上海徐汇区龙兰路附近房产中介公司：一家不容忽视的服务商

一、公司简介

龙兰路附近的房产中介公司，以其专业、诚信和高效的服务在业界享有盛誉。作为一家具有丰富经验和良好口碑的房产中介，他们致力于为客户提供优质的购房体验，赢得了广大客户的信赖和好评。

二、地理位置与房源优势

龙兰路房产中介公司位于徐汇区核心地段，周边环境优美，交通便利，为购房者提供了得天独厚的地理位置优势。他们与众多业主建立了长期稳定的合作关系，拥有丰富的房源资源，包括新旧、大小、各种类型的房产，满足不同客户的购房需求。

三、专业服务团队

公司拥有一支专业、经验丰富的服务团队，包括专业的置业顾问和经验丰富的经纪人。他们熟悉市场动态，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供全方位的购房咨询、带看、交易过户等一站式服务。他们的服务态度和专业素养赢得了广大客户的信任和好评。

四、交易流程与服务内容

龙兰路房产中介公司提供从房产咨询、看房、估价、交易过户到贷款、缴税、入住等一站式服务。他们严格按照交易流程，确保每个环节的顺利进行，为客户节省时间和精力。此外，他们还提供免费咨询服务，为客户解答各种购房疑问。

五、客户反馈与评价

许多客户对龙兰路房产中介公司的服务给予了高度评价。他们表示，在购房过程中，公司的工作人员非常专业、耐心，带看房源也很准时，交易过程十分顺畅。一些客户还表示，通过与公司合作，成功购买到了心仪的房产，省时省力，非常感谢他们的专业服务。

根据我们上面内容，小编觉得：上海徐汇区龙兰路附近的房产中介公司是一家值得信赖的服务商。他们提供了丰富的房源资源、专业的服务团队、高效顺畅的交易流程以及优质贴心的服务内容。无论是购房新手还是资深专家，他们都能为您提供全方位的购房支持，帮助您实现购房梦想。如果您正在寻找房产中介公司，不妨考虑一下这家公司，相信您一定会收获一份满意的购房体验。

直击云锦东方认购最后一天:中介聚集在现场，“假婚”黄牛隐身

5月16日，在上海顶流豪宅云锦东方认购的最后半个工作日，凤凰网房地产今天上午来到项目认购处，看到了一个神奇的认购场景。

在今天的云锦东方认购网站上，除了一排排的认购团队外，凤凰房地产还遇到了许多中介机构和资产管理公司。与前两天的“黄牛座到处拉人头”相比，今天的认购办公室要低调、安静得多。只有许多声音打电话处理转账和低声讨论，偶尔还会发生争吵、推搡等事件。

魔幻认购现场

今天，上海30多度的高温伴随着强风，烈日下长时间排队考验着每一位富人的耐心。

云锦东方认购地点位于芒果广场A栋二楼平台区，上午9日凤凰网房地产:大约30岁到达现场时，已有40岁、50组客户在排队。

排队分为两个区域。网上预约的客户先排队完成验证，然后进入围栏区排队认购。认购现场位于三楼，非认购人无法进入。

昨天，一份聊天记录和一篇文章在互联网上传播。据说云锦东方认购办公室充斥着大量的黄牛党和机构进行“假婚姻、持有”操作，甚至说“芒果广场都是抓人结婚”。

(网上聊天记录)

一二手价格倒挂下，云锦东方被贴上“买了净赚2000万”的标签，所以项目认购处充斥着其他项目看不见的场景。

一位中介告诉凤凰房地产，只是他的客户打电话问他是否有必要来认购，因为“他的分数只有108分”。

凤凰网房地产与几名场外人员交谈了解到，他们有的是资产管理公司，有的是房地产经纪人，还有办理贷款的机构。至于网上有传言说“拉人配对结婚”的黄牛，小凤凰没有遇到，只看到一个背着斜挎包的叔叔环顾四周，场外散落着很多人，小声说话。

另一位负责资产配置的销售人员告诉小凤凰，“昨天我真的看到黄牛座在现场拉人，说他有假结婚的渠道”。

中介、机构、资产管理公司、认购人亲属、“我们媒体”人员等，粗略估计云锦东方场外人数超过排队人员，这在过去其他房地产认购场所非常罕见。此外，天气炎热，排队人员感到焦虑，现场不时发生争吵和推搡事件。幸运的是，项目方的保安人员光环相对较强，整体秩序还可以。

据本网站介绍，云锦东方认购时间截至5月16日12:00，但数据仍在下午1:00或2:00进行审核，下午3:00左右外场排队人员基本清空。

高利润催生市场混乱

云锦东侧位于徐汇滨江板块西岸传媒港和智慧谷旁。周边商业、地铁、工业、艺术博物馆云集。被公认为徐汇滨江一梯队豪宅，与古北一号、汤臣一品、翠湖天地同名，在整个上海豪宅市场享有盛誉。

项目分为三个阶段开发。云锦东方一期位于龙兰路388弄，于2013-2014年开盘交付。主要公寓为199-268平方米三房四房。项目一梯一户，白色花岗岩立面十分醒目。

云锦东方似乎是一个低开高走的项目。

2021年10月，云锦东方三期一批入市时，入围分数线89.52分，意味着基本分满分 社会保障123个月，基本分50分 165个月可以买到社保。虽然门槛不低，但入围难度远低于最高水平。

云锦东方三期二批入市，售出105套房屋，包括3栋洋房42套，别墅63套，总供应105套，户型面积176套㎡~408㎡，均价164907元/㎡。据外界预测，云锦东方入围人数可能超过700组，入围分数很可能是满分，即基本分60分 0.24*243个月顶格社保，118.62分。不到两年，云锦东方就成了“准满分”项目。

由于种种原因，抛开捕风捉影的明星效应，最明显的原因是肉眼可见项目一二手房价格差异。2023年4月，云锦东方二手房24万套 /㎡单价交易比新房取证单价高出近8万/㎡！

此外，据业内人士分析，云锦东方三期开盘可能于今年9月交付，即使有一些灰色操作，如此短的时间，风险也大大降低。巨大的利益和较小的风险导致了一些认购混乱，如持有和假婚姻。

(网上传播部分机构发布的“假结婚”广告)

认购混乱何时休息

“今天，无论云锦东方如何，香港的土地启元和滨江凯旋门明天都会被黄牛座占据。”一些买家抱怨云锦东方的认购混乱，并表示他们收到了回访，“很多人抱怨这个项目”。

上海严格的购买限制政策在全国闻名，甚至许多城市“复制作业”对象，上海政策“缝纫”从未停止，一旦假离婚、法律拍卖买房、公司买房、房子礼物买房子混乱，孩子以父母的名义买房子、持有、闪婚买房子和其他问题如何避免？

云锦东方开发商东航集团也做出了一些努力，如要求高冻资、12个月内提供流量等。但也有人反馈“全款不看流量”，真实性还有待验证。

凤凰网络房地产咨询高级房地产律师郭韧了解到，结婚后买房，根据国家法律属于婚姻财产，婚姻财产属于夫妻共同财产，“假婚姻的风险是，如果黄牛党不同意离婚或房子给你，那么房子可能被认定为另一方。”

郭韧律师说：“我们遇到过很多代表他人提起诉讼的案件。有些人后悔，不配合转让。买方只能提起诉讼。诉讼能否支持取决于相关证据的确凿性。此外，由于持有这种流行的新房子通常需要5年，在这5年里，如果持有人有任何风险，如交通事故或病故，那么房子可能成为遗产，如何追溯这些财产，如何确定这些房子是谁，也通过诉讼解决”。

有些人说，在规则范围内，买家愿意承担风险是可以理解的，而另一些人则认为，豪华住宅的价格限制将产生如此多的利益链。但不可否认的是，围绕云锦东方的认购，确实存在一些扰乱市场秩序的现象。我不知道项目方将如何进行后续的审计工作，以及是否会有新的政策“补丁”？

易居研究院研究总监严跃进认为，很有可能出台一些政策来缓解上海房价倒挂的矛盾。假婚姻的漏洞也很可能需要修补，确实需要一些措施来维持房地产市场的稳定运行。

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