上海泰国房产靠谱的中介公司

一、选择中介公司的首要标准：信誉度

选择中介公司时，首先要看的就是公司的信誉度。一个有良好信誉度的公司，会更加注重服务质量，更有可能为您提供准确、全面的信息，以及更专业的购房指导。

二、专业性是关键

一个专业的中介公司，应该具备丰富的泰国房产交易经验，熟悉泰国房产市场的动态，能够为您提供符合市场趋势的购房建议。此外，他们还应该具备专业的团队，能够为您提供从选房到购房的一站式服务。

三、透明化操作是保障

一个靠谱的中介公司，应该做到交易过程的透明化。他们应该公开所有的费用明细，确保您在购房过程中不会多花一分冤枉钱。同时，他们也应该在合同中明确规定双方的权利和义务，保障您的合法权益。

四、售后服务很重要

一个靠谱的中介公司，不仅要在交易过程中提供优质服务，更应该在交易完成后，提供持续的售后服务。他们会定期回访业主，了解房屋状况，确保您的购房投资安全。

五、丰富的房源信息是基础

一个靠谱的中介公司，应该拥有丰富的泰国房产资源，包括各种类型的房产，以及不同地段的房源。这样您在购房时就能有更多的选择，也能更容易找到符合您需求的房产。

总的来说，选择上海的泰国房产靠谱中介公司，首先要看其信誉度，其次要看其专业性，再次要确保交易过程的透明化，同时要有优质的售后服务，最后要有丰富的房源信息。以上就是选择靠谱中介公司的几个要点，希望能对您有所帮助。

曼谷房地产:谁是你的接盘人？

几天前，《在泰国买房的中国人，过着梦想中的生活吗？》一篇文章发表，出现在泰国房地产的主要业主群体中，仅三天，6万 的阅读量。

在另一篇文章之前，“叫你去泰国买房子不坏，但很坏”，就像这篇文章的标题一样，我们不想吓唬谁，或者打破谁的财务道路，我们看到更理性的声音，这也是促进市场健康发展不可或缺的。

我们接了谁的盘子？

在曼谷之前，更多的人去芭堤雅。除了曼谷的起伏，中国人还去了皇宫，然后去了芭堤雅。在那里，他们第一次知道了“假日妻子”的存在。无论男女老少，他们都叹了口气，把手放在人妖骄傲的双峰上，付费拍照。当时，人妖熟练的中文词汇并不是“合影，合影100泰铢”。

10年前，芭提雅仍然是俄罗斯人的世界，但现在它仍然存在。许多隐藏在商业街区后面或南海岸线的街道上，都有俄罗斯开发商留下的别墅基地。当然，别忘了芭提雅最著名的未完成地标。

图片来自网络

早在2016年，就有一篇关于芭堤雅楼市泡沫预警的文章：

“2015年1月，中国驻泰国大使馆商务办公室网站援引泰国媒体的消息称，俄罗斯人在芭提雅公寓房地产的外国投资者中所占比例估计不低于50人％。不过，由于卢布危机，俄罗斯投资者在高层公寓项目中撤资。与此同时，来自俄罗斯的投资者和购房者也开始出售他们的房产。2015年，一些开发商告诉媒体，卢布危机导致芭堤雅大量空置，一些项目甚至关闭。一些新项目推迟了进度。”

《望东方》

也是俄罗斯人离开的前一年，泰国开放了中国落地签证，新接收人来了。芭堤雅的公寓和别墅项目再次进入了人们的视野，这一次，它也是一个大买家，赢得了5套和10套，房价也上涨了。

2015年以后，曼谷的公寓也开始变得炙手可热。根据泰国高丽房地产分析机构2014年曼谷房地产报告，当时曼谷核心地区的公寓价格约为60000泰铢（即12000元/平方米），目前的价格是其的三倍多。

泰国是中国人出国旅游的首选，或者曼谷是中国人出国的第一站。许多开发商开始瞄准中国客人。Terminal21和暹罗购物中心一楼的中庭布置了展厅沙盘。他们都雇佣会说普通话的外国学生或当地销售人员，并热情地向前来购物的中国客人推荐曼谷公寓。

除了开发商自己的推广，国内中介线上线下都不闲着。一句话刺伤了国内中产阶级的心，“几十万北京买厕所比曼谷买套房好”、“曼谷新浦东”、“未来高铁站”、“即将新建地铁房”、“曼谷富人区”、“最后一块价值洼地”、“毗邻大学城，坐享其成”。

说到销售，我不得不真正钦佩中国人。你买的不是房子，而是你渴望的生活。住在富裕地区可以成为富人，买房子可以有下一个浦东，可以靠近高铁和轻轨。众所周知，曼谷的城市规划效率和征地难度并不是中国人能想象的。

买房的人只不过是认为中国的房地产市场神话可以复制到泰国，也期待着这里的房价可以改变他们的命运。

能唤醒你的永远是现实

宁舟在上海从事自媒体工作。虽然她之前去过曼谷一两次，但是除了对餐饮感觉便宜之外，她没有太多的经验。然而，曼谷楼市的火热已经从她周围的朋友那里燃烧到了她的眼前。她花了很多时间阅读其他自媒体文章进行分析，也在比较项目的优缺点。她认为自己攒的钱可以马上变成自己的房子，莫名其妙的有归属感。

经过比较，我立即选择了未来轻轨的房地产。国内中介机构流畅的购房体验让她觉得自己离梦想如此之近。但过了一会儿，她被现实唤醒了。交房时，宁舟来到泰国。在规划图上的轻轨站点之前，目标是直线距离，但如果你真的能在街上行走，你必须在地上热化一分钟。

闷热的街道不能在1公里内称为地铁房。真正的地铁房必须直接与轻轨建立出口，二楼直接进入车站。轻轨需要建设和规划，但没有建设，销售就是这样回答的。

Source:GoogleMap

这还不够。虽然交付的房子不是毛胚房，但她仍然需要购买额外的家用电器和家用电器。对于上班族来说，她没有时间折腾购买和安装，她不得不购买中介机构提供高价装修包。回到上海后，宁舟已经联系了自己的房屋销售代理出租三个月了，房屋销售后的中介感觉像变了人一样冷漠。

事实是，在曼谷找到一个可靠的租赁代理并不容易，但碰巧她不能留下来，租赁维护必须由人们照顾，一切都是她每天的新麻烦。

作为孩子的母亲，安吉还在曼谷买了两套房，一套是自住的，一套是经营民宿的。虽然大家都知道泰国经营Airbnb是违法的，但为了保证出租率，他们不得不冒险。

安吉的朋友在芭堤雅经营B&B，曾被物业举报带到移民局审讯，然后多次询问入境情况。所以每次租客来之前，我都要告诉他们不要和任何人提起我是预定的Airbnb进来的，而是房主的朋友在这里住宿。

当情况好的时候，收入是长期租金回报的两倍多，但她带着孩子自己做一切，更多的时候让她觉得无能为力。经过比较，我也知道，即使经营短期租金，平均入住率也不是很高。

其他短期租赁业主在集团内认真计算账目，6%的回报率已经结束。如果他们不在中国投资P2P，有很多投资方法可以高于这个数字。安吉看了看小组里的新闻，没有回复的打算。

真相

许多购买了未来房屋但尚未交付房屋的业主在交付前几个月开始保持警惕。曼谷房价的上涨并不像他们想象的那么快。习惯于炒房的中国人来到曼谷显然有点适应。有不少人认为房子会立即交付和转售。开发商和曼谷银行并不愚蠢。他们知道新收购者有想法，并立即站出来稳定市场。

自2018年底以来，开发商将新购房客户首付从10%降至30%，以防止交房违约。泰国银行开始提高住房贷款利率。泰国当地人的生活很艰难。他们还想让泰国人接管贷款吗？据估计，这是不可能的。

老李的期房即将支付余款。他想尽快实现，并委托中介机构出售。结果是一样的冷淡。中介卖房子赚了几万，转售佣金不到新房子销售的三分之一。老李也意识到自己被牢牢地困住了，真的买了房地产。

下一个接盘人是谁？

2017年，主要开发商从未想过要做太多的广告，有些甚至悄悄地卖光了。现在，曼谷的房地产市场已经逐渐饱和，更多的开发商在交付前仍有大量的未售出。广告开始铺天盖地，机场高速公路沿线的广告牌，轻轨电视广告，也邀请泰国明星代言，希望刺激泰国人（90年代后）买房。

曼谷房地产的二级市场非常不发达，流通性也很差。首先，当地人喜欢独栋房屋；第二，新房折扣不比二手房差；第三，开发商卖给中国人的房子比卖给泰国人的房子贵；最后，二手房交易税让许多卖家望而却步。

越来越多的人相信曼谷的房地产市场在2019年达到顶峰，越来越多的数据证实了这一说法。如果开发商继续推动发展，很可能会有破裂的风险。

这些也可以阻止中国人进入新的坑，也许只有更多的自己人才能填补坑，填满。高入口坑，“叫你去泰国买房子不坏，但很坏”。

理性的买房

什么样的人适合在泰国买房？作为一个非移民国家，只有婚姻、工作、养老金和阅读才能为你提供长期签证。所以你只是想在这里深入实施，短期投资投机，或者考虑更多。

当然，像宁舟一样经营短期租赁B&B，陪女儿上国际学校的案例很少。毕竟，许多家长不愿意从心底来这所学校。虽然从数学的角度来看，泰国国际学校确实很便宜，而且账面也很好看，但永久居留权的成本并不低于在中国申请国际学校。

谁真的靠曼谷房地产过自己想要的生活？

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