上海长宁区专业房产中介租房公司

一、公司简介

上海长宁区专业房产中介租房公司是一家在长宁区享有盛誉的专业房产中介机构，致力于为租户提供高品质、舒适的住房环境。公司拥有一支经验丰富、专业高效的团队，为租户和房东提供全方位的房产服务。

二、服务内容

房源筛选：公司拥有庞大的房源信息库，通过严格筛选，确保所有房源的质量和可靠性。
价格合理：公司根据市场行情，为租户提供价格合理、性价比高的房源。
合同签订：公司专业的法律团队，为租户提供合同签订的咨询和指导，确保合同条款的合法性和合理性。
租后服务：公司设有专门的客服团队，为租户提供租后服务，解决租户在租房过程中遇到的问题。

三、优势特点

信誉度高：公司一直秉承诚信、专业、高效的服务理念，在业界享有良好的口碑和信誉。
房源丰富：公司拥有大量的房源信息，可以满足不同租户的租房需求。
价格透明：公司提供的房源价格公开透明，让租户明明白白消费。
高效服务：公司团队专业高效，能够为租户和房东提供及时、高效的服务。

四、公司地址及联系方式

上海长宁区专业房产中介租房公司位于上海市长宁区某地址，电话号码XXXXXXX，网站地址XXXXX。

总的来说，上海长宁区专业房产中介租房公司是一家值得信赖的专业房产中介机构，无论是对租户还是房东，都能提供优质、高效的服务。

上海长宁北新泾松虹路租房

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首先，很多租房小白竟然不知道这些租房名词！

1)押金：是房东向租户收取的一定数额的押金，以保护自己的利益免受损失。一般来说，一个月的租金被用作押金。一付一：一个月的租金作为押金，然后支付一个月的租金。总共需要准备2个月的租金押金3：一个月的租金作为押金，然后每季度支付3个月的租金。总共需要准备4个月的租金

一年以上的合同租期统称为长期租赁

一年以下的合同租期统称短租

房东更喜欢找长租的租客

但是，如果租房的小白工作不稳定，建议先短租。

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免租期:是出租人基于装修等原因给予承租人的一定期限(免租优惠)

租赁合同正常履行的前提是一般的。

免租期不是从签订合同之日起计算的，而是在签订租赁合同后生效的。

付款方式

一付一付一付三，一付六，一年一付

二付一，二付三，二付六，二付一年

租房是预付款的一种方式，就是住房前要交钱。

押金就是所谓的押金，付款就是我们付的租金。

续租中介费多年来一直受到批评租客只能“忍”

资料来源：工人日报

租房已经交了中介费，为什么还要交续租？

业内人士认为，同一房屋续签租赁合同，中介公司不提供新的中介服务，不应收取中介费

7月30日，租赁合同到期前两个月，张林琪接到中介电话，对方表示公司出台了新规定，8月1日后续签约支付中介费。考虑到目前租赁地交通便利，大部分房屋掌握在中介手中，搬家换房也必须支付中介费，张林琪急忙去中介公司续签合同。

去年9月底，在上海工作的沈阳人张通过一家知名的房地产经纪公司，在上海长宁区天山西路租了一套面积不到40平方米的一居室，每月4400元。

接到中介电话后，张琳琪在网上查了一下，发现确实有中介公司续签合同，要求再支付中介费。续签时，他在社交网络上表达了不满，很快就有网友抱怨了自己的经历，讨论了如何防坑。

在采访中，记者发现，在微博、知乎等论坛上，许多网民抱怨这个问题。在这方面，一些业内人士认为，在为房东和租户提供中介服务时，中介机构可以收取一定数额的中介服务费。当房东和租户续签同一房屋的租赁合同时，中介公司不提供新的中介服务，不应收取中介费。

续租中介费存在多年

在双方的聊天记录中，记者注意到，在告知8月1日后续签署中介费新规定的同时，该中介表示，7月30日18点后续签署的合同不包括在内。

在张林琪看来，这是中介想要卡的时间，因为那天是工作日，通知日期也是截止日期，但大多数租户是办公室职员，当天18点没有下班，所以规定试图让租户难堪，让他们不得不支付更多的中介费。

7月30日17时，张林琪来到中介店续签，并要求查看相关文件。中介以公司系统维护不能续签为由，称7月31日也可以免除中介费。随后，张林琪离开，第二天续签。

不仅在上海，记者调查发现，其他城市也有续签中介费的情况。刘云峰和同事在北京石景山区从事测试工作，在单位附近租了一套两居室的公寓。在北京工作多年，刘云峰租房时，“要注意的地方都会提前问好”。现在是毕业租房旺季，房子不好找，即使得知续签要交中介费，刘云峰也只能忍受。他还总结了续签时尽量直接与房东签字的经验，以避免中介设立的局。

事实上，续租中介费已经存在多年，受到了批评。

记者最近以租赁的名义联系了房地产经纪人的工作人员，了解到租赁代理托管的长期租赁公寓和普通租赁住房的中介服务。与支付中介费的普通住房不同，长期租赁公寓提供清洁、维护等服务，并收取一定比例的服务费。当被问及续租这两种房屋时，不同的房地产经纪人有不同的报价。对于普通房屋的续租，有人说中介费是月租金的70%，有人说是月租金；至于长期租赁公寓的续租，有人说是月租金，有人说是月租金的80%，有人说是总租金的10%。

再收费是对市场规则的破坏

那么，续签应该收取中介费吗？

中原房地产首席分析师张大伟认为，目前的中介费和中介费都处于行业灰色地带。如果是中介服务，可以收一次代理费，但续约时没有中介信息服务，不应该再收费。

北京盈科（上海）律师事务所合伙人律师冯震同意这一观点。他认为，房屋续租需要再支付中介费的原因，实际上是一些中介利用自己的市场商店、资金等优势，与房东签订长期委托租赁协议，控制住房，迫使租户支付更多的中介费，这是对市场规则的破坏，涉嫌垄断。

“对于房东来说，将房屋交给中介机构长期委托出租，避免了出租和续租时查看和维护房屋的成本。同时，中介机构可以按约定支付房屋底部的空置期。“冯震分析说，租户到期后，如果续租需要支付中介费，增加成本；如果不续租，租其他房子，也需要重新承担中介费，但也遭受搬家的成本和能源消耗，因此续租可能是成本较低的选择。

租赁政策要更加明确

租房时交的中介费有标准吗？

根据《合同法》的规定，中介人促进合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。冯震认为，中介机构有权根据自己提供的中介服务收取中介费。”几年前，国家发展和改革委员会放开了中介费的收费限制，由市场进行调整。但应遵循中介报酬的事实依据，按支付的劳动收费，而不是恶意收费，增加承租人的负担。”

至于续租中介费的治理，张大伟认为最重要的是政策要到位。现在租赁政策有很多不明确的地方。(李丹青)