上海长宁区安全房产中介公司地址电话

上海长宁区安全房产中介公司地址电话

一、基本信息

公司名称：上海长宁区安全房产中介公司

地址：上海市长宁区某街道某号

电话：XXX-XXXXXXX

二、公司简介

上海长宁区安全房产中介公司是一家专业从事房产中介服务的公司，致力于为客户提供安全、可靠、高效的房产交易服务。公司拥有一支专业的服务团队，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供全方位的房产咨询服务。

三、服务项目

1. 房产信息发布：公司会及时发布最新的房产信息，包括二手房、新房、租赁房源等，方便客户了解市场动态。
2. 房产咨询：公司会为客户提供专业的房产咨询，解答客户的疑问，帮助客户了解市场趋势和政策法规。
3. 交易服务：公司会为客户提供安全、高效的房产交易服务，包括签订合同、办理过户、物业交接等。

四、优势特点

1. 安全性高：公司会严格审核客户的身份信息和交易背景，确保交易安全可靠。
2. 服务专业：公司拥有一支专业的服务团队，具备丰富的房产交易经验，能够为客户提供全方位的房产咨询服务。
3. 价格合理：公司会根据市场行情，为客户争取合理的价格，避免客户在交易中受到价格欺诈。

五、客户评价

张先生是公司的客户之一，他对公司的服务给予了高度评价：“这家中介公司真的很专业，他们帮我找到了合适的房源，并且在交易过程中非常细心，让我省心不少。”

总的来说，上海长宁区安全房产中介公司是一家值得信赖的公司，他们提供安全、专业、高效的服务，地址是上海市长宁区某街道某号，电话是XXX-XXXXXXX。如果你正在寻找房产中介公司，不妨考虑一下这家公司。

“满五唯一”到底算什么？上海一家房地产经纪人算错了，被判赔偿14万元

即使是同一社区类似房屋类型的房屋，也可能受到五个唯一、第一贷款和其他监管政策的影响。对于普通人来说，最简单的解决方案是给专业的房地产经纪人来计算。

最近，上海市长宁区人民法院审理了一起中介合同纠纷案件。由于计算错误，房地产经纪人比评估时多缴纳了30万元的税费。法院最终裁定，中介机构需要赔偿卖方14万元。

2017年，朱女士和丈夫共同购买了一套公共住房，并登记为共同所有。2018年丈夫去世后，相应的产权份额由儿子继承，2019年变更登记为母子50%。

2019年12月，他们与一家房地产经纪人签订了服务协议和中介协议。经计算，工作人员告知该房屋符合“唯一满五”条件，交易只需缴纳1.5万元税费，然后朱女士确认并支付佣金。

在中介机构的匹配下，该房屋以348万元的实际交易价格完成了网上签约。出乎意料的是，第二天，中介机构告诉朱女士，她之前提供的产权信息是错误的，房子不符合“满五”的条件，由于朱女士儿子的份额已经继承，根据相关政策，还应缴纳30万元的税款。

朱女士立即表示希望终止合同，退还中介费。但由于网上签约，单方面终止将支付高额违约金。经过反复权衡，朱女士于去年5月完成了房地产变更登记，共缴纳了31.5万元的税费。

朱女士认为，房地产经纪人提供的中介服务存在重大缺陷，未对房屋相关信息进行尽职调查。因工作人员失职造成的税务计算错误，应当对损失承担赔偿责任。

房地产中介公司认为，是朱女士没有提供自己审核的信息造成了这个错误，后果应该由朱女士承担。据了解，朱女士最初只提供了2019年的产权证书，并告知上一次产权登记时间已满5年，中介基于此信息计算了1.5万元的税费。网上签约后，总部再次核算税费，发现问题。经过反复催促，朱女士拿出了公证书，上一张产权证的文号是2017年。

一审法官吴丹指出，双方签订的中介协议合法有效，争议的焦点是被告的房地产经纪人是否存在重大缺陷。

“涉案房屋为售后公房，已继承。产权登记比较特殊，涉及的政策法规比普通二手房复杂，普通卖家无法熟悉和充分掌握。吴丹说，被告作为一家专业的中介公司，既没有向朱女士解释什么是“五”政策，也没有仔细检查以前的产权登记信息，法院发现朱女士在交易完成前出示了公证书，但没有引起中介的注意，所以房地产中介在履行合同时确实有过错。

考虑到朱女士没有进行基本审查或提出合理的质疑，他相信被告的计算结果是正确的，并签署了协议，法院认为朱女士也应该对最终税收计算的理解偏差负有一定的责任。最后，法院根据中介合同的实际履行情况、交易成本、双方的过错程度和责任大小，将税费计算错误的差额作为损失认定的赔偿范围。一审判决被告应赔偿朱女士损失14万元。

本案二审维持原判，判决已生效。

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