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上海市商业地产网上销售新规定——对行业发展的积极影响
一、背景介绍
随着互联网技术的发展，电子商务已经成为一种新型的商业形态，并在各个行业中得到广泛应用。近年来，上海市为了应对商业地产行业的新挑战，促进该行业的持续发展，颁布了新的商业地产网上销售规定。
二、主要内容
- 开发商可在官方平台上开设商铺，接受消费者在线看房、选房。
- 购房者可以在网上完成购房流程，包括预约看房、支付定金、签订电子合同等。
- 开发商需提供详细的房源信息，包括房屋面积、户型、价格、地理位置等，确保信息的透明度。
- 开发商需对网上销售过程进行严格监管，确保交易的安全性。
- 消费者在购买过程中遇到问题，可以通过官方平台进行投诉，开发商需及时处理。
三、积极影响
- 促进商业地产行业与互联网的深度融合，推动行业的创新发展。
- 打破传统销售模式的时空限制，提高交易效率。
- 增强消费者购房的便利性，提高市场竞争力。
- 有利于保护消费者权益，降低交易风险。
- 为开发商提供更广阔的销售渠道，扩大市场份额。
四、前景展望
未来，随着更多开发商和购房者的参与，网上销售市场规模有望进一步扩大。同时，相关部门应加强监管，确保网上销售过程的公平、公正，推动整个行业的健康发展。
以上就是关于《上海市商业地产网上销售新规定》的介绍，该规定将有力地推动商业地产行业的创新发展，为消费者和开发商带来更多便利和效益。
不得签订最低价格协议，不得混淆数字人！杭州直播新规征求意见
近日，杭州市司法局发布公告，公开征集《现场电子商务行业合规指南（草案）》（以下简称《草案》）的意见和建议。草案明确指出，现场电子商务从业人员不得要求商家签署“最低价格协议”，或采取其他协议、决定或协同行为，排除和限制竞争。
此外，对于数字人直播，《征求意见稿》要求直播电子商务从业人员使用数字人主播的，应确保相关权利人已得到充分授权，与相关主体签订相关合同，明确各方的权利和义务，并在直播室添加明显标志，避免公众混淆或误解。
草案从主体合规、现场账户合规、商品服务合规、现场营销合规、知识产权合规、消费者权益保护合规、数据合规等方面作出规定。直播电子商务从业人员不得违反诚信原则和商业道德，不得以高薪挖掘、虚构数据、片面比较等手段恶性竞争；不得通过虚构交易、奖励礼品等手段隐瞒、隐瞒自己或他人犯罪收入的资金。从事医疗卫生、金融、金融、法律、教育等专业水平较高的网络直播营销活动的自然人主播，应当取得相应的执业资格，并按照有关部门或平台的要求进行报告和审查。
《征求意见稿》指出，直播电子商务从业人员不得要求商家签订“最低价格协议”，或者采取其他排除、限制竞争的协议、决定或者协同行为，但不构成垄断协议的除外；直播电子商务从业人员应当依法保存直播视频，自直播结束之日起不少于三年。
从事医疗卫生、金融、金融、法律、教育等需要较高专业水平的网络直播营销活动的自然人主播，应当取得相应的执业资格，并按照有关部门或直播营销平台的要求进行报告和审查。
在主体合规方面，草案还指出，现场电力从业者使用数字锚，应确保相关权利人的充分授权，与相关主体签订相关合同，明确权利义务，在工作室添加明显标志，避免公众混淆或误解，应按照有关规定进行安全评估，并依法履行算法记录和变更，取消记录程序。
在商品和服务合规性方面，草案指出，现场电子商务从业者不得在网络现场营销活动中销售烟草产品（包括电子烟），声称全部或部分婴儿乳制品、饮料等食品禁止广告；海南岛免税采购商品或服务、涉及“双减”政策的教育培训服务也在禁止销售的范围内。
草案还提出谨慎对待代言人的责任。主播和其他参与直播的人员以自己的名义或形象推荐和证明商品和服务。构成广告代言人的，应当履行并承担广告代言人的法律责任和义务。
据了解，这并不是第一次涉及主播“最低价协议”的规范性规定。去年3月，国家互联网信息办公室、国家税务总局、国家市场监督管理局发布了《关于进一步规范网络直播利润行为促进行业健康发展的意见》，明确指出，网络直播平台和网络直播出版商不得使用服务协议、交易规则和技术手段，不合理限制或附加其他经营者在直播室的交易价格，或向商家收取不合理费用。
今年8月，上海市场监督管理局发布了《上海网络直播营销活动合规指南（修订草案）》公开征求意见的公告，也明确指出，工作室运营商不应要求平台运营商签署“最低价格协议”或其他不合理的排他性强制性条款。
南都记者汪陈晨
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