬。本文规范了“跳跃”行为，保护了中介人的合法权益，否认了违反合同精神的不诚实行为。

中介与客户签订的中介合同，可以约定禁止“跳转”条款和相应的违约责任；当事人不同意的，可以考虑中介提供服务的程度。

在司法实践中，涉及“跳单”的房地产中介纠纷较多。衡量买方是否“跳单”违约的关键在于买方是否利用了中介公司提供的住房信息、机会等条件。如果买方没有利用中介公司提供的信息和机会，而是通过其他公众可以知道的合法方式获取相同的住房信息，买方有权选择报价低、服务好的中介公司，以促进房屋销售合同的建立，而不构成“跳转订单”违约。

如果买受人无法提供证据证明通过其他合理渠道获取房屋信息，特别是涉案房屋是中介机构的独家房屋，则构成“跳单”违约。然而，如果房地产中介机构想要索赔全额中介服务费，法院一般不支持，因为在“跳单”纠纷案件中，中介机构提供的服务仅处于看房阶段，不涉及后续签订房屋销售合同、协助交易转让等事项。法院一般会根据中介机构提供的服务程度和房屋交易价格，决定买方支付一定的中介服务费。

对于购房者来说，房地产销售交易金额巨大，程序复杂，交易风险大，应选择正式的房地产中介机构提供中介服务。同时，在房屋销售履行过程中，合同各方应遵守诚信原则，买方也应尊重房地产经纪人的劳动成果。

如果房地产中介没有履行交易中税费的低价承诺怎么办？

这种纠纷在房屋中介交易中也很常见。为了尽快实现房屋交易，一些房地产经纪人故意减少税费，或未经仔细估计和缺乏专业知识，为买方提供了错误的交易税预测。

但作为一家专业从事房地产交易的中介机构，在提供中介服务时，有两个义务：如实报告和专业审查。一般来说，纳税是房屋销售中影响交易的重要事项之一。中介机构应当根据政策、法规和房屋的实际情况给予当事人一定的专业意见，使当事人能够预期合同履行的后果。中介机构未能履行如实报告和专业审查义务的，应当承担相应的法律责任。

《民法典》第929条规定，因受托人过错造成有偿委托合同损失的，委托人可以要求赔偿损失。因受托人故意或者重大过失造成无偿委托合同损失的，委托人可以要求赔偿损失。

因此，在中介服务过程中，中介公司应认真对待客户咨询，充分了解相关法律政策，认真计算费用，如实告知客户，以免增加企业的诉讼风险，造成不必要的损失。

买方在委托中介交易过程中应如何“避坑”？

提前了解购房政策。购买二手房时，应根据当地购房政策查询购房资格，特别注意政府有关部门调整购房政策后是否丧失购房资格。如果您需要住房贷款，请提前查询您的个人信用调查，并咨询银行或公积金中心的商业或公积金贷款金额。合同签订后，避免个人无购房资格或难以贷款，需要违约赔偿。

合理选择房地产经纪人。检查中介机构的营业执照是否齐全，是否在房屋管理部门的官方网站上备案，是否有受到房屋管理部门处罚的信息。此外，还可以通过国家企业信用宣传系统检查是否有不良的业务记录。建议买方选择信用良好、专业程度高的中介机构，了解中介公司的服务内容、收费标准、服务质量等，确保能够获得满意的服务和价格。

全面掌握房屋情况。例如，查询房屋所有权证书的真实性和信息，避免难以正常交易的问题；查询房地产竣工年龄、建筑结构、房屋性质等基本信息；注意核实产权证书上的业主是否与卖方一致，所有权是否与他人共享。特别重要的是，重点检查房屋是否有抵押、设立居住权或查封登记，房屋需要在正常交易前终止或取消上述登记。买方应尽量不要选择有所有权纠纷或暂时不能交易的房屋，以避免未来房屋资金空缺和权益受到侵犯。

小心完成交易过程。签订标准合同文本，仔细审查交易条款，及时修改不平等、不理解的条款。不签订“阴阳合同”，使用“阴阳合同”避税是一种违法行为，不仅给当事人带来不正当利益，而且在合同履行中给当事人带来巨大的法律风险。尽量采用二手住房转让登记资金监督服务，确保交易资金的安全。

保留依法保护其权利的证据。买方应注意保留合同、税务账单等交易凭证。在履行交易合同的过程中，权益受到侵犯的，应当及时寻求法律手段，依法维护其合法权益。