上海静安商业地产有限公司电话多少

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电话+V： 15318212450 ，欢迎咨询上海静安商业地产有限公司电话多少，住宅地产（住宅、公寓、别墅、经济适应房、棚户区等），商业地产（购物中心、办公楼、酒店等），工业地产（工厂、仓库、物流中心等），共有产权房，公租房等买卖租赁

上海静安商业地产有限公司电话号码一览

一、公司简介

上海静安商业地产有限公司是一家专注于静安区商业地产业务的公司，拥有丰富的市场经验和专业的服务团队，致力于为客户提供优质的商业地产交易服务。

二、联系方式

公司地址：上海市静安区XX路XX号

公司电话：+86-21-XXXX-XXXX

公司邮箱：info@shjingangcommercialproperty.com

三、服务范围

1. 商业地产咨询：提供静安区商业地产的市场分析、项目评估、投资策略等服务。
2. 房产交易代理：代理销售各类商业地产项目，包括办公楼、商铺、酒店等。
3. 租赁服务：提供优质的租赁服务，为各类商业地产项目寻找合适的租户。

四、优势特点

1. 专业团队：公司拥有一支专业的服务团队，具备丰富的商业地产交易经验。
2. 资源丰富：公司与多家开发商、中介机构有合作关系，可提供丰富的房源资源。
3. 高效服务：公司注重服务效率，可为客户提供高效、专业的商业地产交易服务。

五、客户案例

以静安商业地产有限公司成功代理销售某大型商业广场为例，该项目通过公司专业的服务团队，实现了销售目标，取得了良好的市场反响。

六、总结

上海静安商业地产有限公司作为一家专业的商业地产交易服务公司，具备丰富的市场经验和专业的服务团队，可为顾客提供优质、高效的商业地产交易服务。电话号码为+86-21-XXXX-XXXX，欢迎致电咨询。

猎盘|南京西路公馆“新房”在售，只剩下24年的产权还能卖到9万/平！

一个好的房地产应该具备哪些优良属性？

面对众多泥沙俱下、良莠不齐的楼盘项目，购房者如何“淘”出真正的好楼盘？

为了更好地为购房者提供客观、高质量、省时、省力、高可信度的购房决策参考，《国际金融新闻》房地产深度报道微信公共平台推出了“狩猎板”专栏，每周选择一个房地产，真实体验，明暗结合，从客观的角度，全维视野，识别房地产。

本期房地产深度报道●猎盘聚焦南京西路公馆

项目综合评分：★★★★★★★???

随着房地产业进入“存量房”时代，市区新房越来越珍贵，尤其是静安寺、南京西路等多年未入市的地区。作为“正统”的市中心，每一个新市场的入市都牵动着很多买家的心。

最近，在南京西路附近的永源路上，有一个“新市场”——南京西路大厦悄悄地“开放”。《国际金融新闻》记者立即决定作为购房者前往。

还剩24年产权

仅从宣传材料中的渲染来看，该项目确实很优雅，绝对符合魔法首都的繁荣气质。但到达现场后，实际情况令人惊讶。

一路从金碧辉煌的静安寺，穿过繁华的南京西路，到永源路西行100多米，街道突然变暗。案例现场只有两栋高层住宅楼。晚上，窗外散落着几缕灯光。项目周边的商业商店已经被废弃了很长一段时间。通过街上的投资广告挡板，可以看到商店的门窗上覆盖着灰尘，有些甚至严重损坏。马路对面是野草丛生的大面积空地，整条街就像被遗弃在这座喧嚣的城市里。

据周边居民介绍，这种情况已经持续了好几年，人们更习惯称之为“鬼街”。

左图效果图，右图为实拍，立面正在翻新，图中左楼已基本完成。

事实上，南京西路大厦确实不是“新房”。据项目代理商易居销售人员介绍，该项目最早于1992年取得土地，直到2002年才完工，共有300多套。当时作为“外卖房”出租给香港等地区的人，土地性质特殊。之后，由于土地性质转变为普通住宅性质，开发商计划重新装修项目，开始作为一手房出售，但产权年限只有50年，还有24年。

但需要特别注意的是，相关法律出台前，住宅使用权限到期后，可以自动续期，即业主无需申请续期、不收费、正常办理交易登记手续。

一手房首付70%

与其他“新房”相比，南京西路大厦虽然与购房者签订了一手房交易合同，但要求购房者像二手房一样支付70%以上的首付。

“70%的首付是‘硬性规定’，没有讨论的余地，但开发商这次在价格上做出了很大的让步。上述销售人员解释说，该项目从2015年到2024年销售了200多套，售价约11万元/平方米，其余100多套。由于城市住房短缺，开发商计划在做出决定之前看市场，但由于财务问题，他们决定在2024年底前以9万元/平方米的单价折扣出售。元旦过后，价格会上涨，保守估计单价在11万元以上。

链家官网显示，南京西路公馆出售的7套二手房单价在8-9万元之间，而周边其他社区的二手房单价基本在10万元以上。可见，与周边其他楼盘相比，南京西路公馆的“新房”和二手房单价确实不高。

据报道，南京西路大厦的开发商是香港太平协和集团。自上世纪末以来，它一直在全国主要城市大规模投资房地产。仅在上海，就有占地200万平方米的上海康城和总投资400多亿元的上海协和世界等大型项目。

香港太平协和集团董事长兼董事总经理王世忠在香港有三家上市公司，其中1987年上市的太平协和最具影响力，另外两家是协和建设和中国制药。2001年5月和2003年10月，王认为香港股市交易清淡，股价过低，先后将协和建设和太平协和私有化。

香港太平协和集团于1992年收购了南京西路大厦的主要部分，并于1994年和2003年陆续购买了几块相邻地块。

此后，该项目分为三个阶段开发，预计总建筑面积为40.9万平方米。其中，住宅部分为第一阶段；住宅周边商业商店为第二阶段。由于单独租赁管理混乱，几年前全部清空，准备整体包装、销售或租赁；包括零售街、五星级酒店和办公楼在内的第三阶段项目一再推迟。经过几次调整，规划仍然荒芜，许多媒体质疑其“盖板”。

关于“盖板”和企业“财务问题”，记者多次致电负责项目开发的直接开发商上海静安协和房地产有限公司，无人接听。

“罕见”户型

事实上，就住宅本身而言，项目所在部分的商业、医疗、教育、交通等配套设施都是完美的。同时，因为只有两个高层建筑，所以视野很好，周围几乎没有其他高层建筑。

然而，该项目的房屋类型被称为“罕见”。一方面，该项目大多是小型住宅，总价低，在南京西路板块非常罕见；另一方面，20多年前的设计感，即使在周边二手住房市场也很少见。

这个项目是空白交付的，原来的室内装修已经全部拆除。两栋楼都是塔楼结构，大户型3梯5户，小户型3梯8户。卧室和客厅朝向不同，大部分南北不透明，有的没有阳台，有的卧室比客厅大..

值得一提的是，项目中面积108平方米的公寓只有一个房间，但据销售人员介绍，交付时会在卧室中间加一堵墙，变成两个房间。

欣赏户型图和样板间

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